房地产透彻的分析,房地产透彻的分析是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产透彻的分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产透彻的分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子好坏优缺点可以从哪几方面去分析？
2. 怎么分析房地产企业的毛利率和净利润率？
3. 房地产销售业绩下滑原因分析？
4. 你对买房怎么看？楼市未来会有怎样的发展呢？

房子好坏优缺点可以从哪几方面去分析？

房地产项目优点缺点分析从以下几点展开：

1、项目配套，包含教育，医疗，商业，交通几个方面，便利度方面作分析。

2、项目本身数据分析，包含楼间距，绿化率，价格等多个方面的对比。

3、产品附加值分析： 包括开发企业的品牌实力，后期的物业管理等方面

怎么分析房地产企业的毛利率和净利润率？

对于毛利率的分析，我们首先要明白地产公司地产业务准确的毛利率在哪里查看。地产公司会存在如物业服务等其他业务，如果直接***用报表披露毛利率会存在一定的偏差，影响我们的判断，这需要我们对公司财务报表进行细读、调整，而不是直接***用财务报表上的数据。

通过房地产企业的年报披露的数据，列出毛利率计算过程，可以看到影响房地产毛利的三大因素：结转销售价格、土地成本、开发建设及其他成本。

如果毛利率的提升，主要是依赖单位售价的上涨，其土地成本、开发建设及其他成本变动并不大。说明单位经营良好，由于预售制的存在，结转的收入是地产公司2-3年前的预售金额竣工交付后确认为收入的部分，说明公司预售情况好。

如果要预测未来毛利的变化，就要密切关注未来结转收入中售价、获取的土地价格、开发建设及其他成本的变动情况了。

房地产销售业绩下滑原因分析？

第一是销售变差。销售回落,房企拿地意愿疲弱,成交土地溢价率处于冰点,低迷的土地成交推动土储去化,新开工负增长。

第二是拿地和开发变难。三道红线降杠杆,集中供地去库存。

三道红线促使房企加快存量项目施工,土储/销售面积之比从17年底4.6倍降至20年底3.4倍,集中供地加剧土储去化,预计年底土储/销售面积之比降至2.9倍,新开工持续负增长,存量项目持续下行。

第三是信用收缩、流动性挤兑。

你对买房怎么看？楼市未来会有怎样的发展呢？

就算把目前全国最著名的几家房地产企业创始人请来回答一个面向未来的问题，谁也不敢给你一个绝对性的答案。相信所有的答案都会在前面加上很多的前提，在前提成立的情况下才会有等式后的结果。

要想商品房的价格趋于问题，唯有市场的供需达到平衡。

仅靠各大开发商开发的商品房，远远满足不了市场上的购房需求。

同时需要各地加快加紧建设经适房、廉租房和公租房，从而满足市场上不同收入人群的购房需求。

根据2016年底的人口普查报告，预计到2020年中国的城市化率才能达到60%。这是一组参考数据。

另外截止到2015年底，我国独居户为7500万户，其中4000万户是老人，3500万户是80后90后。且这一数据以每年35%的速度再增加，客观数据告知我们，现在的年轻人不愿意跟老人住在一起。宁愿选择租房都要创造自己的独立空间。

以上两组数据说明，我国城市化的进程还未及格，同时以80、90后为代表的群体的居住模式是选择独居，即使很多女性选择婚姻，但也会在婚前购置属于自己的房产，这就是当下我国城市商品房消费现状。

随着我国70大重点城市“[_a***_]令”的常态化实施，以及今年西安、长沙、杭州、深圳等城市陆续出台的“禁止以企业名义购房”，乃至未来房产税在更多城市推广实施。“炒房”将会得到有效抑制。

不过短期内市场的供需关系还无法得到平衡，未来短期内各大城市的商品房价格仍然会平衡上涨。出现过快增长的城市会略有回落，但总体房价不会下降。

其实房子作为基本居住刚需如果条件允许还是可以买房，毕竟安居才能乐业嘛！但是如果条件不允许，东拼西凑才能首付可能压力太大就不要买了，不能为了一套房把自己搞成 神 经 病，如果是投资客我觉得应该没有什么出路的，房子就不要炒了。楼市的赚钱效应已经没有了！

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

买房的客群分为两种，自住或者投资。前者买房是为了解决刚性需求，后者买房只是为了实现投资的需求，从本质上来讲，两者因购房动机不同，所引发的市场行为会产生完全不同的交易前景。

我一直强调的按需买房是刚需客群最理智的购房方式，不用听别***云亦云，也不用看大环境怎么样…我们大部分的刚需在买房的时候都等不到买房还要拼国运的层次。往小了说，房价是牵扯到家庭经济的能力；往大的说，房价关系着的是全国各行各业的冲击。

对于我们普通老百姓来说，买房更重要的是解决实际需求。无论房价走势如何，居住的刚性需求是必须依托于房产的居住空间的，基于这一点，过分的关注房价并没有太大的意义，有需求、有能力、有资格就可以买。

房住不炒的年代，投资者炒房的行为将会越来越被挤压。况且房地产早已经结束了“黄金时代”的暴利期，现在如果还想做房产投资，首先你得有毒辣的眼光，其次要做好长期持有、甚至让利的准备。

房地产作为我国早期经济的支柱产业，贡献的地产经济已经完成了历史使命，未来房地产的金融属性会被逐渐削弱，以凸显其居住的价值。但目前来说，市场上还没有出现可以替代房地产的行业，所以决定了房地产业只会改革，不会消亡。

长远来看，头部城市的房产具备的抗风险能力、保值率相对来说会比其他城市更高一些，多的不说了，要想弄明白的可以去看我早几天写的文章。简单粗暴就一句话：“弃车保帅”你懂吧？真等到危机来的时候，轮也会把这些城市轮到最后去，谁会希望风起时，先吹倒自家屋檐？

到此，以上就是小编对于房地产透彻的分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产透彻的分析的4点解答对大家有用。