房产交易最佳,房产交易最佳交易时间

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易最佳的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易最佳的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产更名采取买卖、继承、馈赠哪个更合算？
2. 目前投资房产、商铺和银行金条从长远来看，哪一种更合适？

房产更名***取买卖、继承、馈赠哪个更合算？

房产更名当然是买卖最好了，买卖就是按照正常的税费来交，如个税1%，契税最高也才3%，买继承是去世后具有房产继承资格的人是要交继承税费，这个的话就有点高了，这个更名不需要多少费用，只要几百块钱的***的费用，但是以后要卖的话税费就有点高，光是继承税就要20

5，契税3%,非常的高，馈赠也是一样的，是亲戚朋友馈赠的话，当时更名不需要多少钱，但是以后房产卖出去就跟继承的税费一样的。

继承是指房屋人去世，其他直系亲属继承房屋，没有税费，仅有工本费。

买卖就顾名思义，以长春为例，产权不过二，个人所得税6.3％，契税1-3％。

产权过二，个税1％契税1-3％

产权过五卖方非唯一个税1%契税1-3%

产权过五卖方唯一没有个税，契税1-3%

赠予是直系亲属间的赠送，5.05％的税

“合算”与否主要体现在过户所需要的费用和花费的时间两个方面。

需要节省费用或者节省时间的需求各不相同，建议到当地不动产大厅对房屋过户须要的缴纳的各种税费及提供的材料做详细的了解，选择自己认为最合适的途径。

各地房产政策不同，税费规定也不同，以北京为例，一套70年产权普通住宅，家庭唯一住房，自用且已经满5年以上90㎡的房产，买卖、继承、赠与需要的费用和时间来做比较。 ***设房屋现价值500万元，原价值100万元。

1.买卖：契税=成交价*1.5%=7.5万元。较为便捷快速。

2.赠与：

赠与配偶，费用：0

赠与配偶外特定亲属：契税=评估价*3%=15万元

赠与其他人员：增值税=房产价值*5%=25万元；个税房屋差价*20%约100万元，契税=房屋评估价*3%=15万元。共计约140万元

可能要涉及到公证环节，须耗费一定时间。

3.继承：费用：0

你问的可能是直系亲属之间房产更名***取哪种方式更合算？只能说各有利弊！但是继承方式正常情况下估计无法办理，原因是直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能***用继承的方式，只能选择赠与。还有一个关键因素是必须被继承人死亡后才可以进行产权过户，并且需要经过公证处公证后，才可以过户，所以这种过户方式的人比较少。

如果不考虑更名后的二次出售，***取约定价格买卖最为合算，国家规定约定房产总价值最低为500元！

以价值100万的房产为例：

买卖最合算。三种方式从所有权变更的法律形式是不一样的，但从税收角度来说都一样，视同销售行为征税并享受满五唯一的优惠政策。直系亲属继承还免契税。但除了买卖方式，其他两种行为还要去公证，交公证费，多了一道费用。继承行为目前还没征收遗产税，开征后是最不合算的。

目前投资房产、商铺和银行金条从长远来看，哪一种更合适？

如果从投资房产、商铺和银行金条这三样来看会投资房产，因为房产是可以出租也可以出售，而黄金只能出售。如果从保值增值的角度看呢应该是黄金，但黄金不好保管，流动性又不好，这样子我可能会找一只有潜力的黄金类[_a***_]去长期持有，这既解决了保管问题又解决了流动性问题。

谢谢邀请，目前随着投资理财市场的不断升温，越越多的投资及理财方式可供投资者们选择，黄金 房地产、商铺投资是目前最为热门的投资方式，房产和商铺可以差不多归类为一起，投资黄金好还是投资地产好？黄金作为收藏价值和交易价值互为一体的贵金属，房产作为不动产的投资品种，这两者之间又有什么区别的？下面就拿两者作为比较：黄金与地产。看看黄金与房地产之间，哪个更属于大众化的投资产品。

2、房产不适合做短线投资，金条长短线投资都可以做，根据个人。

3、房地产一旦出现阴跌，持续周期长，一般五到十年。

4、不动产的价值变化在一般情况下变化微小，具体市投资环境而定，还要受经济大环境影响。

5、固定资产投资过热，可能存在泡沫。是宏观调控的对象，前国家多项措施出台治理房产业，中长期的不宜再进行投资

6、房地产流动性一般，地点决定价格高低。且欲高价出售要等待时机，急于出售可能微利和损失，但黄金没有这些地域因素地的限制。

7、包括物业管理和维修费，缴纳税金（购买时交纳的税和购买房产时交纳的土地使用税），所以说，房产投资产的***成本非常高，而黄金可以说是世界上占税项负担最轻的投资项目，只是黄金在进口时的报关费即可

你春节期间所购买的黄金首饰，会增值或者保值吗？-周小文的秘密的回答-悟空问答 这个是我写的，黄金是否增值 保值的问题，有兴趣的可以看一看。

以上就是房地产投资和黄金投资的特点及优势，房产还是投资黄金，得根据投资者本身的情况来定。房地产跟商铺投资差不多

投资商铺 利益：不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，投资回报率相对稳定，而年每年都会逐步上升，主要是要选的地段好，不然就会成为伤铺。 不利：商铺转手比较困难，税费高，交易成本大基本上是商铺的税费的越30%

从投资角度来看，目前最不看好的是金条，流通受限制，变现难，保值一般。商铺要买商业中心的，但前提是好的商铺非常贵，不是一般人能承受得了的，不好的地段的商铺，买了只有贬值。房产是最好的投资，可以住，可以出租，但是必须是一二线城市的房子，保值并稳增长。

作为一个财经工作者，我觉得从长远看，投资什么要看投资者的资金实力、追求投资回报的高低及资金流动性三个方面来决定。

房产、商铺和银行金条三者不构成谁比谁更好的投资方案，都各有优劣。如果你的资金实力雄厚，也不追求资金的流动性，那么我建议你投资房产和商铺，这两项投资虽然由于楼市严调控政策，虽然价格上涨速度放缓和增值幅度降低，但其回报率往往比投资银行金条要高；因为银行金条虽然具有保值功能外，但增值功能比不上房产和商铺，而且商铺除了自身具有保值功能之外，用于出租还有租金收入，而黄金做不到，也根本不可能出租给别人带来收益。

然而，银行黄金的流动性大大优越于房产和商铺，如果你需要变现即刻可将黄金通过市场出售或转手给另一个投资者，现金就可到手；而房产和商铺当你需要现金应急时，可能一时就难以出手，或者有价无市，让你欲罢不能。

所以，三者到底投资什么最适合，以上分析其实也给出了明确的答案。如果既想占据保值增值功能又可占据流动性功能，我建议你最好进行分散投资，就是说把你的钱一部分用于购买房产和商铺，一部分购买银行黄金，这样可两全其美，做到无忧无虑了。祝你理财成功！

到此，以上就是小编对于房产交易最佳的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易最佳的2点解答对大家有用。