房产交易小税,房产交易小税怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易小税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易小税的解答，让我们一起看看吧。

1. 一块钱卖房子交多少税？
2. 如果房产税来了，全国一半的小产权房怎么收？

一块钱卖房子交多少税？

在我国二手房交易可不仅仅卖方要缴纳税费，对于买方而言，其也需要缴纳税费，那买房要缴纳什么税呢？

1、契税：契税按照成交价或评估价（高者）×1.5%缴纳；如果是商用用房、二次购房或大于144平米的商品房则税率提高为3%。

2、交易服务费：这个各地的收费标准不一样，常见的收费价格为：建筑面积（平方米）×（普遍在2元到6元之间），这个税费比较，一百平也就几百元。

3、交易印花税：印花税按照成交价或评估价（高者）×0. 05%（有的地方收0.1%）

4、产权转移登记费：这个各地收费标准不一，价格基本在30-100元之间。

人家房屋要评估的不是你说交易多少钱就交易多少钱的。

如果房产税来了，全国一半的小产权房怎么收？

小产权房的问题由来已久，房地产税的呼声也不是一天两天，那么这两个棘手的难题碰到一起，该怎么办呢？

按照去年年底国家税务总局、社科院、专家、媒体等的建议（吹风）来看，房地产税未来极有可能会按照存量房和增量房区别对待，“在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中，统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策——国家税务总局”，也就是说暂时不对存量房征收房地产税，对增量房或者交易房征收房地产税。

房地产税涉及利益太多，也是这么多年来一直无法落地的最大原因。以上的征收意见，可以最大程度的减少矛盾，加速推进房地产税立法、实施。

著名经济学家樊纲也对房地产税区分“增量房和存量房”提出了自己的观点：房地产税最大的阻力说到底就是既得利益如何平衡，建议先从新项目开始，对原有的房产给予比较大的缓冲空间，先放10~20年，慢慢来！

尽管小产权房不受法律保护，但是也属于存量房的一种，根据深圳2018年底的相关文件来看，小产权房转正遥遥无期，如果征收房地产税，岂不是承认了小产权房的身份？个人认为这种可能性非常小！

小产权房最大的法律问题就是“集体土地转国有土地”，去年北京、辽宁、上海、江苏、浙江、安徽、福建、河南、湖北、广东等地通过《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，是否在为“小产权房转租赁住宅”铺路不得而知，但这应该是目前最合适的解决小产权房的方式，既不会引发小产权房拥有者的抱怨，还推进了“租购并举”，也不会损害集体土地的收益。在推动小产房合法化的同时，也解决了小产权房违法交易的现象。

不过上述问题都是在设想中，一切都需要等房地产税落地后，怎么征收、何时征收、免税额确定以后才能谈到小产权房的税收问题。

马上要开征的房地产税实际上是地产税。房产有折损，基本50年寿命到期，是逐渐贬值的。土地是有限的，随着[_a***_]人口的增加，供需失衡，地价是上涨的。商品房已经缴纳了70年的地租，产权归国家，所以再对商品房征收地产税是不合理的。小产权房未缴纳过地租，土地是村民集体所有，属于私有产权。所以对小产权房开征房地产税法理上没问题，正好也借机将小产权房转正，允许上市交易。这样小产权房即使上市交易也不会对房价产生大的冲击。毕竟买了小产权房，还得年年交房地产税。而已经建成的商品房可以等70年到期后，自动转为私人产权，然后再按年缴纳地产税。现在大城市里尚未拍卖的土地应该按永久产权拍卖，然后逐年征收地产税。简单写了几句，勿喷。

补充一下，如果在一次性收70年税费和逐年征收税费选择，我相信地方***还是愿意一次性收70年费用的。所以，房地产税到目前还是纸上谈兵阶段。

小产权房问题，虽然住建部门咬紧牙关说是不能转正，但实际上还是有许多方式曲线认可的。比如收房地产税就是一种选项。

随着一些专家的胡乱解释，人们都倾向于认为房地产税是对于多套房产拥有者征收惩罚性税费。不要想的太好了。

房地产税从来就不是惩罚多套住房拥有者的税收。而是弥补***市政公用费用不足的，一个地方税种。

比如澳大利亚，直接就叫做市政税。

目前我国市政公用费用，多数是通过土地出让金来解决。 可是土地出让金是一次性的，70年不能再收。所以就有专家开始打房地产税的主意。

虽然换了一个马甲，但内容含义还是一致的，所以又有很多专家学者，呼吁这是重复征税费。

其实不管怎样，我们在一个地方居住，享受这个地方的环境，有地方提供给安全、教育、卫生等各项服务，给这个地方交税是应该的。最合适的方式就是每年交税，而土地出让金这种方式，是非常简单粗暴不合适的。

为什么很多房地产商拼命拍地？因为他们感觉土地出让金不是自己的，反正有人买单。那就是最终消费者。

所以，未来房地产税的方式可能会超乎所有人想象。

谢谢邀请

房产税一定是要交的，全国人大已委托有关部门在充分调研论证的基础上制订实施方案。但由于我国的国情不同，实行起来一定会有很多困难，恐怕近两年政策很难落地。

现在的焦点是由于大小产权房的性质不同，而无法共同交纳税费。既然国家要征收房产税，就必须妥善处理好大小产权房之间的关系。如果处理不好，政策会很难落实。

一是房改以前的国家公职人员，绝大部分都拥有国家分配的住房，实行房改后房子按照所在单位确定的价格完全归属个人，随着不断的建设改造，就理所当然的拥有了大产权房。而且他们和购买大产权房的完全不同，因为他们的房子本身价格就不高，和市场上的房价无法比较。

二是在2010年以前，市场上的房子沒有明确的大小产权之分，购房者也没有这方面的考虑，对于现在拥有小产权房的人来说，主要原因不在于他们，这是有历史原因造成的。可以划分不同的时间段来区别对待，需要交的费用应该由国家和个人共同承担。

三是小产权房的数量非常大，特别是四线城市以下数量更大，绝大多数不属于违建，最多是手续不全，而且存在了这么多年，要区别对待，不是所有的违建都全部一拆了之，造成极大的浪费，劳民伤财得不偿失。

四是棚户区城中村改造的房子，不一定都是大产权房，老百姓只知道是拿自己的房子来置换的，他们也不会考虑自己的房子是大产权房还是小产权房，房子就是自己的。

实际情况可能会更复杂，所以说小产权房怎么收税，还真是一个大问题。你说呢？欢迎各位网友加入讨论，分享一下你的看法。

到此，以上就是小编对于房产交易小税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易小税的2点解答对大家有用。