房产降价营销模式,房产降价营销模式有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产降价营销模式的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产降价营销模式的解答，让我们一起看看吧。

1. 地产商自己的楼盘可以降价销售吗？
2. 房企如何体面地降价？
3. 面对大量精装的房屋降价出售，应该怎样选择更合适？

地产商自己的楼盘可以降价销售吗？

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原则上来说开发商自己的楼盘肯定是可以自己降价销售的，但实际上很多时候开发商不能降价，因为已经买房的业主不允许开发商降价！要不然市场上也不会出现这种开发商降价遭到购房者砸掉售楼处的新闻。

更可怕的是一旦开发商自己降价了，那么就给市场透露出一个恐怖的信号，房地产市场的预期会因此而改变。购房者看到开发商的降价预期，那么他们肯定会等到价格下跌90%以后才买房，这样一来整个市场都会崩溃。

所以很多时候开发商就算想要降价卖房也不能直接对房价进行下调，而是要用其他的手段对弥补购房者，例如给出全款买房的折扣、附送家具家电、免物业费等方式来变相的降低房价。

如果一个正常的市场，开发商应该具有定价权。如果说不能降价或者提价，这就是所谓的限价行为。最后都会导致市场调节功能的失灵，往往只会产生和预期目的相反的效果。

关于这部分的逻辑，可以去经济学书中寻找。如果有兴趣探讨的童鞋，可以留言。

不过在目前真实的世界里，确实会出现很多楼盘限价的情况。往往是价格不断上涨的地区会对新盘限定最高价。价格不断下跌地区会对新盘限定最低价。

实际操作中，开发商都会透过一些其他的手段把差价找回来，比如限定最高价，开发商会一下子把房子处理给销售公司，然后销售公司加价向市场兜售，差价的大部分由开发商向销售公司索取。

限定最低价，那么开发商会通过送装修，送车位，等等，其他手段来打折，让楼盘价格接近市场价格。

上面所说的这些，还不包括限价本身对市场的伤害。总之，限价只能产生事与愿违的不良结果。

喜欢用经济学的视角去观察真实的世界。

欢迎您一起来发表不同的观点，不同观点的碰撞才是最有意义的事。

房企如何体面地降价？

首先要明确的一点是，不仅仅是房地产公司，所有在市场内经营业务的公司都需要融资才能继续维持，这是市场企业的根本属性决定的，不管是农副食品加工企业，制造业，还是***公司、游戏公司，上一季度的业绩好当然就要继续融资扩大经营，这是理所当然的事情，房企融资之所以如此受关注，主要还是因为他们操盘的项目太大，又与普通人的生活息息相关。
所以这些房企发债融资是再正常不过的基本经营行为而已。另外，房地产市场收紧不代表是要取消，稳固房价也不是为了降价，而是为了保证房价不过快增长，最近的房企融资渠道松动也证明了这一道理。不过肯定也是没有以前那么好赚了，下半场基本现金为王，谁的融资渠道更多，手里的本更大，谁就能拿到下一庄的***权。

说到房企降价，我想大家一定知道前段时间发生的几件事情：

1、合肥某楼盘降价6000元/㎡，相关部门约谈并要求开发商自觉遵守商品房开发销售的有关规定和要求，规范销售行为，目前该楼盘价格已回调；

2、前不久安徽砀山某楼盘降价后，当地组织召开了一次约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。

3、国庆黄金周期间，江西上饶碧桂园某楼盘因价格从精装修价1万降到毛坯价7000元，结果被业主集体赶来闹退房，导致售楼部被粗暴打砸。

为什么降价后会发生这么多连锁反应？房价下跌房企不拿地，地方ZF财政收入减少；房价下跌，老业主一夜之间[_a***_]蒸发，任谁也受不了；房价下跌超出20%，非常有可能会引发断供潮，银行产生坏账呆账，会造成系统性金融风险；开发商更不想降价，但是为了现金流不得不忍痛为之！

所以，降价是一门艺术、也是一种技术，房企如何体面的降价，真的是一个需要探讨的事情。

1、特价房。目前比较常见的降价形式就是按月或者按周推出特价房，房源不多但是效果好，不会引起老业主的反感，还能精准的抢客户***；

这个问题问的很体面，降价这事，估计房价很难体面起来。

降价目前看，已成趋势，且近期会情况是根本没有市场，必然导致开发商资金短缺，当然，融资难也是重要的原因，如此下去，房企活命成第一要务，特别是小开发商，死的可能都有，所以这个阶段方式要做的事情就是出货，为此必须降价，降价，降价。

被逼无奈的降价，何谈体面，何来体面。

面对大量精装的房屋降价出售，应该怎样选择更合适？

宁可要毛坯，不要精装。精装降价，那好多装修的材料都会降低档次，环不环保不说，能用多久都是问题。买毛坯这房子开始啥样就啥样，玩不了什么花样，验房的时候请专业验房师看看，没问题就ok了

无论是毛坯房还是精装修房屋，对于购房人的建议：在买房之前首先想到的是房屋价格、地理位置、交通情况、学区房、周边商业配套等，在挑选楼盘的过程中，一定会眼花缭乱，很难在这些诸多因素中找到性价比高的平衡。所以作为买房者，在购买房屋前要明确自己购房目的，因为不同的购房目的影响着选择房子的因素。

很高兴能回答问题，希望对你有所帮助

1、地理位置的选择

选择定自己以后定脚发展的城市，选择经济相对发展好的区域，或者是选择***正在大力开发的区域，这样对自己的一个发展和房子的升值有一定的保障，黄金地段，不管怎么降价，房价都不会降多少。

2、教育***

买房是用来住的，而对子女的教育***也有很大的影响，经济发展不平衡，导致了教育***的不平衡，百分之六十的经济，将占有百分之七十以上的教育***，所以好的教育***对以后自己的子女有很大的影响。

3、交通优势

衣食住行是不可或缺的，而出行更是很重要的一部分，出行方便，将给人们带来很多便利，买房时，要看附近的交通，特别是对于经常出差的人来说，是一个考虑的重要因素。

4、小区的选择

大量精装房降低出售，将会有很多小区选择，选择小区要考虑到居住率，小区环境，物业怎么样，不然买房了，到时候发现居住率很低。

以上是本人观点，可以从以上几个观点进行考虑。谢谢

到此，以上就是小编对于房产降价营销模式的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产降价营销模式的3点解答对大家有用。