什么样的商业地产犯法啊,什么商业地产类型会受商业业态经营限制

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么样的商业地产犯法啊的问题，于是小编就整理了2个相关介绍什么样的商业地产犯法啊的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发企业运用商业地产变相内部融资合法吗？你怎么看？
2. 在农村，几个人集资，在农民的宅基地上建起高楼，搞开发对外销售楼房，合法吗？

房地产开发企业运用商业地产变相内部融资合法吗？你怎么看？

谢邀回答!

房地产企业，前期开发，确实需要大量资金运筹。通常都是通过银行贷款创业起家，在国家对房地产企业***受限的情况，它们也只能通过民间借贷，或找商业地产***，或找一些融资企业，等等多方汇资，以达到企业生存发展。

老房地产开发商，有一定的资金基础，排除在外。

关于是否合法?这个很难说。我个人感觉，只要商业地产合法经营，具有相关合法手续，并能在所把控的前提下，合法运筹资金，没有超出营业范围，应该是可以的。

但是否真的合法?这个我说的不算，应该有法院裁决。

以上只代表个人观点!望友友点评!

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房地产开发企业开发项目，需要大量的资金，在银根紧缩的现下，开发商的融资渠道和融资成本都变得难上加难，一个企业要活下去，自然会想办法解决资金紧张的局面。

那么运用商业地产变相内部融资的做法，就是在踩政策法规的红线，钻法规的空子。这没有被监管层发现，便可违规操作，一旦事发败露，少不得严惩。

在农村，几个人集资，在农民的宅基地上建起高楼，搞开发对外销售楼房，合法吗？

谢谢邀请！

在农民的宅基地上建起高楼，搞开发对外销售？谁有这么大的本事，谁有这么大的胆量？竟敢在农民的宅基地上建高楼，搞对外销售，除非他吃了熊心豹子胆，否则的话，别说盖楼房搞开发，他就是连想都不敢想的！

在农村实行的是一户一宅，农民们也只有一个宅基地的，而且宅基地面积也是有要求的，你申请了宅基地，也只能给你发给你按规定给你的宅基地许可证的，当你的住房盖好之后，也只能给你颁发按规定批准给你的房屋面积的房屋产权证的！

任何人也无权在农村的宅基地盖楼房搞开发销售的，那也是绝对不能允许的，别说你想盖楼房搞开发销售，就是你办所有的手续，那是一条也办不下来的，即使你花了钱了，有人帮你把相关的手续都办了下来，那也是不合法的，最后等你的房子出事儿的时候，帮你办手续的人也就会出事了！

再说了，即使你把房子盖起来了，你要卖的话谁敢买呀，因为你的房子永远是办不了土地使用证的，因为你的房子是盖在了集体的土地上，即使你把房子盖上了，你也永远办不下来房屋产权证的，所以，你占用了集体土地盖的房子是违法的！

那么违法建房子的后果是什么呢？那是要追究你违法的责任的，而且，所有同意你建房子的人，所以给你开绿灯的人，最后都是要承担法律责任的，而你违法所建的房子，最后的下场，就是一拆了之，而你也不会得到一分钱补偿的！

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你好，我是小农夫。题主现在才想到集资建房就太迟了，现在到处都在拆违建，现在还有这想法就不行了，属于顶风作案了。现在千万别搞，拆的机率很高。

在农村，几个人集资，在农民的宅基地上建起高楼，搞开发对外销售楼房，合法吗？

肯定是不合法的。

早几年在宅基地上建房卖的，现在都发大财了。应该早在5-6年前，我们当地已经开始盖了，都是当地老板几个人集资建房卖，当时是可以正常报建的，当然也要给钱的，报建一般最高只能批7层高，一般盖出没电梯的房都是9层，有电梯的一般可以去到13层左右。都是建来卖的，主要针对农村人。

这些小产权房为何那么受农民欢迎呢？因为便宜。农村小孩要出来镇上上学很不方便，公交车时间又长，一般都是家长开摩托车接送，所以很多农村人都会买这些小产权房。一般还没盖好就卖完了，非常抢手，有房产证的7000-12000，没证的只要3000-4000元。

房子买了没有房产证给的，都是在老板手上有宅基地集体使用证明。另外小产权房不可以作抵押贷款。

今年开始已经有消息要拆违建，本地老板都不建了，挣到大钱都抽身出来了。剩下都是本地人和外地人合资建，但现在到处都在拆违建，哪些人都亏死了。所以现在一定不要再建了，钱多除外。

我是农夫分享农村身边事，

关注食品安全！

谢邀！题问打包问，似乎思维有点乱，结合问题，作以下简复，供参考。 一，农村农户，一户一宅，并有***颁发的土地使用权证书。农民在自己宅地上，建楼，法无禁止。 二，城里人，非所在村人，包括农民，在所在，或外村，联合筹资盖楼，开发，销售法无授权，不可为。 三，基于上述一，二点，本村农户，取得合法宅基权证书，建楼房法无禁止。城里人，或户籍在本村，或外村人，合作集资，建楼并销售，法无授权，不可为。 综上，保护耕地，包括农户建宅用地，要节约，合理，严禁改变用途，这是基本国策，红线！碰不得。

这种肯定是不合法的，想要在农村的宅基地上建造商品房，然后再出售出去，中间没有任何手续，没有土地证，也没有产权证，就算是建造出来也没有人[_a***_]，可能房子刚建好就会被拆除。

我们这边就有人这么做，他的房子建造至今有五六年了，结果一套房也没有卖掉，没有产权证，就算是再便宜也没有人买，因常年没有人看管，房子已经长满了杂草门窗玻璃都被人砸坏了，不过听说***已经盘下这几处楼房，准备用于养老院的建设。

其实这应该算是最好的归宿了，不然房子闲着也是浪费，不过老人爬楼这个难题还是难以解决的。 而题主想要建造高楼，那就需要申请宅基地，但实际上宅基地是一户一宅的，且面积是固定的，比如说我们这边的最高申请面积为135㎡，一旦超过的话就是违规的。不仅如此，国家对房子的高度也进行限制，单层的房屋最高为3.3米，而楼层只能建造3层，如果想要建造4层的话需要格外的提出申请，并选择有资质的建筑工程队。

因此题主很难能够拿到合法的证件，这样的话就算是建造好了也会被认为违章建筑，到时候直接拆除，题主可就麻烦了。 当然国家也支持“共有产权房”的建立，什么意思呢？也就是说在村集体共有的土地上进行开发，并进行楼房的建造，不过需要2/3以上村民的审批，这样的话就可以租赁出去，如今的集体土地入市马上要执行，题主完全可以租赁集体土地，在上面开发出租！

到此，以上就是小编对于什么样的商业地产犯法啊的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么样的商业地产犯法啊的2点解答对大家有用。