真实房产交易,真实房产交易提取公积金

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于真实房产交易的问题，于是小编就整理了4个相关介绍真实房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 链家、房天下、安居客哪个平台房源和价格比较真实可信？
2. 住房和城乡建设局网站查询的房子信息准确吗？
3. 买二手房总体花费大还是新房花费大？
4. 如何看待上海二手房交易冷淡，但是一手房很火爆的现象？

链家、房天下、安居客哪个平台房源和价格比较真实可信？

房屋中介嘛，我选链家，毕竟人家有实体的呀，出了问题还可以去实体店找人解决的，那其他两家用起来就不那么安心了，再一个，链家是公司直接对消费者，而那两个，似乎是房主通过这个平台直面买家的，这就容易出很多问题，出了问题也不太好解决，链家的话全程会跟进的，出了状况，他们会想办法帮你解决的，听起来就更安心一些。

术业有专攻，房屋交易还是找专业做房屋中介的吧，链家现在线上线下都可以租房，在线上可以约经纪人随时看房的，而且规定虚***房源是不许上架的，被公司发现是要处罚的，价格也都是透明的价格，写多少，你就多少租，主要是公司同一管理，比较严格，比较正规，用起来还是比较放心的。

链家作为房产中介龙头老大，我觉得链家的房源和价格可信度极高，我和同学毕业都是在链家租的房子，确实比其他平台标的价格高一点的，但是其他平台那个价格，打电话过去问，基本上是租不到的，就是为了吸引你过去看房，再告诉你，房东调价了，让你没办法了，只能以高一点的价格租下你看好的房子。

房天下，安居客都是对外收费的网站而盈利的，其中难免恶性竞争，再加之国人捡便宜的心理。所以虚***房源很多，链家毕竟是自营的，大公司的业务员谈判能力没有小公司强，所以挂价链家是肯定真实，但是真实底价要去多家比对，

住房和城乡建设局网站查询的房子信息准确吗？

不准确的，因为开发商卖的房子好多都是预定状态，没有正式走网签手续，所以建委网站查不到很正常，开发商都是一批一起去办理不是一套一套办理！

你也可以等等，有很多人会退房，退的楼层可能更好！想要买交定金，有房让销售通知你就OK了！

也有可能开发商觉得4层不好卖，然后先卖给你，也有可能，有时间，有备选方案，就可以等！

买二手房总体花费大还是新房花费大？

感谢邀请！

这个我们来做一个***设，买同一个楼盘一期二手房和二期新房的区别。

如果一期二手房业主原值跟二期新房价格一样的话，那么区别就是税费。

正好我刚刚写了一篇关于税费介绍，***过来仅供参考：

一手拿房费用成本（契税+维修基金），二手房交易卖方税费成本（增值税+个人所得税）的总费用成本都在10个点左右。

如果业主是贷款买房的话，银行利息成本，和二次交易的解押成本都算上去的话，总成本会高达16个点。

所以即使业主原值卖房，对于买方来说也要承担原值以上16%的增幅成本。这就是二手房市场经常有业主说不赚钱亏本卖，而购房者又感觉房价太高的原因。

感谢邀请。

以下[_a***_]望能帮助到您！

一、从价格上

新房价格上会比二手房便宜，（但要确认新旧）二手房涉及到过户费用，一般满两年的，只需缴纳契税，***费，二手房中介所得过户费，个税卖房出，未满两年的房子如果你购买，还需多缴纳5.6%增值税，例如：100万房子，你就多出56000元费用，与其这样，不如去选择新房，如果是满2年后，二手房还是合适的。

二、从长远发展上和升职空间上

新房处于发展中的片区，后期升职空间上会更大，二手房根据新旧，价格也会调整。新房更占有优势。

结语：综上所述，满两年的二手房，可办理过户房产，性价比还是比较高。值得拥有，如未满两年，不建议购买，加上其他费用，光这费用也不少钱。费用折合成单价，和新房价格上差不多。

望以上回答能帮助到您！

如何看待上海二手房交易冷淡，但是一手房很火爆的现象？

现在的情况是，上海二手房成交量虽然谈不上火爆，但的确很可观，一手房市场远远谈不上火爆。

今年上半年，上海二手房成交差不多12万套，这个成交量，放在全国无出其右，价格也十分平稳。

一手房，由于开盘不多，选择面窄，且性价比的问题，一改两年前一签难求的局面，日益趋于平稳，正常。

一直有个观点，二手房是一个城市房价之锚，一手房属于自嗨。上海楼市这个锚是很稳定的，充分体现了房住不炒，防止房价大起大落的中央精神，治理水平很高。

一手房因为限购，现在房价相比同区域的二手房更有吸引力，房子新，现在都是精装的，自己只需在买些家具之类的就可以入住了。房型也好，物业也是，关键是税费要少很多。二手房，房龄长，税收高，车位少，一手房性价比更高。

先看你的后半个问题，一手房火爆。

有些新盘确实火爆，比如前滩的东方惠礼，普陀的中海汇德里，碧云尊邸等，认筹数都大大高于房源套数，而且价格都不便宜。

但是据此就能说明新房火爆吗？

上海2020年四月份至今已经开了两位数的楼盘，真正卖得好的也就这么几个，“沉默的大多数”都被你忽视了。

中兴路壹号卖得好吗？

高尚领域卖得好吗？

铭德***卖得好吗？

同济晶萃卖得好吗？

大华锦绣四季卖得好吗？

外滩豪景苑卖得好吗？

不知道你哪里来的数据和消息。

我前不久刚去了一次房产交易中心，虽然不能说人声鼎沸吧，但是至少还是比较人满为患的。

并且，许多人都是来办理一个二手房的交易。

所以，并不能说上海的二手房交易冷淡，只能够说上海的二手房没有一手房那么火爆吧。

为什么这样说呢？

因为上海的新房库存还是并不多的，所以，对于新房的需求即便非常高涨，但是数量依然是有限的。

但是二手房有着一定的存量，并且体量也还算适中。因此，一旦有了供需出现，二手房的交易量并不会差。

我旁边的小区门口最近站满了中介，听说一套二手房挂出来也基本是1个月内出售的，看房的人并不少。

因此，没有你所说的冷淡的情况，只是谈不上火爆！

如果你觉得这篇回答对你有帮助，记得给个点赞和关注哦，谢谢！

到此，以上就是小编对于真实房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于真实房产交易的4点解答对大家有用。