房地产老化分析,房地产老化分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产老化分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产老化分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子终究都会老化，没有大家的接盘资金房地产是否会裸奔？
2. 在房产升值中，房子还是过去的房子，而且使用权年限在减少，房屋在老化，究竟哪里升值了？
3. 高层住宅二三十年后老化了，怎么办？

房子终究都会老化，没有大家的接盘资金房地产是否会裸奔？

《早期房子已老化，裸奔开始》

（原创回答）房子终究都会老化，加上天量的空置房，供大于求，缺小接盘侠，房地产难免裸奔，或者破产收场。

特别是早期的房子，风光不再，开始老化，漏水，渗水，缺水，线路残旧，加上楼层太高，今后拆迁恐怕成了一个难以解决的老大难问题。如此众多的高楼大厦，谁有资金投入拆建？

人口老龄化，出生率不高。就算从现在加大生育力度，等少孩长大成人，也不会去买哪些吃灰养蚊的空置房的。

所以，我们如果不尽快找出破解房地产“三高”的办法，不单房地产会***，连国民经济也会拖累的。

在房产升值中，房子还是过去的房子，而且使用权年限在减少，房屋在老化，究竟哪里升值了？

这个问题问的很有代表性，明明在折损的房子为什么还在升值呢？其最根本性的原因在于，在中国房子具备投资的价值，甚至还是个投机的商品。下面，我们来分析下房子升值的具体原因——

第一个原因，就是源于货币的超发，不仅中国是这样，美国也是这种，大多数的国家都是这样。

货币超发带来的直接后果就是通货膨胀，原来你100块钱买10斤肉的，现在你只能买三斤肉了，你的货币贬值了，换句话说，你的房子原来值100万的，现在值得300万了，但是他本身的价值并没有改变，房子还是那个房子，你卖掉这套房子，也只能在同等区域买个相同的房子。

所以民间流行的说法很形象，***如你在一线城市只有一套房子，哪怕房价涨到天上去，你因为需要这套房子居住，这种升值跟你一毛钱关系也没有。

第二个原因，就是中国投资渠道的狭窄。在国内，目前投资实体能赚钱的好像很困难，投资任何行业都感觉人满为患。

股市由于多年的跌跌不休也吸引不了人们的兴趣，且投资股市亏多赚少的特点，吓退了不少人，那么剩下只有投资房子这一条路了。

所以，在前几年出现了投资者加杠杆借钱买房，众筹买房，一切能想的办法都被中国的投资者想到了，再加上土豪十套八套的买买买，千军万马独木桥，2015年至2017年中国地产，以深圳为例几乎又翻了一番。

第三个原因，放开二胎后对房地产的***也起到了推波助澜的作用。

一些家长看到，如果现在不入手多一套房子，将来孩子长大了，房子长到什么价格谁能预测，所以，有实力的又出手了。

第四个原因，中国人太多了，中国人也太有钱了。这个认识，不仅存在于一二线城市，甚至三四线城市也这么认识。

城市化的一个趋势就是将农村人口吸引进来城市，那就意味着可以造更多的房子投入市场，以赚取人口红利。

所以，从上述角度来理解，房屋就有了升值的理由。但可以肯定的一点是，未来的房价一定会出现分化，分化的原因就来自于城市的综合实力和人群的购买力，未来的情况会是，涨的地方继续涨，跌的地方会有的跌。

对于自住目的的房产来说，升值只是体现在资产的数字上，真的没什么意义。比如说你去年100万买的房子，用来自己住，就这么一套。今年房价涨到150万了，说房子升值了50%，你的资产也升值了，但对你来说有意义么？你会把房子卖了然后说我手里的钱从100万变成150万了么？不会。说房产贬值也是同样的道理。所以对于自住型购房者来说没必要计较你的房子是升值了还是贬值了，那些是投资者才会关心的，因为那关系到他手里的钱。

我是广州这边的房产经纪人这个问题我可以详细的为您讲一下。
首先呢升值不代表你要住很久的，升值是遥控周边配套的成熟和人流量的多少来决定的。
其次很多地方都是不动产权证了，不动产权证的意思就是年限到期了你在付当初买房总价的百分之一给***就可以继续使用了(是当初你买的总价不是现在的房价哦)，只不过土地是国家的，房子是你的。
其次呢
有些人可能担心***强拆什么的，这些现在是完全不用担心的，***想拆二手房的话要和业主协商并且要付现在房价的三倍才能拆除(具体可以搜索深圳***)。所以***是很少拆二手楼的(因为成本太高)，像城中村也是要协商才能拆除的。
所以升值呢和年限也有一点关系，越旧的楼价值越低(十年为一个分水岭)
，但是就看佛山的业主很少会放楼盘出来卖一样，因为佛山升值潜力还很大所以他们现在不会出手。

现在因为不动产权证的诞生让很多人都开始安心的买房了，不管是投资还是自住，被拆除的时候也可以协商获得一笔钱。

这就是为什么那么多人投资的原因，因为不动产权证所以他们完全不担心年限问题，其次就是城市里面可以拿的地越来越少了，像广州现在很多地方只有二手买，买不到一手楼一样。
以上就是我的解析，希望对您有帮助。

因为我200万买的，加上各种[_a***_]，2年不卖250万就亏了，买我房子的人同样会像我下去，***为了偿还债务、财务支出，银行与房地产老板都乐见不断升值，房子就像个雪球，所有人都不断往下推，雪球不断大，每个人都在雪球变大过程中得到实惠，能在雪球崩前逃脱的人才是真正聪明的，房子本身没升值，并在贬值。

这个道理很简单：

以前卖个房子可以买2部车，现在卖个房子可以买10部车

实际上是这样的：

大家都有一个感觉，从20世纪90年代末开始，房价开始缓慢上涨，到现在已经涨了20几年的了。你说还有一种东西连续涨20几年的，而且幅度还这么大的吗？小编是想不出来了。

所以，这20几年来的消费品，唯一保持不断增值的，就是房子了。

房子现在几乎是每个家庭最大的投资品了，花那么大一笔钱，才买那么小一个房子，虽然心有不甘，但总算有个落脚的地方了。中国人讲安居才能乐业，不想拼拼凑凑买了个房子，它增值还那么快20年涨了不止20倍。

您说说，这房子是不是比任何投资都牛，如果你还能想出比房子投资更牛的，小编立马辞职跟您干。

高层住宅二三十年后老化了，怎么办？

第一，高楼到现在三四十年份的中国还是有的。但还没到危楼迫切需要爆破的，必竞七十年的使用寿命还没到。但是要让开发商收购是不可能的。事实就罢在那。高危楼以不具备再有什么利益了。说白点是破钢烂铁，只剩下回收了。除非***出面回收。不然只能让它干等着。成危楼自生自灭。但如果本身住户得注重这一问题。合理定期做出维修的话。可能会活得长久些。因为本身物业管理费都不够发工资。所以只能业主自己管理。不知你有没发现以前一些小区最后都是业主自己反身革命当家做主。小区会更欣欣向荣。

在当前高楼大厦的环境之下，最让人担心的也许就是今后这些高楼大厦的归宿问题。究竟是物尽其用还是二三十年之后老化废弃。如果我们看看香港二三十年前的老楼我们会发现，那些老楼有的很久了年久失修，但是有些保存的好的还是听风华正茂。但是高层建筑的情况在欧洲的一些国家就不太一样了，很多上了年纪的老高层建筑已经沦为了平民窟。因此，我国今后这些高层住宅的命运也牵动着不少人的利益。

目前我国的房地产市场建设情况发展其实是逐渐趋向于回归低密度和低高度的楼栋。百米的高层已经没有几年前那么受到吹捧了。究其原因还是由于居民的改善需求更旺盛了，需要有新的舒适的房子来代替现有的居住模式。等这些高楼大厦老了旧了，似乎就真的没什么用了。

老旧高层的未来

其实老旧高层今后面临两个未来，一个就是翻修。从目前来看，老旧小区的穿衣戴帽美化工程还是做的不错的。换窗户、贴保温，面子工程做的最足。但是最让人担心的内部构件水、电、暖等都没有进行更换和调整。因此，未来的老旧高层也会如此吗？高达百米的高楼重新贴保温换窗户，周期需要多久。电梯平均使用15年，坏了之后如何维修和更换。这些都是今后高层建筑面临的问题。但是这些问题都会比较难以解决。所以老旧高层的未来翻修确实太难。

等待***

再一个就是来就小区未来等待***。毕竟今后的城市发展不可能持续外扩把中间空出来。所以等到城市发展到一定的规模就会停止外拓，从中心再次发展。等到那个时候，购房者需求有提升了，需要的户型面积更大，密度更低。那么拆除这些老旧的高层降低容积率提高单价修更新更豪的住宅满足需求就是趋势。相比下来这种未来***老旧高层的方式可能更适合老旧高层的未来。

到此，以上就是小编对于房地产老化分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产老化分析的3点解答对大家有用。