房产交易违建,房产交易违建如何处理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易违建的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易违建的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么样的房算违建？什么样的房不算呢？

什么样的房算违建？什么样的房不算呢？

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违法建筑一般是未依法批准，非法占用土地的；城市、镇规划区内未依法取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证、临时建设用地规划许可证中的任一许可证或者未按照许可证建设的建筑，乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证的或者未按照乡村许可证建设的；超过批准期限的临时用地上的建筑或者超过临时规划许可证批准期限的。

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您好，感谢邀请，很高兴为您解答这个问题。我们的房子在日常中没什么问题，但是一旦遇到征地***就会发现问题百出，其中的缘由不言而喻，其中最为突出的问题就是违法建筑，而违法建筑中最为集中的认定观点就是无证，但是无证房屋就一定是违法建筑吗？

中原县在2017年的征地***中统计出一批无证房屋，其中王先生一家的房屋也在这批房屋之列。王先生一家的房子是典型的老式2层建筑，位于湖畔，建于1990年，是王先生的父母参照国外建筑建造，其父母死后，王先生一家由国外返回国内定居一直居住至今，该房屋地块是当时其父母单位分配给高级职工的，后来由于单位进行了合并，产权登记事宜就搁置了下来。2017年5月份，该房屋被认定为违法建筑，***方于2017年6月份向王先生送达了《违法建筑限期拆除通知书》，责令王先生限期拆除，否则将进行***，对于被拆房屋将给予一定补偿，金额非常低，仅仅能挽回建筑建造成本。

王先生为了保住父母的心血，随后在律师的指导下向法院提起了行政诉讼，要求***认定***方作出的《违法建筑限期拆除通知书》违法，并撤销该通知书。

法不溯及既往，对于违法建筑的认定不应该由***时的法律进行认定，而应该由房屋建造时的法律进行认定，该房屋虽然没有产权证明，但是有其他证据证明其房屋所有权确系其父母所有，而王先生作为其父母的继承人，则有权继承该房屋的所有权，所以王先生为本房屋的所有权人，对于因历史遗留问题而产生的无证房屋，应本着合情合理合法的原则，人性化处理。《***院办公厅关于认真做好城镇房屋***工作维护社会稳定的紧急通知》第四条明确要求完善相关政策措施，妥善解决历史遗留问题，对***范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。

最后***确认了《违法建筑限期拆除通知书》的违法性，要求***方撤销该通知书。王先生在相关部门的协助下补全了房屋的手续，住了30多年的房子终于有了房产证。

无证房屋形成的原因多种多样，相关部门应该结合房屋形成的时间、原因、用途进行调查，按照《中华人民共和国城乡规划法》第64条规定“尚可***取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法***取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”

有一些***方出于私利考虑，以拆违之名行征地之实，所以如果在征地***中你的房子被认定为违法建筑，也不要轻言放弃，因为无证房屋并不一定就是违法建筑，如果轻易妥协你可能就掉入了***方的陷阱；即使你的房子真的是违法建筑，也不意味着在征地***中拿不到征地***补偿款。

王先生由于在本案中由于积极配合律师调查取证，同时对于***补偿有着极大的耐心，能够冷静处理遇到的问题，所以在一审中就圆满的解决了问题，但是也有一部分被征收人由于各种各样的因素在二审中才使问题得以解决，所以被征收人面对切身利益受损的情况下不应轻言放弃。只要积极***，那么正义就不会缺席。

农村缺少证件的房屋就该认定违建，坚决拆！这样给遵规守法者最有力的说法。国家土改时期给农户发的土地房屋所有权证最真实，被规化的城中村贪农超宅基霸地抢地占地索取补尝，望国家能及时彻查惩治。还乡村绿地还守法者家园红线！

这么说吧，我们可以以时间段来划分。

在城乡规划法出台之前，农村的无证房屋不宜统一认定为违建。

在城乡规划华出台之后，如果农民私自建房，即有可能被认定为违建。

目前，农村的房屋大量的都缺乏证件，比如土地证、规划许可证等等。但是***习惯统一的认定为违建然后非常有理的不补偿。这也是***工作中律师比较棘手的一个问题。

归纳一下吧：

***过程中，***人多依据《城乡规划法》等规定，直接认定无房产证的房屋是违法建筑，这种做法是错误的。违法建筑的认定主体、认定程序必须符合法律规定。浙江省高级人民***认为：未经产权登记的房屋并非均属违法建筑，也并非所有违法建筑都须拆除。征收范围内的房屋情况复杂，尤其是城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑，对征收范围内的此类建筑，***应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。

而下面两类房屋并不是违建

1.历史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原则，这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

2.农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在***的时候依旧可以拿到全额补偿。

按照法律规定，建房都需经过一定的审批，未经审批的建筑，一般都是违建，当然翻修的除外。另外在城区的话，超过规定的层数的楼房，超过部分也算是违建！这个具体怎么算，要看具体省份的地方性法规

到此，以上就是小编对于房产交易违建的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易违建的1点解答对大家有用。