房产交易问答,房产交易问答题及答案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易问答的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易问答的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子有房产证但是不能买卖是咋回事？

房子有房产证但是不能买卖是咋回事？

感谢邀请：

买房这件事特别复杂，特别是在购买二手房的时候。不仅仅程序比购买新房要复杂很多，而且每个环节存在的风险和纠纷也要多出很多。

在我们身边发生过这样一些奇怪的购房现象，房子是有房产证的，但是不能正常的买卖。这到底是怎么回事呢？今

天我们就一起来聊一聊这样的购房案例，看看到底是什么原因造成的，应该如何去避免这样的类似***再次发生？

一，房子有房产证，但是不能买卖，究竟是什么造成的？

在买房的时候，尤其是在购买二手房的时候。只要看见对方有房产证，我们就放心大胆的在购买，但是往往没有想到这里面仍然存在着一些风险。

在我们身边也的确遇到过类似的案例，房子是有房产证的，但是真正在过户在买卖交易的时候却不能顺利的进行，到底怎么回事？

第1个原因，房子自身的原因。

房自身的原因也有很多，比如老人去世，这套房子还没有被安全的继承，是不能够上市交易的。

再比如房子的共有产权人很多，而产权人没有达成出售的共识，这个时候就容易引来***，没办***常的买卖和交易。

感谢你的邀请！

针对单位分房，后期无***常买卖，原因很多。

• 学校旁盖的小区，当时集体拿地，一部分土地用作开发教师小区。一般这种土地属于教育用地，属于划拨土地，这种小区属于小产权房屋，虽然有证，但是没有土地证，所以不能正常交易。
• 单位房，当时没有缴纳土地出让金，只有房产证，对于这类房屋，只需缴纳土地出让金，即可取得不动产证。
• 房子拆迁后，补偿不补偿都是属于正常的，因为你所购房属于违规建筑。

总结：只要没有不动产证，房屋都是不能交易的，最终原因就是土地性质，有地区土地性质是商业，有地区是教育用地，总之都不是住宅用地，所以肯定不能在世面上正常交易。

望以上回答能帮助到您！

1、单位房的产权是全部的房屋产权的，所有权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，所有权人才可以进行房产交易。

2、单位房进行房产交易的时候，需要先查看一下当时签订的房屋合同，看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的，此类的单位房是可以进行房产交易的。

3、单位房进行房产交易的时候，要查看一下是否有土地证，没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的。

4、单位房进行房产交易的时候，土地证的性质也是决定房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。

5、单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋，房屋再次出售的时候，单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的，租赁房屋的人有优先购买房屋的权利，这要看房屋的所属单位是否同意出售。

单位房产权确定以后，单位房就可以进行房产买卖，或是按照合同约定时间等待一段时间在进行买卖。单位房可以买卖与否，单位的意见也是一部分决定因素，而且单位有优先购买的权利。

到此，以上就是小编对于房产交易问答的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易问答的1点解答对大家有用。