一线城市商业地产投资多少,一线城市商业地产投资多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于一线城市商业地产投资多少的问题，于是小编就整理了4个相关介绍一线城市商业地产投资多少的解答，让我们一起看看吧。

1. 新一线城市CBD地段商铺90平220万，租金13万，大家觉得有投资潜力吗？为什么？
2. 露天酒吧的投资额大概多少？
3. 开一家全屋定制店面需要投资多少？
4. 一线城市开一家小吃店要投入多少钱，有何建议？

新一线城市CBD地段商铺90平220万，租金13万，大家觉得有投资潜力吗？为什么？

新一线城市CBD地段的商铺，现价220万，年租金13万，年投资回报率接近6%，17年回本，这个投资回报率是合适的。

况且，新一线城市的CBD，未来仍有较大升值空间，相对而言，新一线城市的房价，比北京、上海还是有一定差距，从国家战略而言，未来新一线城市，如果是属于国家中心城市，比如西安、成都、杭州、南京，这样的城市的CBD区域，未来房产仍有相当的增值空间，以当前的这个投资回报率来看，可以出手。

新一线城市CBD地段商铺90平220万，租金13万，租金回报率接近6%，目前还有如此之高的租金回报率的商铺吗？一般而言，我国商铺的租金一般来说稳定在3-4%之间居多。

按照楼主的说法，租金回报率大约是6%，相当于目前信贷利率，也就是租金可以覆盖利率支出，一般而言，商铺需要支付50%左右的首付款，首付款是自有资金，自有资金存银行目前利率是2%左右，投资余额宝是3%左右，均低于商铺的资金回报率，因此是有投资价值的。

既然租户敢承接如此之高的租金，说明看好未来租金上涨的概率，因此未来商铺还是有较大的升值潜力，如果 五年以后，商铺价格上涨30%，也就是商铺价值在286万元，按照6%大跌的回报率，租金就高达17万多元，相对于原始220万元资金，回报率就高达8%，是一笔非常合算的生意。

这种商铺值得投资，可是这种高回报的商铺到哪儿找呢/

新一线城市CBD地段商铺90㎡卖220万，算下来每平米售价2.4万，投资回报率6%，看上去还不错。

但是按照我的经验来看，你说的这个价格、这个地段，很可能是二层商铺，甚至是三层商铺，那么未来空置率、换租率是一个潜在的大风险。

尽管没有准确的数据，但是如果留心，你就会发现很多二三层商铺都空着，这与目前实体商业不景气，以及人们的消费习惯有很大的关系，别看只用迈几个台阶，但消费者就是不上楼，甚至有电梯也不管用。

另外，计算一下，这个租金大约在3.95元/天·平米，坦白讲，我认为有点高，不是什么行业都能接受这么高的租金。别看一层商铺红红火火，二三层能做什么？做什么买卖能挣钱，能长久，这才是你应该考虑的问题。

商铺的投资回报率受影响因素比较多，比如修路、比如商圈迁移、比如建筑格局等，投资需谨慎。

认同我的观点，请在文章下面点赞，关注我，一个专注楼市的小伙伴

您好！如果真如您说的，回报率还不错

220万投资，一年13万约18年回本，不算商铺涨价，

130000/2200000约等于6 属于正常范围可以投资

如果可以建议投资此区域住宅，升值更大

在新一线城市的CBD地段商铺投资回报率能够达到6%，应该是很不错的。

但还是不能够直接判断是否可以购买，因为商业房产不同于住宅房产，有很多制约因素在其中，同样也隐藏着一些未知的风险！

虽然商业地产在网络时代的冲击下，最容易被攻击的房产就是商业地产。

风险其一

商业地产的土地使用权证只有40年，到期后不可能如住宅那样无限期无条件的延长，而到期被征收或增加大幅费用更是大概率***。

在看商业地产时第一要务就是看有没有房产证，以及房产证的剩余年限。还有一些小产权房的只有一份协议书，风险更大更要小心谨慎。

风险其二

现在有些开发商为了促进房产销售来个回租，回租租金不论多少都不能体现长期的投资回报，只有真实表现出来的租金才是购房者的商铺价值所在。

风险其三

地段、地段，还是地段。商铺的位置非常重要，不同的地理位置、楼层位置、周边的未来[_a***_]格局都是至关重要的。不能只看到其中一个点就下手。

从位置处于新一线城市的CBD商铺价格只有2.5万/平米直观分析，价格也是不高的。而且收益达到6%确实不低。如果在考虑风险因素后认为风险可控，那么应该是具有投资价值的。

露天酒吧的投资额大概多少？

①一线城市:预期总投资费用24.8万元、其中加盟费10万元、品牌使用费0万元、保证金0万元、设备费1.8万元、首批原料费6.3万元、装修费6.2万元、营销费0.5万元。

②二线城市:预期总投资费用19.5万元、其中加盟费8万元、品牌使用费0万元、保证金0万元、设备费1.4万元、首批原料费5万元、装修费4.7万元、营销费0.4万元。

开一家全屋定制店面需要投资多少？

一家全屋定制店根据所在城市以及店面的规模不同，所要投资的费用也是不一样的，就以你说的这个品牌来看，一线城市费用在50万以上，二线城市最低不能少于30万，县城以及小城市来说，费用一般会低一些，但是也要在10万以上。

全屋定制可以一站式解决人们的家居问题，让人们可以获得个性化、舒适的家居体验。伴随着全屋定制的市场发展前景越来越好，因此也吸引到了很多投资者的青睐，而市场上所拥有的全屋定制品牌有很多，其中有很多投资者对于卡诺亚全屋定制品牌感兴趣，都非常关注开一家全屋定制店面需要投资多少？那么下面卡诺亚衣柜小编就来为大家进行具体介绍：

一、加盟费

相信大家咨询过很多品牌都会了解到加盟品牌需要一定的加盟费用，这样才能拥有品牌的代理权。而选择加盟卡诺亚全屋定制的话，是可以免除加盟费用的，为的是更好的减轻投资者资金压力。但品牌为了保证双方之间的合作关系，是会收取一定的保证金额的，数目是一万元，在合作完成之后是可以退的。

二、店面租金

对于店面租赁而言，卡诺亚招商政策要求省会城市的店面面积不小于200平方，地级城市不小于150平方，县级城市一般不小于100平方，那么店面租金费用主要就跟地区经济水平、店面地理位置、面积大小有关，各地区都有有所差别，费用的多少跟你的选择有关。

三、装修费用

加盟卡诺亚全屋定制开店是要求店面要按一定的标准去实施的，为的是保持品牌的一个良好形象，当然相应的品牌也是会给予到一定的补贴的。而装修费用的多少也是跟地区物价、店面面积大小、装修档次等有关的，一般在2-5万元之间。

四、店面上样费用

全屋定制加盟店的费用相对来说是要高点的，但是前期投资大，后期就不需要什么成本费用了，没有库存的堆积，没有仓库的存在，所以说相对来说还是很节约成本的。大概的加盟费一般是在10万—30万左右，具体的还是得根据当地的城市标准来看了。

一线城市开一家小吃店要投入多少钱，有何建议？

投入多少钱不好说，

取决于你加盟的产业，加盟几万到几十万都有。

如果自己开独立品牌，门店的选址地址，员工的配备，装修风格，小吃定位等等，要考虑的因素太多了。

希望你能对自己的规划和目标做一个详细的调查，再综合自己的资金实力做一个综合判断。毕竟现在实体不好做，特别是今年这样的特殊情况。

一线城市门市一般房费贵转让费高.现在做小吃竞挣也大，如果真要在一线城中心一间小门市转让费也得三四十万，房租一年也得三四十万，这算小门市，可以在早市，菜市场，大社区里的小门市，一般十多万差不多，现在做小吃要有特色.纯粗粮.纯绿色.健康.少油少脂为中心.仅供参考

1.钱是一方面，重要的是，这个生意有没有抓住趋势，是不是自己擅长的。

2.投入方面，小的几万元，大的几十万元，分不同地段和定位，可根据第一条而定。

3.建议有特色，干净卫生，实惠，便捷，上班族经过的多，等方面考虑。

加油！祝愉快！

到此，以上就是小编对于一线城市商业地产投资多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于一线城市商业地产投资多少的4点解答对大家有用。