房地产竞盘分析,房地产竞品楼盘分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产竞盘分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产竞盘分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是竞盘？
2. 什么是竞盘价？
3. 郁亮内部邮件表示“不要相信房地产市场会触底反弹！”难道房价要下跌了？你怎么看？

什么是竞盘？

竞价盘就是***竞价，是指在每个交易日上午9：15—9：25，由投资者按照自己所能接受的心理价格自由地进行买卖申请。

早市对盘从9点30分正式开始，这个时候可下“竞价盘”“限价竞价盘”两种盘，竞价盘无需输入价格，输入想买入\卖出的股数即可；限价竞价盘是在竞价盘的基础上限制了价格，等同于正常交易时段的增强限价盘，可以与5个价位内的对应买卖盘成交。

9点45分终止指令（但仍可下竞价盘），此前所下的盘无法更改。9点50分，会进行一次对盘，系统自动按照市场投资者所下的盘进行对盘交易，在买卖盘最多的一个价位进行成交。如果你所下的盘没有成交，在正常交易时段，系统会自动将你的挂盘视为增强限价盘进行交易。

竞价对于散户只能提供参考作用。因为那都是庄家(主力)所控制!咱们最好不要参与。价格变化大，很容易把咱套住，风险太高!要是买卖的话就等正式开盘为好。

什么是竞盘价？

竞价盘是指由于它是于每节开市前预放的市价盘，而又以开市价叙做的买∕卖盘，故又称开市价盘。它享有成盘的绝对优先权，但由于供求关系引致未能成盘的竞价盘，都会根据开市价格而成为限价买∕卖盘。

竞价盘就是***竞价，是指在每个交易日上午9：15—9：25，由投资者按照自己所能接受的心理价格自由地进行买卖申请。

郁亮内部邮件表示“不要相信房地产市场会触底反弹！”难道房价要下跌了？你怎么看？

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

我觉得，现阶段大范围房价下跌的可能性不大。

开年以来，限购政策陆续放松，房市的春风也扑面袭来。据央媒公布的最新数据显示:今年一、二、三线城市房价均有上涨，其中二线城市以同比增长11.6%的增幅领涨，三线城市紧随其后，一线城市新房同比上增3.3%。

从短期数据看，目前房产市场依然属于稳步增长的趋势，基本上可以排除在短时间内有大幅下跌。

前天下午（2/27号），恒大董事长召开集团营销会议，会议提出：“恒大在国内范围的房产，都可九折销售。”如今，万科掌门人郁亮更以邮件表示“不要相信房地产市场会触底反弹”。两位地产界巨头，同时发出下行信号，他们此番言论是否是在无的放矢呢？我们且来看几组数据。

据克而瑞最新数据研究表明，恒大、万科拿地范围依然坚持于一、二线城市，产品线也大都分布于发达城市周边。

而从目前房价的增长来看，一二线城市地产市场涨幅缓慢。房价基本触顶，高昂的房价导致人口附着力降低，人口流动性大，存量房急剧增加。

恒大主动打折也是为了***人们的购房欲望，从而加速房源销售，达到资金快速回笼的目的。而万科就更显得玩味，一方面虚张声势，另一方面更是疯狂拿地，自2018年加码布局三四线城市后，今年重回二线市场，在太原、青岛、福州均有新增土储入账。郁亮此番言论大有声东击西之象，不过凭万科的尿性，也不过是属正常操作而已。

综上所述，以目前的市场风向来看，短期内整体房价趋稳，一二线城市价格有小幅度波动；三四线价格还有上升空间，而稳中见长是楼市长期发展的主调。

感谢您的阅读，我是***侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。

短期之后内房价应该不会降，但是5年之后就不敢说了。

有句话叫做春江水暖鸭先知，万科作为我国最具影响力的开发商之一，从1988年进入房地产至今已经有30年的历史，这期间万科经历我国房产发展的一些主要阶段，所以万科对房地产的判断肯定会比普通人更准确。而郁亮作为万科的掌门人，跟随万科多年，所以他自身对房地产的判断肯定也是异于常人。

我相信郁亮所说的“不要相信房地产市场会触底反弹”这句话绝对不是一句玩笑话，而是万科经过深入的市场调研之后得出的结论。

从2018年开始，万科一直在强调转型，目前万科的很多企业都在去“房地产化”，很多公司名称已经没有房地产的字眼，而是纷纷改为企业管理公司或者投资管理公司。而去年底万科的例会上所强调的“活下去”更是让人感受到房地产的寒意。也正为如此，目前万科的发展重心不是扩张，而是尽快回笼资金。

到此，以上就是小编对于房地产竞盘分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产竞盘分析的3点解答对大家有用。