抑制房产交易,抑制房产交易的措施

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抑制房产交易的问题，于是小编就整理了1个相关介绍抑制房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果中国的房地产取消预售，能不能抑制房价？

如果中国的房地产取消预售，能不能抑制房价？

总是看到很多人想出来各种可能性觉得房价会跌，我觉得可能会有小幅度的让利性下降，但是不可能下跌的。

所有的限制性措施只是为了打击炒房者，所谓“房子是用来住的不是用来炒的”，真正刚需的人借着机会赶快上车就可以了，不要去奢望房子大幅度下跌捡漏，那是不可能的。

想想咱们中国老百姓的生活习惯和固有观念，房子是要住着舒服的，是必需品，所以也不要想着以后房子会胶囊化，想想你能带着一家老小住着胶囊房吗？

所以除非你是要炒房谋利，那我就不说啥了，如果你是刚需，有一定经济基础的话就赶早上车，买房要趁早，相信我，凭我的经验，房子还会涨的。

近年来，随着房地产行业的不断发展，供应和需求量也在不断的增加。然而国家也从实际出发，连续出台了很多房地产相关的政策。比如，房住不炒的概念于2016年年底中央经济工作会议首次提出，完整句子为“房子用来住的，不是用来炒的”。该概念首次提出后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。出发点是希望房子是用来居住的，不是恶意哄抬房价。

关于房地产取消预售，是否能真正起到抑制房价？这也许是有利也有弊吧：

房地产的干预方式主要表现为直接干预和间接干预，直接干预主要是资金和政策，间接干预则为金融和财政。目前房地产在售房源大多均为预售，对于房企来说能较好的缓解***情况，甚至通过预收款进行大面积搞开发；房价方面，房企也相应让利，低开高走；但对于购房者来说存在风险，万一房企资金链出现问题就容易导致停工甚至出现烂尾楼，如果从老百姓的财产安全角度来说非常没有保障。

现在每个楼盘的销售输出都是期房优惠多，房价便宜，现房所见即所得，肯定价高，虽然***也出台了相关的备案限价，但对于房企来说，办法总比困难多，效果并未明显。

有实力的大房企对于住房价格体系都较为规范，不像小房企完全凭老板的心情定价格，取消预售很多小房企就会频频面临现金流紧缺，企业生存问题。从长远来看，优胜劣汰，以后整个房地产的市场多为大房企来掌控，我们这个城市的房价会不会都面临万元/平以上的精装房呢。

取消预售的结果，不会导致房价下降，反而会上升（因为预售时房地产商拿了买楼人去盖楼，节省了他的成本）

取消预售后，房地产商成本增加，会转接到买楼住户身上

★但是取消分期购房，全款购房+加一个户口只允许购买一套房。如果按照这个方法，房价会下降的（原因就是防止了炒房，真正有购买能力有住房需求的人有了房住）

作为一个财经工作作者，也是一个长期观察房地产的人，我觉得预售与房价没有直接关系，而且对房价影响也不会太大。

因为房地产预售，主要是开发商只要将前期购地款项及相关税费交给地方，办理了相关手续之后，就可开始进行房屋预售，房屋预售是开发商不需要用现房回笼资金，而是类似于先将购房人的资金进行回笼，从而增加开发商的资金流，使得开发商能够拿着购房人的钱修房子并进行拍地进行新的开发扩张。

从这个分析便可知道，可能取消预售会对开发商的资金带来一定影响，影响开发商的开发扩张速度，因为所有房子开发都需要修建完之后，才能进行现房销售，这样使开发商的资金受到一定限制。但这个并不重要，开发商如果不能从预售中获得资金，还可向银行申请贷款来开发房子和进行扩张。

所以房价上涨主要与供需有关系，也与***出让地价格有关系，与预售没有直接联系。所以即便取消预售，可能会对房价有一定影响，但起不到关键抑制房价的作用。

到此，以上就是小编对于抑制房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于抑制房产交易的1点解答对大家有用。