房地产行情不好分析,房地产行情不好分析原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行情不好分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产行情不好分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业还是暴利行业吗？

房地产行业还是暴利行业吗？

对于房地产行业的问题已经讲过很多了，目前来看我国行业收入最高的还是集中在几个而已，比如：互联网、金融、专业服务和房地产行业。虽然说这几年房地产行业的利润和销售数据得到下降，但是不得不说房地产行业比起其他行业（尤其是传统制造业）来说还算是暴利行业。借此机会简单谈谈我的观察。

房地产行业的利润率有所下降是真的，但是比起传统制造业来说算是高利润了

根据2018年的数据显示，多数上市房企的毛利率在30%以上，图上所示是媒体公布的2018年房企毛利率排行表，可以看到毛利率都在30%以上，最差的房企维持10%-20%的毛利率也是正常的。这个毛利率在传统行业来算是比较高的了，尤其是相比于传统制造业来说，一般毛利率在10%左右。就以2018年的服装行业为例，根据中国服装协会发布的数据显示百强企业的平均利润率为11.07%；这也是为何我说，哪怕房地产行业已经步入了稳定期，也是属于暴利行业的原因。

房地产行业在暴利的情况下为何还会出现资金链问题？其实还是因为高负债引起的

开始之前先问大家一个问题，2019年大家认为的一线房企中在媒体负面报道中频繁出现的都是哪几个？无疑碧桂园、融创、绿地，为何会是这样呢？根据2018年标准地产研究院据上市房企2018年财务报表及公开资料整理统计，发布的《2018年中国上市规模房企利润率排行榜》中，融创、绿地等企业的毛利率基本属于行业平均值以下，比如：碧桂园为27.03%、融创为24.96%、绿地更惨为15.35%；这也是为何今年这两三家房企今年会频频暴雷的原因。除去进入融资端调控加大了房企融资难度和成本外，主要还是因为这几家房企的负债率过高导致的，基本上超过80%以上负债率的房企，其中不少的利润都是要用来还债的。几点观察：

第一、在国家加大对于融资端调控后，房企的融资成本升高，依赖过去的高周转模式，用时间来换取空间的玩法已经不合适了。一直以来相信很多朋友都跟我一样有一个疑问“为何房地产行业利润率这么高，房企却那么差钱？”其实说到底很多房企在积累了前期财富后，为了快速扩大把金融杠杆利用到了极致，最后的结果就是碧桂园和融创等的模式。依靠速度来换取空间的玩法，最后的结果就是房屋质量和设计让人诟病。

第二、房企未来要想真正生存下去，降低负债率，提上房屋质量才是根本。盲目的地产扩张，盲目拿地的后果就是需要不停的借债，然后还贷，击鼓传花的游戏总会有到头的时候。看得明白的地产企业要么开始转型（比如：恒大、万达等），要么开始降低负债率（SOHO就是这样），那些还在盲目扩张的企业，要么是“管不了”要么是“不想管”。说到底了，很多房企还是跟政策风口的。

综上，房地产行业目前来看还算是暴利行业，只是这种暴利在巨大的负债面前打了对折而已。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

已经不是了。

相关的观点我在以前的文章中详细阐述过，这里简述观点。

第一，房地产过去的狂暴增长来自于房地产行业放开之前产业结构的扭曲，和中国经济的高速增长。现在中国增长已经放缓，并且房地产行业经过了长期的发展，现在供需已经接近了平衡点，因此可以说房地产行业的拐点已经到来，但是这个拐点并不是说房地产价格会下跌，而是今后很长时间，房地产会缓慢上涨，成为正常行业盈利。

第二，长期来看，城镇化进程持续存在，对房地产的需求支撑就一直存在，因此，整体房市的价格上涨仍然是大趋势。只不过速度会放慢，并且在调控之下得到了控制。

第三，现在房地产在一些城市因为过度建设而回调，一些城市房地产已经拖累了经济，但是这不是整体房市的问题，由于房市的不同城市存在割裂市场，因此印城施策更加重要，要根据不同城市的发展状况，决定房地产是应该抑制还是鼓励，而不是一味打压。

毋容置疑，房地产行业过去肯定算是暴利行业，主要有两个方面：一方面，如果房地产业不是暴利行业，那前几年福布斯富豪榜为什么不是恒大的许家印，就是万达的[_a***_]林，还有碧桂园杨老板都能登陆中国富豪榜前几名呢？而只是最近几年，房地产业的风头才被互联网的马云、马化腾所盖过。

另一方面，如果房地产不是暴利行业，为啥很多与房地产不相干的国企、央企都在从事房地产业务呢？为啥前些年，房企拼命扩张，高价拿地开发，争当地王？更搞笑的是，有些上市公司为了避免退市的噩运，却靠变买几套房产来扭亏为盈。足见房地产领域的利润之丰厚，是其他传统行业所不能比拟的。

不过，近二年房地产行业的暴利已经有所下降，很多房企正在尽可能地减少房地产占集团公司业务的比重，避免业绩受到调控政策的影响，于是转型至现代化农业、绿色轿车、5G通讯等其他行业。那么房地产行业为何现在又不是暴利行业了呢？

首先，房企前二年拿地的地价太高，拿地成本居高不下，同时新房价格又没有上涨，几乎处于原地踏步状态，在这样的情况下，房企的利润空间受到压制。我们认为，房企正在为前二年不惜血本，高价拿地而付出代价。当年，房企拿地成本过高，甚至超过周围的商品房价，要注意控制投资风险。现在，房企下有土地成本居高不下，上有房价停滞不涨，房企的暴利时代已经终结。

再者，前几年，开发房商的融资成本都不高，而且银行还把开发商的业务当作做优良业务。而现在，开发商由于负债率的快速上升，银行要么收紧开发类贷款，要么提高***成本，开发商也出现了融资难、融资贵的问题。而过高的融资成本，会挤压掉开发商的利润空间。

最后，现在很多地方的房地产交易清淡，已经到了有价无市的程度，为了提振业绩，开发商们也***取了一系列措施，包括“双十一”搞活动、打折促销等。而二手房业主降价促销，但还是收效甚微，现在已经不是开发商愿不愿意降价促销，而是大量商品房库存卖不掉，资金无法得到回笼。暴利行业的光环已经褪去。明年开发商要面临大洗牌。

如果是前几年，房地产行业绝对算得上是暴利行业，因为房地产的龙头企业老板都登上过福布斯中国首富榜的前几名。而目前，房地产的暴利时代已经过去。这主要是地价上涨，而房价不涨，挤压了房企的利润空间。同时，融资成本上升，也在鲸吞着房企的利润。更关键的是，房企现在房产销售大不如过去，库存商品房有价无市，房子卖不出去，资金无法得到及时回笼，这意味着房地产暴利时代早已过去了。.

到此，以上就是小编对于房地产行情不好分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行情不好分析的1点解答对大家有用。