婚后过户房产可以***吗,婚后过户房产可以***吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于婚后过户房产可以贷款吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍婚后过户房产可以***吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 别人的房产过户到我名下，再用来抵押贷款，会对我有什么不利？
2. 二手房，已经过户了，贷款没下来，现在原房主有权利出租房屋吗？

别人的房产过户到我名下，再用来抵押贷款，会对我有什么不利？

很高兴回答这个问题，而且身边有这样一个真实的案例和大家分享，

首先从法律属性来讲，房产以过户转移登记为准。相当于你买了房子。并且做了抵押***。你的购房资格被占用并有***记录。大约在12年左右。朋友之间用上述方式办理了***。并签订协议约定借款由原产权人偿还，还清后无条件过户回朋友名下。

几年后朋友因生意出现问题无法继续还款。银行起诉现在产权人导致自己银行征信不良，无法***买房。双方多次诉讼银行也没有改变征信记录。

如果说有什么不利一目了然。如果愿意帮助朋友就要考虑到风险。供参考！

别人的房子过户到你的名下，房子就属于你的了。如果别人用你名下的这个房子去做抵押，银行得取得你的同意，才可以做抵押。如果别人用你名下的房子做抵押，一旦出了问题，你的房子会被银行收走。

把房子过户到你名下，再用来做抵押***我认为是弊大于利！

主要影响我认为有三点！

第一：增加了你个人的负债率。如果说这套房子过户到你名下之后能够在银行办理100万的抵押***。你就会增加100万的负债，因为办理***都必须用你的资料来申请，负债自然而然在你的名下。但我觉得这不是主要问题所在。如果你朋友能够按时归还本金和利息，一般不会有什么问题。

第二：影响购房。对于你今后要自己买房会有一定的影响。大家都知道现在各地区都有出台限购政策。如果你现在名下没有房子，这一套房子过户到你名下之后，你再次买房就会按照二套房的政策来实行。

1.如果是按揭买房你的首付比例提高，以前首付3成就可以 现在可能要6成 甚至更高。

2.银行***利率上调。

3.上交的契税也会比首套房高。

4.如果负债比例过高甚至影响按揭通过率。

第三：有影响征信的风险。如果你的朋友没有按时还款，造成利息本金逾期，那么会对你的征信造成影响。征信的普及现在也是越来越离不开生活的点点滴滴。如果被列为失信被执行人则无法进行高消费，乘坐高铁等交通工具。且在办理银行***时，银行也是可以拒绝其***申请的。

根据《关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条 被执行人为自然人的，被***取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：

有点疑问哈，别人的房子为什么会过户到你的名下？他欠的外债太多？在转移财产？如果是这样你可能是帮凶！

第二种房子以过户到你名下抵押肯定也是用你的名字去做的，还款也是用你的卡去还，如果别人不还这个月供了那是不是得你来还？你不还征信就会有问题！这套房子有任何问题只会找你！

对你来讲一般没啥不利的。只要正常还***，一切都是ok的。

1、房子过到你名下，会占据你的购房名额或影响你买房的首付比例

2、别以为自己背个房贷，就影响你的资质，其实抵押贷不算负债的，对你还恰恰有好处的，至少银行会因为这个房子给你批大额的***

3、因为房子在你名下，银行***一般只给评估价的7成，如果不还钱的话，你直接把房子卖了就行，自己还能落到手一部分钱，不用担心不还款的问题

二手房，已经过户了，***没下来，现在原房主有权利出租房屋吗？

一般过户是交了首付，***审批通过，等待下款的期间。因为各个银行时间不一样，可长可短，有的一两个月，有的要到半年。

一般情况下，已经卖房的房东不会在这期间招租。因为新产证已经是买家的了，不好招租。如果租客是卖房前就已经存续的，买卖合同有体现，买卖不破租赁。只需要放款日作为节点，结算[_a***_]即可。

我这边也是买的二手的，一个公寓是买卖不破租赁。房款结清当日，我接收租客租金。

一个首付是过户完，房主给了钥匙，现在还没下***，我已经托管出租了。只要双方商量好了，就没有问题的。

不太好操作吧？原房东是不可以将现任房东的房屋出租出去，虽然全款没收完全，但有合同做监管，中介做保障，不能一方毁约，有毁约责任和罚款，合同应该都有明确界定。

我们这里是房东过了户以后，要把全部钥匙交给中介机构，等银行放完款以后，中介会把钥匙交给现房东，这样的话，原房东是无法将房子出租出去的。

所以你说的这种情况出现的可能性不多，除非中介和房东的关系比较好，但是这样也不符合法律程序，中介也不会给自己轻易找麻烦的。

我是山东济宁

我刚完成了二手房的物业交接，我也有过类似的想法，因为咱有契约精神，所以不会去做一些令多方不愉快的事情。比如在交易的时间差内将房子出租，如果三方没有约定好，那将会造成很大的矛盾。

再看问题，“已经过户，***没下来”，过户意味着房主的权利已经发生的转变，这是在法律上被认可的，这套房子已经属于新房主了，原房主现在住的是新房主的房子。原房主没有任何处置这套房子的权利了，需要保证房子的完整性和合同约定的样子。

因为有中介的存在，导致很多事情有了保证，原房主也有了更多的选择。合同中一般会约定全款支付七日内完成物业交割，这样就保证了原房主即使在过户后，也能确保原房主的利益。当然中介会保留物业保证金，用以保证买方的利益。

二手房交易，***的抵押标的就是这套房子，只有房子过户，才能抵押给银行，从抵押到放款，时间跨度不确定，有的商贷一周左右，有的商贷要半年，有的公积金***也要好几个月，组合贷的完成则以最迟放款的日子为准。如果原房主没有把握好这个时间差，把房子出租给他人获利，首先是约定的短租日期能不能被租房者接受，租房者接受了，房贷到账提前，势必会对租房者违约，原房主要承担损失，如果租房者不妥协，原房主的损失更大。

遵守契约精神，不贪小便宜，互相尊重，顺利完成交易。

没有，房子登记是谁的就是谁的，不过你一直不履行合同的话，原房主可以***要求解除合同赔偿损失，拿着胜诉判决就可以要回自己的房子了（原房主一般会胜诉），你还得承担违约损失，所有你最好赶紧凑钱还了

你是不是没有买卖过房子，自己在这里瞎想的，***没有下来 ，原业主怎么会配合你过户的。当然每个地方不一样，如果是在深圳，你买房，首付款就要打给业主***里，做资金监管，银行临时冻结，等银行放款通知，出***同意书，过户后才能解冻***，过几天银行会放尾款。

如果你不是深圳，去当地中介公司，找几个业务员问问，就知道了 。

到此，以上就是小编对于婚后过户房产可以***吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于婚后过户房产可以***吗的2点解答对大家有用。