银行对商业地产的评估价,银行对商业地产的评估价怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行对商业地产的评估价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍银行对商业地产的评估价的解答，让我们一起看看吧。

1. 银行对房子评估价怎么算？
2. 评估价和成交价的区别？
3. 房产局最低评估价是多少？

银行对房子评估价怎么算？

评估价由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

1、市场比较法

挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。

2、成本估价法

二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧，建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往***用成本估价法。

3、收益还原法

收益还原法的计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后***用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。

评估价和成交价的区别？

评估价分两种，税务评估价和***评估价，成交价就是备案的买卖合同，一般都是高于两个评估价的，***评估价，是作为***成数来计算用的，买家按揭***时，***三成或五成，数额不得超过评估价的一半，税务评估价低于合同价，按合同价交税，高于合同价，按评估价交税。

评估价是指专业评估机构根据市场价格、房屋现状、政策等因素，对房屋进行评估的价格。成交价是指买卖双方在实际交易中达成的价格，也称成交价格。评估价是一个理论值，它只能反映出当前市场价格的变动趋势，而成交价则是一个实际值，它可以反映出当前市场的实际情况。

       评估价和成交价的区别是评估价即专业人士根据市场需求和房屋价值作出判断得出的房屋价格，而成交价则是房屋交易买方交给卖方的金额。两者的不同表现在评估价是凌驾于现实之上的，而市场价就是现实的。评估价是由评估人员决定的，成交价是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。

       在房屋买卖交易过程中需要了解的信息很多，其中就包含了评估价和成交价，两者的关系就是直接影响***额度，并影响首付额度。银行申请按揭***时，银行需要对房产进行评估，从而得出评估价。成交价是买卖双方最终达成一致的价格。一般情况下，评估价和成交价一致或评估价高于成交价。如果成交价低于评估价，首付款以及各种税费是根据成交价走的。反之，银行一般会让增加首付。

房产局最低评估价是多少？

一般是市场价的80%-90%。

房屋评估价相对于市场价，一般有5%的浮动，高低是根据房屋的实际情况确定的，不必担心。一般在没有特殊要求，市场行情一般的情况下，评估值会略低于市场价值。房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。

到此，以上就是小编对于银行对商业地产的评估价的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行对商业地产的评估价的3点解答对大家有用。