房地产缺陷案例分析,房地产缺陷案例分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产缺陷案例分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产缺陷案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 又一家房企出现美元债务违约，房企如何逆市“自救”？
2. 小地产公司房子常见质量问题有哪些？

又一家房企出现美元债务违约，房企如何逆市“自救”？

老实说，房企自救不可能，只能等政策救，否则死一大片。

政策的影响，不是靠企业自己努力能够抵消的。具体说来有四点：

第一，关于融资。之前各金融机构对房地产公司都收紧了融资政策。从前端开发贷，到后端按揭贷，房产公司资金吃紧。本想靠降价回笼资金，但却遇到第二个政策。

第二个政策，就是限跌令。各地管理部门对于房产公司降价自救的行为，并不认同，地方想要的是房价稳定，所以房产公司降价自救的路走不通。

第三个政策，是土拍政策。现在是土地集中出让，房产企业原来想靠圈地滚动开发打时间差的做法难以为继。集中开发，意味着需要更多的资金。

第四，是大众对房价下跌预期已经形成，人们不愿买房了。在这种预期下，任凭房地产企业怎么忽悠，愿意掏钱的人越来越少，房产不能变现，房产公司自然没钱。

上述理由归根结底，是房产企业杠杠用得太大，一下子遭到市场遇冷，融资受限的双重打击，无力回天。所以那些高杠杆的（高杠杆是房地产行业通病，是行业的问题，而不是几家的问题），基本都会出现债务违约。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

小地产公司房子常见质量问题有哪些？

常见的房屋质量问题有两大类：第一类，主体结构问题，如楼体结构设计不合理、楼体不稳、承重墙/柱不合格。这类问题严重影响居住安全和楼栋使用时间，通常出现频率相对较少。第二大类为房屋建材和施工工艺问题，这类问题为主要问题，经常出现的有：房屋有裂缝、防水没做好导致渗漏问题、材料不达标导致墙皮脱落、门窗变形引起的密闭性不好，装修材料不合格导致甲醛等装修污染严重，配备的家具家电质量差等。

小地产公司资金实力较弱，公司规模小，公司部门结构不完善，因此，对第三方施工监管易出现漏洞，加之工程对外承包时预算低，施工方为了保障利润容易出现偷换建筑材料，降低施工水准等现象，从而导致交房时出现上述所提的房屋质量问题，这也是近年来小开发商越来越难做，大家对大型开发商越来越认可的主要原因。今年疫情期间倒闭的208家房企也主要以中小型开发商为主。

相比大型开发商，小型开发商更容易出现房屋建筑质量问题，在我们买房时就需要更多的关注大型开发商开发的项目，如果小开发商项目在地段、价格上有相当大的优势，购房前也需要了解清楚该开发商之前开发的项目以及市场口碑，所在项目施工方资质及代表工程，这些都有助于做出更好的购房决策。

希望大家都可以放心买房，开开心心收房。以上观点仅代表个人观点，如有不当之处，请联系我删改！

小房地产公司与大房地产公司之间还是有很大差异的，尤其是在房屋的质量层面上小房地产公司缺乏相关的***，缺乏相关的人员，在后期房屋建设的时候会遇到较多的问题。关于小房地产公司建房时候出现的质量问题在这里并不想多说，我们就换一个角度来说说小房地产公司除了建设质量之外还有哪些问题。

我们大家都知道小房地产公司本身是有很多问题的，同时小房地产公司楼盘烂尾的可能性很大，延期交房的情况也很多。同时在办理产权证的时候也会拖拖拉拉出现诸多的问题，所以我们今天就说的是房地产公司在相关测绘与***阶段经常遇到的一些问题。

老J之前是做房产测绘的，也接触了很多的小开发商。这些小开发商最严重的问题之一，就是没有选一个好的设计院。因为节约成本很多当地的开发商都是[_a***_]同一家设计院。而这家设计院设计的图纸里面的问题还真有不少。这就会导致这些开发商的施工方在施工的时候与设计院之间产生意见上的分歧，这家设计院也很好说话，基本是甲方提出什么样的修改要求，他们也就会按照相关的修改来进行出图。甚至还有一些小开发商在现场变更施工的时候根本不会出变更图纸或者是联系单。只要老总一声令下房子就按照老总手指的方向盖了过去。

这种不按图施工的小开发商最终带来的影响就是房产预测面积与实测面积上的较大差异。或者是现场与图纸货不对版的时候而引起的扯皮。在预售的时候，预售面积都是按照设计图纸来计算的，毕竟现场还没有建成，不能够完全按照现场的样子来进行预算。但是在房屋建成竣工之后，我们就会发现现场与图纸有诸多不符。开发商一侧就无法提供准确的施工图纸，那么竣工测绘的报告就无法出具，相关产权证的办理也会卡在这一步。

所以大型开发企业交房之后短期内就可以完成产权证办理，而小开发商往往会拖个几年，有的甚至拖到10年以上都无法为业主办理产权证，最终导致业主不满***，这就是小心开发企业最常见的质量问题。

到此，以上就是小编对于房地产缺陷案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产缺陷案例分析的2点解答对大家有用。