房产交易评价,房产交易评价怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易评价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易评价的解答，让我们一起看看吧。

1. 你对二手的物品怎么评价？
2. 城市划拨、出让和私有房产哪个值钱？为什么？
3. 买的二手房，已过户，已放款，交房时发现房子漏水，怎么办？

你对二手的物品怎么评价？

谢邀。这个问题从多方面角度考虑。二手物品一般情况下都是被放弃的物品，但是二手物品并不代表不好。

比如使用过的婴儿床，有年头的实木家具等。

婴儿用品实际上使用频率真的很低，使用时间也不长，之所以二手物品有市场有其自有的道理，比如婴儿床，虽然可以去商场购买新的，但新的婴儿床，本身一些有害物质并未完全挥发掉，这时候买二手的几乎全新的婴儿床未尝不可，价格便宜很多还很安全。

实木家具，记得有人在陶旧物家具桌子的时候，以外的陶到了大红酸枝的桌子，买来的时候才100块钱，除了有点尘封的痕迹，其它完好无损。即便不是大红酸枝，有价值的实木家具也是可以的，好的家具越用越亮，也有收藏价值。

但反过来说二手物品又不是全都是好的，比如车，二手车出手，基本上都是有瑕疵的。

之所以二手物品有市场也是有原因的。

二手物品的定价，要从多方面综合考虑：

1、物品购买的时间。

2、购买时的原价。

3、物品的更新换代程度。

3、物品的折旧程度。

4、是否急于出手。

5、还有没有原始发票。（因为有些买家对***是有需求的）

6、物品是否存在保质期。

谢谢邀请！二手物品我也用过一些，仅提供一些个人观点。1，从节俭角度叫，有些二手物品是非常有利用价值的，尤其是年轻人或者是刚有小孩的家庭，经济不宽裕，省钱很有必要。我最早以前租房住的时候，由于房东带的家具比较简单，去旧货淘了些二手家具，经济实用。2，现在很多人是通过58同城，咸鱼网购买二手物品，尤其是电子数码类的，这就需要个人的辨别能力。11年的时候我自己配了一台式电脑，配置算高的，当时下来差不多五千块钱，用了不到半年时间，由于个人原因用不到了，我在58上出售，来看的人不少，大部分人觉得两千块钱都不值，但是最后是个懂行的人两千八百块钱买走了。所以个人认为有些东西如果不懂鉴别其价值的直接买新的更好，避免被坑。

城市划拨、出让和私有房产哪个值钱？为什么？

要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求：

１、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民***申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。

２、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。

３、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。

以上就是关于“土地性质出让和划拨的区别以及比较两者”的分析了，划拨土地的性质属政策性用地，一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不会用于其他商业目的建设，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。

你好！

1、土地所有权都是国家、或者集体所有，无论是划拨、出让，占有者仅有使用权，一旦土地使用权限到期，根据以后的政策，有可能补交土地出让金。

2、划拨、出让，是获得土地使用权的方式不同。

划拨的土地，一般是以前的国有企业占用土地修建的职工住宅、国家机关自用的土地修建的职工住宅，没有支付土地成本；

出让，一般是开发商通过拍卖方式取得的土地，支付了土地出让金，土地成本较高，并在其上[_a***_]修建的房屋；

私有房产，一般都是祖传住宅等，若干年前自行修建的房屋，没有支付过土地成本。

3、价值谁更高？

通常情况下，只要有产权证，均可以认为是私有房产。

价值如何判断：根据所处的区域位置，周边公共配套如学校、医院、商业、交通、周边的环境、自己小区内的环境等等。可通过所在地房地产交易市场，对这几类房产的交易活跃度进行评判，比如多找几家房屋中介机构进行咨询对比。

4、如果必须分出个高低，也只能是相对的进行比较：出让土地上的房产价值大于私产（有的祖传私产位置、环境非常好，其价值可能会更高）、私产价值大于划拨土地上修建的房产。

5、为什么？因为取得土地使用权所支付的成本不一样，最终体现在售价上就不一样。

具体还要根据前面说的那些进行对比，才能对具***置的几类房屋确认价值的差异。

划拨土地出售时一般需要补交土地出让金，出让的土地是不需要的就像开发商拍到的住宅用地已经交过出让金了，划拨土地一般出现在单位分房，或者单位集资建房的较多，因为没有缴纳土地出让金所以在上市交易时需要补交出让金。

城里国有划拨土地就相当于农村宅基地土地性质呗！（划拨土地和宅基地集体土地都没使用期限），出让土地就是支付过土地出让金有土地使用年限，70年土地使用年限到期要么再支付土地出让金继续使用，要么国家无偿收回土地…土地所有权都归国家所有呗！

如果是同地段的话，肯定是出让和私有更值钱，划拨土地的房产相对来说在市面上价值普遍稍微偏低，并且划拨土地要出售的话需要转成出让土地，虽说钱不算多，但是不少人嫌麻烦。划拨土地的房产类别有很多。

买的二手房，已过户，已放款，交房时发现房子漏水，怎么办？

买了二手房，已经过户，银行已经放款，交房的时候发现房子漏水了，怎么办？

谢谢问题邀请，今天我们来解答一下，内容可能有点多，建议大家先收藏再看，接下来教你如何买房不踩坑，好了，不哆嗦，我们直接进入正题！

大家好，欢迎收看小哥观楼市，讲重点，不含糊，我是大虫小哥

买二手房要注意的事项特别多，有可能是花了自己一辈子的积蓄买套房子，结果却不慎买到“漏水房”，遇到这种事情确实是很烦心！那么交房已经是到了买卖二手房的最后一个环节了，这时候如果发现房子漏水怎么办呢？处理的方式有三个建议

第一、首先要暂停房屋交接

当还没有确认责任方和处理方式的时候，千万不要进行房屋交接，千万不要签任何关于《物业交割》的文件，因为一旦房屋完成交接了，那么房屋的漏水问题，责任方就不属于旧业主了，买房人最后只能自己解决。

第二、根据漏水的原因找到第一责任方

房屋漏水不一定第一责任方就是旧业主，因为除了房屋自身的装修质量问题导致漏水以外，还有可能是楼栋的建设质量问题导致外墙漏水、隔壁邻居或者楼上邻居的水管漏水、顶层防水措施没有做好等等这些原因造成，所以买房人要根据漏水的原因确认第一责任方是谁？是旧业主、是邻居、还是开发商？如果是房屋内部漏水那么第一责任方肯定就是旧业主了，除了房屋内部漏水以外，其他的漏水问题，你都可以和旧业主一起找到物业要求帮忙处理。比如：邻居的水管漏水，那么你就让物业和邻居进行交涉，维修漏水的地方，在这里要特别提醒的就是，找到第一责任方的同时一定要得到责任方的维修保证，才能进行房屋交接。

第三、保留追究出卖方的权利

如果是，通过中介购买的话。过户，放款以后。会有一个物业交割，就是会押业主一部分房款。在交房的时候，如果房子出现物业欠费，装修毁坏！的情况，可以从押金里扣，或者维修好了！同意把钱给业主了，在返还！要是个人了的话，就看你们有没有提前约定，这一项。如果总房款都已经给过了，没有制衡的东西。基本都是吃哑巴亏，打官司，扯皮。太耗时间！不划算！

房屋漏水可能性很多，在交房时才发现也许是突发性的，可以先查找漏水原因再定怎么具体怎么解决。

1、如果是楼上往下漏水的话，可以跟楼上业主进行沟通然后找到漏水点彻底解决，否则还会有后患，费用由楼上负责。

2、房屋本身漏水甚至往楼下渗水的话，交房时让可以原房主进行维修，毕竟牵扯交易已基本结束原房主不一定能给维修，可以先找到漏水点进行维修然后费用从物业保证金里扣除，如果没约定物业保证金的话可以与原房主进行协商。

3、如果是房屋质量出现了问题因为外部因素造成的，如下雨之后由外往内渗水，那可以通过物业解决，由物业负责维修，费用应该由物业解决具体物业是找开发商报销还是动用维修基金那就不用管了。

房子漏水这种事情是可以解决的，所以不用着急，希望对你有用！

针对交房前漏水问题做两方面分析

1.次新房，尚且在5年保修期

这种情况，可以要求业主尽快联系物业进行维修；

2.老房子，不在维修期内

首先要查看合同约定，一般在签订合同时，交房标准一定要仔细看，是带租约交付还是空房？留下什么家具家电？水电等设备是否正常、有无其他问题？

其次，在尚未协商处理清楚之前，只要不在交房确认书上签字，物业保证金是不允许直接退给业主的，可以根据实际情况，双方进行协商，维修或者赔付维修费用等。个人建议如果事前没有特殊约定这方面责任，业主方如果愿意处理，赔付一定金额，自己找施工队或者物业上来维修会更放心一点。

遇到这种情况，真的让人很头疼的[捂脸]

因为漏水比较隐蔽，没有鼓包等其他问题好发现。很多买房者都在看房时没有发现，等真正交房、入住才发现有这样的问题。

看你的评论，你这个二手房还是毛坯状态，个人建议，有如下几个方面可以考虑:

1:房子是否还在保修期内。毛坯房，应该房子比较新，也许还在开发商的保修期呢。房子交房后5年为保修期，你可以拿着当时缴纳维修基金的收据，去找开发商保修。一次不行两次，两次不行三次，去的多了，相信铁杵磨成针。

2:如果已经过了保修期的房子，看你们当时签订房屋买卖合同时候，有没有关于房子质量问题的条款。一般都会签订房子质量相关条款的，交房前质量问题，甲方（卖方）负责，交房后乙方（买方）负责。你目前属于准备交房时期，如果签订合同有此条款，应该是可以让甲方负责维修处理的。

3:签订合同时，如果没有上述关于房子质量问题的责任划分条款，那就只能和甲方再协商了。在交房之前，应该还有一部分尾款未支付给甲方，等交房查验合格后才会支付。如果甲方拒不负责房屋漏水问题，那就只能从尾款中扣除维修房屋漏水的费用了。

4:考虑中介是不是刻意隐瞒了这个房子漏水的问题，可以找中介进行赔偿。买家也许在交房前只去过几次这个房子，未能发现漏水等隐蔽问题。可是中介在接收房源时，是肯定会主动去了解房子是否漏水的。而且中介不断带看，去房子的次数比买家多很多次，应该能发现漏水的问题。中介刻意隐瞒房源，如果中介不承认不负责不赔偿，可以向工商局投诉。

反正遇到这样的问题，也算是购房中的一些瑕疵。

不过***的是，现在房子还是毛坯房，维修起来也相对比较方便。维修好后在装修时需要重点好好做好防水，就可以根本解决了漏水问题，这也是可以稍有安慰的一点吧[比心]。

到此，以上就是小编对于房产交易评价的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易评价的3点解答对大家有用。