房地产消费情况分析,房地产消费情况分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产消费情况分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产消费情况分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产到底挤占了多少我们的消费？

房地产到底挤占了多少我们的消费？

房地产挤占的消费无法用数据准确表达。

房地产的负面效应极大，短期内有一个正面效应，就是表面上高楼林立，数据漂亮。除了表面上的***象外，其它全是负面作用。最大的负面作用就是，阻碍了生产力的进步，形成生产力与生产关系的倒退。

靠房地产维持发展的都是虚胖。

虚胖，中医表述为，湿气重，身重体乏，人困，精神萎靡。但是外在表现为，体胖，弱无力，懒言。我们的房地产也一样，动不动就是上万元，几万元一平米，而人的收入则是，一两千元，两三千多元占绝大多数岗位。加上物价高涨，根本就无力消费，只有靠逼着家里人，或是透支体力，精力挣钱来维持房地产的高位价格，正常情况下，靠自己的劳动能买下房子的全国不足1%。

正常情况下，都是以实体经济为主，我们是以房地产为支柱。

既然是支柱，肯定是所有行为，所有的人力，物力，财力都为支柱服务。其它行为都是供给房地产，房地产成了所有行业的心脏，既然是心脏，肯定是不能停，停了就全部熄火。既然是心脏，其它都在不得以的情况下都可以舍弃，唯独房地产不能，心脏都没有了，那还能存活？

以房地产为中心，其它行业随之配套。

所以，其它任何行业都是渺小的，只有房地产才是高大上的。房地产是皮，其它所有行业都是毛，皮之不存，毛将焉附？

西南财经大学的教授甘梨曾经通过大量的查阅各种资料写出一份报道，报道中总的来说就是这十几年间房地产在家庭资产中所占的比重过大，如果按全国平均值算的话，那么房地产在家庭总资产的占比已经达到了68%，也就是大约七成的财富都在房产上，而在北京上海这些一线城市，这一占比更是达到了85%。无论是68%也好，还是85%也罢，房产无疑都是家庭所有资产中占绝对大头的，那么高的财富占比，必然消耗了居民大量的消费能力，甚至相当多的家庭连未来二三十年的消费能力都已经透支了！

中国高档消费品消费世界第一，黄金周消费举世震惊，消费代动GDP越来越明显，这是客观现实，一天到晚房子房子的都着魔了。中国绝大多数人有房子，有什么不对吗？房子要家电，要很多生活用品不是消费吗？房价太高不是很多人愿意看到的，不己经限购稳房价了吗？房价崩溃就一定会中国消费新***吗？经济衰败才会出现房价崩溃，例如日本，但日本是世界唯一房产最大丧门星，不要去比，但哪个国家也不会因为房价崩溃带来消费***经济高升。

大多买房贷款二十多年，而全国房价均价还未高到一万，只要中国GDP十年内增速超过百分之四，一个家庭总收入超过一万五的不是太少，他们***买房不是世界未日，什么也不买了，该买还买，该玩还玩。

对于房地产与消费之间的关系，专家们有两种截然不同的观点：第一种观点认为当下的房地产消费挤占了其他的消费，房价上涨对整个经济没有拉动作用，而且还产生了一种负作用。第二种观点认为房地产价格上涨所带来的财富效应(房价上涨资产升值消费也会因此增加)远远大于挤出效应，言下之意，现在房价上涨对消费实际上是一个***作用，而并没有去抑制。孰是孰非，并没有定论。

其实这两种观点的争论点在于房价上涨对经济是起拉动作用还是起抑制作用，这两种观点其实都并不真正认为房价上涨挤占了消费。第二种观点认为房价上涨***了消费，第一种观点是认为是房地产消费的增加挤占了其它消费，也可以说这种观点认为，这部分房地产消费本不应该增加。

收入增长消费才能增长，也只有收入增长消费才能真正得到增长。消费增长与可支配收入增长的比例是所谓的消费倾向，收入每增加一元钱，消费增加0.5元，边际消费倾向就是0.5。居民边际消费倾向的大小取决于收入分配，贫富差距越大边际消费倾向越低。富裕阶层的消费倾向较普通劳动者低，贫富差距越大，富裕阶层的收入增长越快而普通劳动者的收入增长越慢，居民可支配收入的边际消费倾向就越低。

高房价会拉大社会贫富差距，造成居民边际消费倾向降低。不过也不要高估房价上涨对消费的挤出。在我国高房价只会拉大城市的贫富差距，而不会拉大农村的贫富差距。农民工在家乡建有住房，城市的房价太高买不起可以不买，房价的高低并不会真正影响到农民工的实际收入。农民和农民工占社会人口多数，而且大多是低收入者，如果能够大幅增加这部分群体的***，大幅提高这部分群体的收入，何愁消费不振？

到此，以上就是小编对于房地产消费情况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产消费情况分析的1点解答对大家有用。