房地产常见隐患分析,房地产常见隐患分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产常见隐患分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产常见隐患分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 通过司法拍卖渠道购买房产存在哪些隐患？
2. 借名买房，存在哪些隐患？
3. 房产盲目登记在孩子的名下会有隐患吗？
4. 汽车安全隐患有哪些？如何规避？

通过司法拍卖渠道购买房产存在哪些隐患？

一、户口

司法拍卖的房子标的物是否有户口，请自行落实，法院不负责户口的查询，视为瑕疵，风险自担，原房东户口能不能迁出去需要根据当地管辖派出所的政策而定。所以户口有风险。

二、腾房/租赁关系

司法拍卖的房子部分是没有腾房就发起的拍卖。拍卖下来原房东不搬，那样的话只有房屋产权，没有使用权，比较头疼，有的租赁关系长达5年以上的也有风险。有可能是原房东和租客之间的某些协议。

三、税费

拍卖的房子一定要落实清楚税费，税费有的地区涉及到二次过户就是需要缴纳二次税费，有的有继承税，公司产权的房子税费比较复杂。原公司配合的话税低。不配合的话税费比较高。

四、违法违章

拍卖的房子涉及到违章建筑，需要缴纳或者配合行政法规的处理。不知道有什么样的处罚，需要提前落实清楚，关系到过户的风险。

五、合同登记备案号

拍卖的房子合同登记备案的一定要落实清楚，该小区能不能办理产权证，是什么原因不能办理产权证。虽然便宜，要是后期办理不到产权证影响交易，贷款不行，而且有可能长期办理不到产权证，容易砸在自己手里。

借名买房，存在哪些隐患？

您好！

不建议考虑借名买房的问题，这种情形还是存在比较大隐患的。

借名买房，指是实际出钱人借用他人名字购房，最终房产登记的是他人名字。有的双方之间会签订类似“我出钱，登记你的名字，房子归我”的协议，甚至有的只是口头上做一个说法。但是，这种做法并不可靠。

国家虽然没有明令禁止借名买房，但并不支持。现实中确实有过判定最终房产归出资人的案例，但是并非绝对结论。

• 我国不动产（包括房产）***取登记制度，以登记为准。登记谁的名字，原则上房子归谁。
• 判定最终归属，会考虑实际出资人借名买房的原因。如出资人不具备当地的购房资格、或存在避税嫌疑（例如已有房产，再行购置需要缴纳更高额契税），则此种行为不会支持，房子也不会认定为出资人，即便双方有书面协议——因为这种行为本身已经涉嫌违法违规。

直接的结果是，一旦房产登记为他人名字之后，他人将有房产的处置权，例如变卖、更名、出租等行为，完全可以在出资人不知情的情况下做出，对于出资人来讲会面临经济损失或收益损失；如果名义登记人已婚，那么这个房子大概率将属于其夫妻共同财产，万一登记人面临婚姻问题，此房如何分割也会引起争端；再“恶心”一点，万一登记人“犯事”牵扯到经济纠纷、甚至登记人意外过世导致房产发生继承……无法一一罗列，总之都将会延伸出一系列麻烦事。

因此，借名买房这种事，从个人建议角度，不要去考虑，即便如关系很近的亲属。退一步讲，借用他人名字，其实也是占用他人的购房指标、给他人增加麻烦。

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房产盲目登记在孩子的名下会有隐患吗？

无论是成年还是未成年的孩子，爹妈给他买了房子，都存在诸多的不方便！拿成年孩子来说吧，孩子在外地工作，那么打理房产物业的很多事情都得父母代劳，开通水电煤气，要拿本人身份证，好，寄回来，开通手机信息通知，又要本人***！儿子要结婚了，偏偏在外地，那好房子卖掉吧，在他所在的城市买房子，那真正的***烦才来了，即使有了公证书，也还是不方便，赎楼还贷，需要***，寄回来！～～～诸多诸多，亲自打电话核实业主身份，诸多诸多～～，如果你想给孩子买房子，千万考虑清楚啊！

汽车安全隐患有哪些？如何规避？

汽车维修技师，专业人员，解读专业问题！

随着社会的发展，越来越多的汽车走进平常百姓家，但是，车辆也是人造的，不是生来就有的，也会出现问题！有的人对车辆基本一窍不通，考驾照时，学的皮毛，基本事后就都不记得，有的车就算出了问题，很多人都不知道是什么，今天，小编就带大家来看一看，汽车上究竟存在哪些安全隐患：

1.胎压

很多人会认为，胎压算什么安全隐患！不，你错了，胎压高或者胎压低，都是安全隐患！胎压低了，油耗增大，轮胎容易破损，胎压高了，容易爆胎！如果发生爆胎，还是发生在前轮，是非常危险的，虽然现在汽车都有ABS或者EBD，但是，你敢保证爆胎的时候，这个功能就不会发生意外嘛？

2.安全气囊

我相信很多人都不知道，安全气囊也是有安全周期的！尤其是老车，时间过长后，最好去4S店检查一下安全气囊，万一哪天突然爆炸，那是会对人体产生危害的！还有的车，会亮气囊灯，如果不能消除，还是要检查的，万一发生事故，气囊不能正常弹开，人可是会受撞击的，都是非常不安全的！

3.变速箱

变速箱在汽车零件中是比较重要的，同时又比较昂贵的一个大件，变速箱如果发现异常，应做到早发现、早保养、早维修。换油要用达标油品，优质的变速箱油和优质的滤网也是保证其润滑、散热和降低噪音的必备。

4.刹车片

刹车作为汽车安全行驶中至关重要的部分，每位驾驶者都应格外重视，需注意的是千万别超载。

刹车片多久更换一次最合适，最重要的是驾驶方式是否得当，比如驾驶的提前量，如果能很好地掌握，您就会发现，很多时候根本无需紧急踩刹车。一般来说，一副刹车片用10万公里没问题。（看你刹车使用成度，使用频繁，三四万都有换的，使用不频繁，见过最多的，二十万没换过一副刹车片）当踩下踏板时感觉刹车软绵绵的，制动距离明显加长，刹车无力，这种情况必须加以重视。

到此，以上就是小编对于房地产常见隐患分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产常见隐患分析的4点解答对大家有用。