房产交易规格,房产交易规格怎么填写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易规格的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易规格的解答，让我们一起看看吧。

1. 商品住宅楼高度有限制吗？
2. 在《房产测量规范》中对于房产面积测量是怎样规定的？
3. 房屋净长和净宽的规范要求

商品住宅楼高度有限制吗？

层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。我国对住宅楼每层高度有相关的限制，而购买商品房时，合同也应该要注明。

在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高***用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。

住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，目前一般住宅层高都在2.8米左右。

层 高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂 直距离。”说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。” 室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定， 而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。

《住宅设计规范》中关于层高的规定：

层高和室内净高

普通住宅层高宜为2.80m。

卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。

在《房产测量规范》中对于房产面积测量是怎样规定的？

由于我国房屋销售***用的是预售制度，所以面积测量分俩次，一次预测，一次实测。

一，面积预测，因为房子还没有建设完成，面积是是根据建筑施工图的尺寸计算出来的面积，销售证件为：预售许可证，签订的合同为《商品房买卖合同（预售）》。

二，面积实测，房屋完工以后，需要对预测面进行检验和确认，测绘单位会到房屋里面进行实地测量，看看是不是按图施工，尺寸与施工图是不是一致。

面积测量中会计算出房屋的建筑面积，公摊面积，套内建筑面积。公摊面积按照整栋房屋的公摊面积和建筑面积计算公摊系数，每套房屋的公摊按公摊系数比例分摊，公摊原则是谁使用谁分摊。

在预售合同中有一个条款就面积误差处理，针对的就是预测面积与实测面积误差的处理，基本上如果按图施工不会有什么误差。

房屋净长和净宽的规范要求

卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2．40m，局部净高不应低于2．10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。

5．5．3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2．10m。

5．5．4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2．2!

根据国家标准《民用建筑设计通用规范》（GB 50352-2019），房屋的净长和净宽规范要求如下：

净长：住宅建筑中，卧室、起居室、厨房、餐厅等主要功能房间的净长不得小于2.4m，其他功能房间的净长不得小于2.1m。

净宽：住宅建筑中，卧室、起居室、厨房、餐厅等主要功能房间的净宽不得小于3.0m，其他功能房间的净宽不得小于2.7m。 此外，还应满足其他有关通风、***光、安全疏散等方面的要求。

到此，以上就是小编对于房产交易规格的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易规格的3点解答对大家有用。