房地产杠杆逻辑分析,房地产杠杆逻辑分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产杠杆逻辑分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产杠杆逻辑分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产杠杆的概念是什么？
2. 房价高杠杆是什么意思？
3. 为什么高杠杆会拖垮房地产企业？

房地产杠杆的概念是什么？

杠杆，具有放大的作用，用在房地产市场是一样的意思。

***设现在你有30万，一般情况下你只能买30万的东西，但是买房子的时候，你可以首付30万，贷款70万，买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的是银行。虽然70万要还，但在你买下的时候，你用30万的代价获得了100万的房子。

加杠杆是为了获得超额利润和投资机会。***如这个房子上涨了30%，卖出就是130万，还掉70万，剩60万，赚了30万，收益率30/30*100%=100%。***如没有银行提供杠杆，第一，你没100万买这个房子，就无从谈及获利。第二，如果你有100万，全款买入，同样的***设下收益率30/100*100%=30%，差很多。

房价高杠杆是什么意思？

杠杆，具有放大的作用，用在这里是一样的意思。

***设现在你有30万，一般情况下你只能买30万的东西，但是买房子的时候，你可以首付30万，***70万，买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的是银行。虽然70万要还，但在你买下的时候，你用30万的代价获得了100万的房子。

加杠杆是为了获得超额利润和投资机会。***如这个房子上涨了30%，卖出就是130万，还掉70万，剩60万，赚了30万，收益率30/30*100%=100%。***如没有银行提供杠杆，第一，你没100万买这个房子，就无从谈及获利。第二，如果你有100万，全款买入，同样的***设下收益率30/100*100%=30%，差很多。

风险同样也放大了。***如房价下跌30%，现值70万，卖掉还完***，一分也没有了。

***炒房因为面临还款压力，一旦到了拿不住必须卖的时候正好房价下跌，就是一个悲伤的故事了。现在还有提供首付***的，要是还不起，估计就不光是钱的事了。

资金的高杠杆在短期内快速推高股价和指数的同时，也隐伏着巨大的金融风险，在高杠杆不能持续的情况下，稍有风吹草动，高杠杆的资金就会迅速从股市撤退，从而引起股价和指数的急剧下跌。

因此，股市的火爆行情，有时与股市的暴跌甚至***如影相随。借助于高杠杆来投资股市的交易模式和行情走势很难具有持续性。

更何况，各路加杠杆或拆借入市的资金中难免有违规或打政策“擦边球”的情况存在，一旦强化监管，这类资金将不计代价撤离股市，加剧股市的大起大伏。

为什么高杠杆会拖垮房地产企业？

因为房地产公司基本上玩的是空手套白狼的把戏。房地产公司的开发流程一般是这样的：市场拿地，找建筑公司盖楼，打广告预售，交房。

这其中地产公司自己并没有多少钱，怎么办？

借钱，和银行还有一些放贷公司，这就是加杠杆，借的越多，杠杆越高，另外，预售能拿一笔钱，建筑好多都是垫付的，一切等房子卖完再结算，这其中只要有一个环节出问题，资金链就会断掉，如最近恒大就是这样！

到此，以上就是小编对于房地产杠杆逻辑分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产杠杆逻辑分析的3点解答对大家有用。