房产交易账务,房产交易账务处理流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易账务的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易账务的解答，让我们一起看看吧。

1. 公司购买房产会计分录是什么？
2. 企业出售自用房产的账务处理怎么做？
3. 房产中介公司的账务处理及缴纳税种？

公司购买房产会计分录是什么？

将其计入固定资产，交的中介费、手续费、登记费、契税、土地使用费一块计入固定资产的原值，分录为：

借：固定资产

       贷：银行存款

固定资产的初始计量，是指固定资产初始成本的确定。

公司购买房产会计分录：

借：固定资产—XX房产—买价，

固定资产—XX房产—契税，

应交税费—应交增值税—进项税额，

贷：银行存款等

公司购买的房产，计入到固定资产科目进行核算。对于一般纳税人而言，购进房产支付的进项税额是可以抵扣的

企业出售自用房产的账务处理怎么做？

拿着房产证到房产交易部门办理房产过户手续，一切手续房产交易部门全套办理，不再赘述。 账务处理：

1、账面价值处理 借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产

2、房产交易费用处理 借：固定资产清理 贷：现金

3、收到房价款 借：银行存款 贷：固定资产清理

4、处理“固定资产清理”余额，如果是借方余额，转入“营业外支出”，贷方余额转入“营业外收入”。

房产中介公司的账务处理及缴纳税种？

主要的税种是营业税\企业所得税和一些附加税;

1、营业税的税率5%在地税缴纳。

2、企业所得税：是针对企业利润征收的一种税，基本税率是33%，另有两档优惠税率18%、27%。应纳税所得额（即税务机关认可的利润）在十万以上33%的税率，三万以下18%税率，三至十万27%。企业所得税有两种征收方式：核定征收与查帐征收，查帐征收是根据企业的申报的收入减去相关的成本、费用算出利润后再根据利润多少乘以相应的税率，算出应纳税金。核定征收就是不考虑你的成本费用，税务机关直接用收入乘以一个固定比率（根据行业不同），得出的数就作为你的利润，然后再根据多少，乘以相应税率。核定征收一般适合核算不健全的小型企业。2002年1月1日以后成立的企业，企业所得税在国税缴纳。（个人独资企业不缴纳企业所得税，而是在地税缴纳个人所得税）。

3、此外企业还交纳一些附加税和小税种。城建税和教育费附加是增值税和营业税的附加税，只要交纳了后者就要用交纳数作为基数乘以相应税率缴纳附加税。城建税根据企业所在地区不同，税率分为7%（市区）5%（县城镇）1%（其他），教育费附加税率是3%。小税种包括印花税、房产税等，此外还要代扣员工的个人所得税等。这些附加税和小税种都是在地税交纳

到此，以上就是小编对于房产交易账务的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易账务的3点解答对大家有用。