房地产证券宏观分析,房地产证券宏观分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产证券宏观分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产证券宏观分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 新型冠状病毒对房地产有什么影响呢？
2. 房地产对国家经济的重要性？

新型冠状***对房地产有什么影响呢？

房地产行业就目前而言，还是我国的经济支柱之一，持别是三四线的地方***的财政收入，来源之一就是房地产的税收，这也是房价一至下不来的主要原因，从长远来看，全国平均有百分之二十五的房子空置率，房价一定是从高向低的发展趋势，大中型一线城市的房地产行业由于刚需矛盾，下降幅度会不大，局部地区甚至会有增幅，二三线之外的城***期价格将是下降趋势，疫区房价在段时间内房价将下降，对于这次的疫情而言，对房地产行业的影响不会太大，只是会影响一少部分人的投资观点而已。

这个问题，我认为咱先看一下支撑房地产市场的购买需求。按照市场需求主要分为以下三类：

一、 刚需购房。刚需细分的话也分为两类。1.外来城市人口流入所带来的需求；2.城市内部村镇人口往市区转移带来的需求。

二、改善性购房。需求主要是来自于改善性需求，通常发生在本地居民，但也不排除异地改善的可能；

三、投资性购房。投资客预期未来房地产市场将要上涨而赚取差价的购房行为，这类需求在***调控定位的政策下，基本很少了。

那么2020年房产走势应根据疫情走势进行分析。可能会出现两种情况：

一、短期影响，房产长期趋势将不变。

疫情将在接下来 一至两个月内得到控制不再扩大反弹，并且多数复工企业都恢复日常运营。这样人们日常生活趋于平稳，购房需求将会逐渐恢复，房产市场会正常有序的发展。

二、极端情况下， 疫情短时间难以平复，持续到更长时间，造成中小企业再次大规模停工，甚至倒闭，失业人群激增，居民收入减少，购买能力大幅减弱。这样极有可能会带来房产市场又一个寒潮，甚至在高息贷款的情况下部分房企会消失在人们视野中。

当然，在***的防疫控制下疫情已经的到有效控制，大家继续做好自身防控，疫情是不会再次反弹的。这点我们要充分相信***，相信那些奋斗在一线的医护人员。而且在大调控下房地产应该不会出现大起大落的，小的波动都是再算难免的。

我们从当下和未来两个时间视角，来跟大家分析一下，******对房地产行业的影响。

疫情当下的影响

疫情爆发至今，已经两个月时间了，整个社会经济、生活都出现了一些停顿。即使现在很多城市已经开始复工复产，但是由于疫情并没有结束，加之此前疫情对人们心理产生的影响，社会的避险情绪还是普遍存在，所以目前情况并不乐观。

房地产行业也不例外，在销售没有完全复苏之前，房企最直接的压力就是资金。此时，对于那些资产负债高的房企来说，打击是最大的，好几个月时间不能售房，没有销售收入，还要支付巨额利息，有可能会面临资金链断裂的风险。但大公司情况就会好很多，他们可以通过发债、银行再融资、节省支出等手段来度过难关。所以接下来，部分城市的个别开发商，可能出现选择性的低价甩货现象，以缓解资金压力，并调整存货结构，投资性的公寓和商铺将可能是重点促销的对象。

然而对于我们地产从业人员来说，短期内，行业可提供的岗位可能将会变少，地产人找工作会变的困难，往年三、四月份的跳槽高峰应该会有所延后。

疫情过后的影响

疫情过后，地产行业应该会重新思考，思考未来市场会需要什么样的产品？营销方式该[_a***_]调整？生产经营能否进行改变？这些都可能将会成为被疫情推动的行业进步。

未来客户对房屋品质要求将会进一步提高，就像雾霾***后新风系统普及一样，今后全屋空气净化、南北通透、高园林绿化以及高品质物业服务，都将可能成为客户最关注的核心卖点；

未来各房企应该会更加重视线上营销，但更多的是用来推广引流，对于能否促进实际成交，效果还有待观察；

未来想要在这个行业更长久活下去，可能需要调整生产经营方式，不能再简单粗暴的高周转了，需要更多的关注客户需求，练好内功，做好产品，这样才可能走得更远。

以上是我对这个问题的看法，欢迎评论区留言讨论，我想要您的点赞与关注，谢谢！

受此次疫情影响，一直以来，作为支柱产业的房地产行业在当前国民经济中占比较高，所涉及的上下游产业也比较多。突如其来的疫情，也给房地产行业带来了很大的影响。

随着疫情***的发酵，不出意外，保守估计一季度的房地产开发投资、销售、开工和竣工都将受到影响，但影响远不止这些。

  受疫情影响，基本上绝大多数购房者都会推迟购房计划，楼市成交陷入冰点，这将直接影响到房地产企业的销售回款与现金流吃紧。在销售端锐减，所导致资金承压的同时，房企还叠加着还债压力。这对于那些本来面临较大资金压力的企业，无疑是雪上加霜。

当前，房地产企业需要认清形势，根据自身情况在战略上做出主动改变。至少以下几个方面应该达成共识：

  一、做好开工的防疫措施

  虽然延迟开工时间，工程进度与竣工时间会受到一定影响。但更为重要的是，项目工地如何在复工后做好防疫措施，也是目前需要迫切解决的问题。

  二、高质量发展

  不管疫情如何演变，房地产行业都到了高质量发展的新阶段，未来要拼质量、拼服务、拼创新。在疫情持续期间，更是房企软硬实力的全面比拼。首先，项目质量不能缩水，如果因为控制成本，而导致工程质量出现问题，无疑给企业品牌与营销雪上加霜。其次，房企自持物业的管理水平不能降低。一场疫情，也将各大物业公司的管理水平暴露在公众之中。此时，谁能将物业管理工作做好，也是企业品牌与产品力之间的一场另类较量。

  三、合理制定销售目标

  虽然今年房企的销售目标会否因疫情***而降低，有待进一步观察。但在企业经营过程中，要根据市场情况，合理制定销售目标，或者根据后续情况，及时、主动修正任务目标。

房地产行业，一直都是人们关心的话题，我在内蒙古包头市，对一线城市不是很了解，但是包头市的情况我比较了解，房地产公司都已经复工了，这个疫情现在还没有过去，房地产公司也没有什么客人上门，就是在发一些广告！记得恒大推出一个75折的广告，好像向人们传递了一个信号，房子饱和了，人们现在不需要住多大平米啦，需要开始投资健康啦！

房地产对国家经济的重要性？

房地产是国家经济收入的一部分，每年都对土地征收税费，但我们老百姓没有太多钱买房子，打工的钱每月有一半来还房贷，压力太大，生活质量下降很多，但只要努力，会提前把房贷还清，支持国家经济政策，主动做好本质工作，祝国家在房地产方面好

到此，以上就是小编对于房地产证券宏观分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产证券宏观分析的2点解答对大家有用。