房产交易范文,房产交易范文大全

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易范文的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易范文的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产买卖过户流程及费用？
2. 户口本可以卖房吗？
3. 买卖房屋国家有限制价格吗？
4. 父母一方去世了，要卖房子怎么操作比较好？

不动产买卖过户流程及费用？

第一步，初始登记。购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。 第二步，填写《房屋权登记申请表》。 第三步，拿测绘图（表）。 第四步，在开发商处领取***相关文件。 第五步，交公共维修金、契税等费用。 第六步，提交申请材料。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：***、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

过户费用如下

(1)契税;

(2)营业税：

(3)土地增值税;

(4)所得税;

(5)房屋交易手续费;

(6)房屋产权登记费：

户口本可以卖房吗？

户口本不能卖房。因为房产交易的时候，是需要交易双方，带着***原件，户口本，房产证原件去房产大厅办理房屋过户，出新房产证，户口本只是交易过程中，需要提供给房管部门的一项资料，是不能拿来卖房交易的。另外户口本还是要妥善保存的，他的重要性，跟房产证不相上下。不能随便将***和户口本给其他人

买卖房屋国家有限制价格吗？

普通房屋买卖没有价格限制实际交易价格没人管，双方自定。但是如果价格低于***确定的指导价，按指导价收取税费。

这个指导价只能向房屋所在地的税务部门核实。购房违约金的计算标准：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期[_a***_]使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

父母一方去世了，要卖房子怎么操作比较好？

如果房产属于父母的夫妻共同财产。一方去世后，房产的一半成为去世方的遗产。由相应的继承人继承。所以现在房子的产权人包括这些继承人和父母在世一方。卖房的话，需要所有产权人同意，才能办理相应买卖手续。

这要分几步来，一、如果去世的父母生气有亲笔的遗嘱的，带到公正处去会简单的多，公证处会坚定遗嘱的真实性 如果认同的话会按遗嘱的执行。要简单的多。但大多数人不会有遗嘱的。这就需要办第二步了

二、带着亲人的死亡证明 产权证 户口本 父母的结婚证 如果是独生子女还要独生子女证。要继承人都要到场。这里面有一个问题，如果去世的父亲或母亲的的父母要是健在，那这个房子的第一继承人有：配偶 子女 被继承人的父母 他们都有三分之一或四分之一的产权，要卖这个房子得必须被继承人的父母放弃继承 ，子女在放弃继承，这样单独落到被继承人的配偶身上，缴纳的费用少，好办一些。 如果去世的人的父母已经先比他早去世了，那就需要他们的死亡证明，或者能记载他们去世时间的档案 或者火化证明的东西都行。 这些东西齐全了 到公证处开具公证书 拿着公证书到 房产交易中心办理继承，拿到新的不动产证，才能卖房，因为卖房是需要双方当事人现场照相的，必须本人到场

到此，以上就是小编对于房产交易范文的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易范文的4点解答对大家有用。