房地产负债总结分析,房地产负债总结分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产负债总结分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产负债总结分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 一套房那么贵，为啥房企还负债上万亿？钱去哪儿了？
2. 房地产公司以前赚了那么多钱，怎么突然负债这么高？
3. 碧桂园负债1.76万亿，万科负债1.46万亿，为什么他们不慌？
4. 有些地方房价涨了很多，但为什么有些房地产公司负债还是很高？

一套房那么贵，为啥房企还负债上万亿？钱去哪儿了？

很多的是境外融资 然后赚了中国人都钱 给国外股东债权人了 这样的大规模负债房地产金融模式一点不可取 一边是炒高了中国房价掏空了中国居民的6个钱包 而 是正常实体企业没有钱投入 所以居民财富空心化内卷严重 这个日子

1、房价很贵，但是利润并不都是房企的，因此房价上涨固然是房企盈利的保证，但是没有限购才是房企希望看到的，销售必须没有限制；

2、房企运营的方式一般是先通过部分自有资金然后加上外部融资的钱去拿地，然后在房屋施工中一般都会让建设承包单位垫付一部分建设费用，最后通过房屋销售回笼资金归还各项费用；

3、之前房企激进扩张的时候，相当一部分自有资金都用来作为杠杆基础撬动银行贷款，然后这些钱大部分都压在了购买土地上，往复循环。正常情况下大部分房企都不会遇到太多问题，但是部分区域限购限贷于是问题出来了，特别激进的企业这时候就会出现现金流问题，因为销售不出去，资金无法回收；

4、还有部分房企大搞多元化经营，将资金用于其他行业，但是普遍不成功，比如用于造车，此时加上限购限贷，于是也出现了流动资金不足问题；

房企的套路是，盖房子基本不用自己的钱！

首先，招拍挂的土地，开发商会交一部分保证金，这部分钱是开放商需要实打实缴纳的，剩余的部分一般不会一次***给***。等拿到地之后，开发商就会去办土地证规划许可证之类的，等地到手之后，就抵押出去做开发贷！

然后等到进度什么的符合当地***要求了，取得预售许可证之后，房子就可以销售了，然后开发商就会用销售回款投入后面的开发！

所以，都是***或者国外发行债券，自己真正出的钱很有限！

房地产公司以前赚了那么多钱，怎么突然负债这么高？

地产虽然很赚钱，但是赚钱的速度跟不上规模扩张的速度，想扩张抢市场就必须***屯地，积累的多了就出现高负债了，一旦政策收紧就要命。另外没有哪个大公司会总在一个行业里蹲着，为了减少行业衰退带来的风险，大多会投资别的行业，成了还好，折腾几回不成家底就败光了

碧桂园负债1.76万亿，万科负债1.46万亿，为什么他们不慌？

都是房地产企业，有负债其实是很正常的事情，因为房地产行业都前期投入大，资金回转比较慢。但为什么碧桂园和万科负债与恒大差不多，实际情况却没有恒大如此狼狈呢？

就拿碧桂园来说，碧桂园的1.76万亿负债中，有息负债为3000多亿元，比恒大少了60%左右，甚至短期的有息负债仅占到27%，而恒大则为50%左右。这就可以看出恒大的负债情况比较严重。碧桂园甚至能在最近拿出100亿元来帮助富力公司。所以总的来看，房企有负债并不可怕，主要还是要看房企的偿还能力如何。

企业有负债是很正常的，这个不只是房地产企业存在。

正常企业负债率不超过50%问题就不大，

房地产企业前期又投入比较大，

负债率到60%-70%也是正常现象。

很少有企业是完全靠自有资金发展的，

只要证明了[_a***_]模式后期可以赚取不菲的利润，

都可以举债经营。

我们看到出问题的企业，大多数是资不抵债，

或者现金流不足以支撑固定还贷金额出问题的。

这也是为什么，有很多企业经营不下去还有大企业愿意花钱收购。

有些地方房价涨了很多，但为什么有些房地产公司负债还是很高？

房地产项目都是重资产，发展商几乎没有用自有资金支撑整个项目运作和周转的。而且房地产项目负债率很高，一般在50-90%之间，所用资金基本为***。正是因为高杠杆，发展商在楼盘售出后，可以获得数倍收益而迅速致富，但是，在去杠杆的过程中，最先感受到压力的也是发展商，所以目前的经济环境下，会有大批发展商倒闭并购……其实，决定房地产走向的，不是发展商而是政策。

房地产的畸形发展是个必然过程，获得的巨额利润很多一部分又被投入到购买新地块，进行再扩张的经营当中，只不过他们这次与国家对赌政策决心的过程中错误的判断了形式。这回他们可能是赌输了。但是地已经拿了，资金压住了，负债当然高了。要想摆脱这样的局面，就学学恒大打折销售，快速回流资金。要是一味的捂盘惜售，那离破产也就不远了。

一个是财务计算方法的问题，预收房款和应付账款都算负债。最重要的负债是土地储备，开发商囤积了大量的土地，据说前五大开发商可落实的土地储备货值高达近20万亿。这也是我最纳闷的地方，根据我国土地法，土地是有投资周期和投资强度要求的，逾期土地是要无偿收回的，他们是怎么完成囤地得，非无善法，而无强执啊。

负债不等于负值。

有句老话，赚不完的钱还不完的账。房产企业要发展，就必需得到银行支持。用本金加利润再加上***，周而复始不停地拿地盖楼销售，再不停的***拿地盖楼。。。赚再多也无法平衡***数额，这是正常的。

关键就要看未来房价的涨幅空间，和承建成本是否有利可图。企业在评估市场风险过后，如评估风险过大，企业会马上停止银行业务，按期还款。

我们发现这两年由于房控，造成房产业看似繁华，其实利润及其微博，提前进入冷冻期一样。这就证明房产行业到了一个临界点，那么老百姓就要注意投资了。

房地产企业拿地和房子建设都是需要大量资金的。资金基本都是从银行或信托等金融机构借钱，负债则就给了银行等提供资金的企业和机构。购房者则为这些负债、利润等买单。签订房产买卖合同时，地产商只收到了首付款，当个人住房贷款到位时，地产商就能收到全部卖房资金，他再拿这钱还银行或其他金融机构，地产公司都是通过负债来扩张的。

到此，以上就是小编对于房地产负债总结分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产负债总结分析的4点解答对大家有用。