大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海商业地产出租能否纳税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海商业地产出租能否纳税的解答，让我们一起看看吧。
上海出租房屋税率是多少？
办理房屋租赁合同登记备案时，应按人民币50元／件的标准向登记备案机构缴纳登记备案费。 个人出租住房应缴纳以下税款：
2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
上海房屋出租交税怎么交？房屋租赁税怎么个交法？
一、 上海房屋租赁税是什么，由谁交？
房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和教育费附加。根据我国相关税收法律和法规的规定，印花税由租赁合同两方或两方以上当事人缴纳，其他税费由出租人缴纳。现实生活中，房东为了减少交税带来的损失，大都不去办理房屋出租备案登记，也不缴纳房租租赁税。即使有房东缴纳税费，这部分税费大部分也转嫁到了租客身上。对于大部分个人租房居住的人来说，缴纳房屋租赁税与否影响不是很大，而对于租房用于经营的可能需要缴纳税费以便处理会计账目。
二、 上海房屋租赁税怎么计算？
房屋租赁税费计算方法有两种。
1、 分开计算：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%；房产税则为租金收入总额的12%；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%。
我的商铺一年租金五万要交多少税？
应该交一万左右吧。
商铺出租时出租人要交纳土地使用税、印花税、个人所得税等，每个税种的税率不一样，比如说土地税还跟地段有关，按我了解的，大约是租金的20%左右，也就是1万左右吧。
如果还有什么疑问，可以咨询当地税务主管部门，您会得到满意的答复的。
商铺的房产税征收方式有从价征收和从租征收两种方式，从价征收就是按照当期房产总价值的4%来征收房产税。
如果是已经出租出去的，是从租征收，按照每月租金的金额来征收的。具体税率每个地方不太一样，要看你当地税务机关是怎么规定的，有的是千分之三，有的是千分之五之类的。把你的房租价格乘以税率就出来了你需要交税的金额。
这个要看税务怎么管理、测算了。个体户起征点是月销售额2万元，而你的租金、其他费用一年下来也不会少于10万元。这10万元按照毛利20%计算，需要销售50万元才能实现不亏本。所以仅照此推算，每月销售也要4万元，每月交增值税600元，加上地税不下1000元。如果毛利更低，销售就会越大，交的税也会越多。因为亏本的买卖是没人做的。所以说，交多少税在于税务部门如何测算核定了。
首先你要知道你都需要交什么税！
第一、个人出租商铺需要交哪些税
1、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税和个人所得税；营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率；
2、城市维护建设税：城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。
3、费附加：按照营业税税额计算缴纳费附加；房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用税率为4％。
4、印花税个人出租门店签订的合同，签订合同的双方包括出租方和承租方还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为千分之一，税额不足一元的按一元缴纳。
5、个人所得税：扣除上述缴纳的税费包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用10％的优惠税率。
所以综合算起来需要交6000元。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。
出租房产税计算方法：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%.
到此，以上就是小编对于上海商业地产出租能否纳税的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海商业地产出租能否纳税的3点解答对大家有用。
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