开发商业地产与住宅区别,开发商业地产与住宅区别在哪

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开发商业地产与住宅区别的问题，于是小编就整理了4个相关介绍开发商业地产与住宅区别的解答，让我们一起看看吧。

1. 商住小区和住宅小区有什么区别吗？
2. 住宅算商业地产吗？
3. 房地产商业用地和住宅用地有什么区别？审批流程相同吗？
4. 房地产业与建筑业的区别和联系是什么？

商住小区和住宅小区有什么区别吗？

你好，我是老刘杂谈2020 很高兴回答你的问题。

第一：住宅小区的设计目的就是用来居住的，小区的环境比较好，物业服务也到位。土地是出让用地。70年产权为主。

第二：商住小区 有一些是公寓或者是商住两用楼。公寓产权是40年，物业费会高一些，有些公寓没有天然气。也有一些产权70年的住宅楼用做商住，但是居住环境比较差劲，社会人员流动性大。物业费用高。

以上是我的理解，希望对你有帮助。

1、生活缴费的差异。商住房大部分都是商业用水用电，而普通住宅都是民用水电。

　　2、交易费用的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住楼，其契税按3%缴纳。

　　3、首付有差异。商住楼首付需付五成，普通住宅最少只用付三成。

　　4、产权年限的差异。商住楼的使用年限是40-50年，普通住宅则是70年。

　　商住楼有好处，也有坏处。如果是为了限购等政策的影响购买一套商住房自己住，还是不错的，毕竟价格便宜、而且地段好。但如果是后期想要出手，由于税费较高，建议谨慎购买。[ok]

很多酒店式公寓、LOFT公寓，很多情况下相同地段，商业性住宅与商品房住宅，价格能相差1/3，甚至一半。为啥呢以前我听到的解释是水电煤气费用，没有户口，40年产权，交易成本税费高。其实还有一个关键拆迁补偿不同

关于***补偿问题，按照***院《城市房屋***管理条例》规定的补偿安置方式上看不大，都是货币补偿和产权调换这两种方式，但在***评估的评估方法上存在差异。

商品房普通住宅一般***用市场比较法进行估价，按同一地段的市场价格核定。商业住宅由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例，多***用现行收益法进行估价，也就是按租金收益计算到期为止的全部折现。这就很吓人了，租金要是经济形势不好还要跌，租金收益***的时候还要折现。

与这段话类似，也很吓人“权利续期不同”这是最关键的。《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定[_a***_]。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

注意，住宅土地使用权70年，期满自动续期，连审批都不用，实质就是永久使用权，搞这么复杂为的是绕开宪法里的土地公有制。买的土地使用权名义上是70年，实际上是永久的，就算地上房屋寿命一般30-50年，烂了也是自己的一堆材料，由全体业主决议是否维修重建。

而非住宅用地就坑爹了，目前对于工商业地产是，“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。”也就是40年期限届满后，***就要依法收回土地了，这是当时土地使用权出让合同约定好的，除非重新续订土地使用权，重新按地价买一次地，否则面临的就是***的强拆。”

“记住，房子是消费品，并不值钱，房子就是钢筋水泥的结构混合物，买入后就要折旧的，住建部副部长仇保兴曾公开表示，“中国住房使用寿命只能持续25至30年。”但土地是永恒的，是具有保值功能。住宅，只有住宅用地的建设用地使用权可以自动无限续期（目前唯一存疑的就是续期交不交费 。几乎可以肯定的是，开征房产税后基本不交或象征***手续费，因为征收成本极高）。商品房住宅的土地其实就是变相的土地所有权。

再送一句话给大家：凡是你不理解的价格差异背后都有你不了解的相关信息。

顾名思义,商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.顺便提一下(希望对你有所帮助),沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).

区别主要以下几点

2、商住房作为商业用地，可以用于公司注册，但商住房一般是不可以落户的，子女入学会受到影响，而普通住宅则是可以落户的

3、商住房属于商业用地，所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准，不仅是商业用水，商业用电，物业费也会以商用标准收取。大家都应该知道商用水电费都要比民用水电费贵很多，基本上是普通住房的2倍。

4、商住房的首付比例一般为50%，且购买商住房还贷期限较短，最长不得超过十年且贷款利率为普通住宅的1倍；而普通住宅的首付一般为30%。

5、商住房在买卖时，税种要多好几项，商用转让还要征收营业税、土地增值税，因此会愿意接手的人会比较少，而普通住宅的转让市场则大很多。

住宅算商业地产吗？

问题问的小白了。

可以从两方面理解，就是开发角度与使用角度。也就是产权属性和用途属性。

中国的地产与土地属性分不开，住宅用地上的物业产权是住宅，但可以有部分商铺，也有住宅用地建写字楼的，称为非成套住宅。商业用地上的物业产权是商业，但有些商业用地上可以建公寓。

首先，如果真的是住宅的话，那不算商业地产的。

因为住宅属于居住使用，这在以后的使用也是有很大区别的，一些管理费、水电网，等等的都是有不同标准的。

虽然部分土地是兼有商用和住宅的，但是极少，大部分还是单一属性用地。

谢谢邀请！住宅不属于商业地产，首先从土地性质的角度来讲就不一样，***部门在规划时就已经划分的很清楚，字面意思来讲，住宅的主要功能是居住，而商业的主要功能是商业活动的行为和需求的交易。

其次，土地的使用年限不一样，住宅用地的年限为70年，而商业用地的年限为40年。

再次，按揭***的比例、年限和交纳契税的方式不一样，住宅首套***比例为20%或30%（地方***规定不同），往宅***年限最长为30年，契税为1%或2%；而商业地产首付为50%，***年限10年，契税为4%。

最后，控规指标不同，容积率、绿化率、建筑高度、车位配比等关键性建筑指标不同。

商业地产一般指店面，soho（商业住宅），写字楼等。商业地产不享受读书配套，没有户口配套，水电费较高，产权40~50年，物业管理费较高等特征。而普通住宅折有70年产权期限，可以享受户口及学籍配套，水电费较低等特征。还有一种叫商住楼，正常是独栋大厦，按照规划局规定整栋大厦有部分是住宅，部分是商业办公，就看产权证上怎么标注了。

不算！

按房地产用途，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场，居住房地产市场，主要是住房市场，非居住房地产市场又可分为商业用房市场，办公用房，市场工业用房市场等。

房地产商业用地和住宅用地有什么区别？审批流程相同吗？

商业用地产权是40年的，住宅用地的产权年限是70年的，商业用地的水电管理费要高于住宅用地的水电管理费，商业用地的比如公寓，商改住的，水一般要6块上下，甚至还多，电要1块到1.5之间，管理费也是几块钱到几十块钱不等，住宅用地的就是家庭用电和用水了。

房地产业与建筑业的区别和联系是什么？

　　房地产业和建筑业的主要区别是：房地产业：兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业;建筑业是物质生产部门，属于第二产业.建筑业还可以建设、生产房地产以外的其它东西，比如桥梁、铁路等。　　相同的地方是：都有房地产、商业地产的建设、开发部分。　　附：房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。主要包括以下一些内容：1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、***安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。　　建筑业是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门。其产品是各种工厂、矿井、铁路、桥梁、港口、道路、管线、住宅以及公共设施的建筑物、构筑物和设施。详细分类：　　1房屋和土木工程建筑业　　2建筑安装业　　3建筑装饰业　　4其他建筑业　　新年快乐哈！

定义不同：从而二者的定义来看，建筑业是属于第二产业，属于物质生产部门，从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果就是建筑物和构筑物。房地产业则兼开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商，从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。在项目开发建设活动中，房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系。

文件发放日期不同：建筑业的[_a1***_]是自招标文件开始发出之日起至投标人递交投标文件截止之日止，不得少于20日；房地产业的要求是从谈判文件发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止，不得少于3个工作日。

影响因素不同：建筑业是直接影响市场容量大小的重要因素。而房地产业一方面受制于宏观经济状况的影响，另一方面受国家收入分配政策、消费政策的影响，人工利润率直接决定消费者购买力水平。

相关：都属于建筑范畴。房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。建筑业是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门。

到此，以上就是小编对于开发商业地产与住宅区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于开发商业地产与住宅区别的4点解答对大家有用。