商业地产销售成本管理办法,商业地产 成本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产销售成本管理办法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产销售成本管理办法的解答，让我们一起看看吧。

1. 每个月的销售成本怎么计算的？
2. 销售费用算不算生产成本？
3. 房产销售公司买入开发商房产再销售怎么合规避税？

每个月的销售成本怎么计算的？

存货周转率计算用主营业务成本。至于你说的“销售成本”，这个不算是会计术语。财务报表有个科目叫做“销售费用”，指的是广告费、销售人员工资和运费等，这个是你想要找的东西吗？另外，计算存货周转率也有使用主营业务收入而不是用成本的，这就看你的分析目的是什么了。

如果是分析各项资产周转情况对盈利的影响，那么用收入；如果是衡量企业供应链的存货管理能力，那么用成本。

销售费用算不算生产成本？

　　销售费用不算生产成本。　　销售费用是指企业在销售产品、自制半成品和提供劳务等过程中发生的各项费用。包括由企业负担的包装费、运输费、广告费、装卸费、保险费、委托代销手续费、展览费、租赁费（不含融资租赁费)和销售服务费、销售部门人员工资、职工***费、差旅费、折旧费、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销以及其他经费等。 与销售有关的差旅费应计入销售费用。　　生产成本亦称制造成本，是指生产活动的成本，即企业为生产产品而发生的成本。生产成本是生产过程中各种***利用情况的货币表示，是衡量企业技术和管理水平的重要指标。生产成本是生产单位为生产产品或提供劳务而发生的各项生产费用，包括各项直接支出和制造费用。

销售费用不算生产成本。

　　销售费用是指企业在销售产品、自制半成品和提供劳务等过程中发生的各项费用。包括由企业负担的包装费、运输费、广告费、装卸费、保险费、委托代销手续费、展览费、租赁费（不含融资租赁费)和销售服务费、销售部门人员工资、职工***费、差旅费、折旧费、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销以及其他经费等。 与销售有关的差旅费应计入销售费用。

　　生产成本亦称制造成本，是指生产活动的成本，即企业为生产产品而发生的成本。生产成本是生产过程中各种***利用情况的货币表示，是衡量企业技术和管理水平的重要指标。生产成本是生产单位为生产产品或提供劳务而发生的各项生产费用，包括各项直接支出和制造费用。

营业成本是与营业收入直接相关的，已经确定了归属期和归属对象的各种直接费用。 销售费用、管理费用和财务费用是指企业本期发生的、不能直接或间接归入营业成本，而是直接计入当期损益的各项期间费用、不能直接归属于某个特定产品成本的费用。

房产销售公司买入开发商房产再销售怎么合规避税？

建议不要避税；税务的缴纳对社会是一种责任，对企业也是保持一个健康。一定要从合理合法的角度出发。

建议1、首先从开发公司买过来应该会是低于市场价格的；如果不做任何附加值的投入销售，那么在取得开发商房产销售及委托收款权利的相关手续后，做好现场公示与客户做好详细说明客户自愿将这一部分款开具的是销售公司的服务费发票（增值税一般也不会超过6%），这样你的销售、人员、办公所产生的成本减去收益就是阶梯的企业所得税了。

建议2、如果你要投入些附加值，比如装修、家电等。那么成本也就自然增加了成本，企业所得税也就自然降低了。

欢迎交流，希望能给您帮助。

这一般操作比较简单 跟开发商签包销合同，底价包死，交钱拿房源。关键点不要签网签合同，转销时客户每签一套 开发商退一套定金或房款给你就行了 。包销主要是对赌赚的是差价

到此，以上就是小编对于商业地产销售成本管理办法的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产销售成本管理办法的3点解答对大家有用。