上海商业地产回报标准表,上海商业地产回报标准表格|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海商业地产回报标准表的问题，于是小编就整理了2个相关介绍上海商业地产回报标准表的解答，让我们一起看看吧。

请问各位制造业的老板们，你们每1000平方的厂房，去年纳税总额是多少？
贷款买房涨多少才不亏？

请问各位制造业的老板们，你们每1000平方的厂房，去年纳税总额是多少？

我回答这个问题，我自家厂没1000平方。

1，我家工厂350平方，摆放14台45挤出机，2台51双螺杆，2台65，80挤出机。1台30共挤挤出机，每台机器配备自动切割。我家厂房以前是扇形结构，门口窄里面宽。原来280平方，有2棵树木。

（图片来源网络，侵删）

2，我家工厂只做半成品加工，并不生产商品。所以多数产品以账期形式销售。

3，工厂最多时员工4人，那年实现产值700万元，650多吨。

4，工厂能摆机器就摆机器，空隙位置摆货物，原料，几乎到了肚脐位置，我1.74米高。

（图片来源网络，侵删）

5，工厂买社保，医保，包3餐。

6，我厂不对外排水，排空气，没有任何固体垃圾，而且部分还通过回收再利用。

这样的工厂，在广州郊区，不准做必须取缔倒闭，还纳入散乱污行业。

（图片来源网络，侵删）

其实这个问题首先要归纳到每1000平方米的销售额上。为什么要讲销售额？这跟我国的税制有很大关系。对于一家企业来说最大的税制成本在增值税上面。有些人说是16%，这是不懂财务的人说的。增值税有销项进项非常复杂，我跟身边很多朋友了解过，一般增值税在销售额的5%左右。

而决定销售额的产品这个时候就起到关键作用，比如电子产品，所用的厂房面积小，单价又高，所以销售额也高，所缴纳的增值税就多。就我目前从事的纺织业（我们是做鞋的），每1000平方米销售额一年大概在500万左右，那么一年每1000平方米增值税在25万左右。加上所得税土地使用税教育基金等乱七八糟，每1000平米在26万左右。

不十分清楚上海以外的省市制造业实际用地与销售额的比例，但比较清楚上海制造业的平均用地情况。

从本世纪初，上海制造业，特别是传制造业面临着一次又一次大洗牌，由于上海用工成本，用地成本以及商务成本不断攀升，绝大多数传统制造业己很难在上海生存。从上海中长期产业规划看，上海的产业升级基本定位是：先进制造业，包括汽车，船舶，大型装备等；新兴制造业以及高科技产业等。

那么，是不是上海传统造业都必须迁厂走人？这方面上海没有简单一刀切，而是根据上海产业配套要求以及综合测算上海制造业生存底线，给出了三条基本指导线：

第一，有较高水平的劳动生产率，即人均销售产值底线是50万元，2010年后，又上升至80~100万元，若达不到此劳动生产率水平，在上海搞制造业很难生存。

第二，有较高的销售毛利率，即企业销售毛利率应该达到25~3O%，有了这样水平的毛利率，企业不仅可以维持基本开销，还可以有一定资金实力投入研发与改造，有利企业可持续发展。

第三，有较高的单位用地“亩产量”水平，即所谓工业用地与销售额比例。由于上海土地“土寸土金”，在工业用地上要求更高，基本底线是：厂房面积（不含道路，仓储，绿化面积）每平米达到3~4万的产值，若厂房面积5OOO平方米，销售产值不低于2个亿。若按这个水平测算，1O0O平米的厂房每年交缴增值税应该在150万元~18O万。

贷款 买房涨多少才不亏？

这个问题提的非常好，房子已经成为我国居民茶余饭后必谈的话题，“你买了几套房”、“在哪里买的"、“涨了多少”，"赚了不少吧“，这些都是见面好像必谈的话题，还有大家更关心的，我买了一套房，房子涨价到多少，才能保本，其实回答这个问题不难，把房子的成本和收益计算清楚，成本包括***利息、买房税费、卖房税费、中介费、首付成本；收益包括：房子出租的房租、房子价格上涨的收益。每个地方和每个人的情况不一样，可以自己回去按照实际情况算一下，举个例子，给大家演示一下如何计算。