商业地产变为居住用地了,商业地产变为居住用地了吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产变为居住用地了的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产变为居住用地了的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅用地怎么变为商服用地？
2. 三楼的商业房可以把房本改成民用住宅吗？
3. 住宅公寓可以改商用吗？

住宅用地怎么变为商服用地？

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

三楼的商业房可以把房本改成民用住宅吗？

肯定不行。商业房。他的土地性质就是商品用地只有40年产权，业主是无法变更土地性质的，因为民用住宅的话是70年产权，你想把40年的商品用地变成70年的住宅用地，那就需要给住建局补土地出让金，这不是一个业主能做到的，土地出让金还比较多，绝对不是一个业主能补得起的。

住宅公寓可以改商用吗？

根据我国《物权法》的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　也就是说，业主不得私自将住宅改为经营性用房，若要“住改商”，业主必须征得有利害关系的业主同意，且要去当地房管部门办理审批手续，并且要依法缴纳土地收益金，私人住宅才能华丽变身为商业场所，如此“住改商”才算合法。

到此，以上就是小编对于商业地产变为居住用地了的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产变为居住用地了的3点解答对大家有用。