商业地产三季度报告分析,房地产三季度报告|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产三季度报告分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产三季度报告分析的解答，让我们一起看看吧。

房地产年报是什么？
小规模房地产开发企业季度卖房不超过45万，是否也享受免税？？
西南财大的报告，18年三季度真正的首次购房的刚需买房者只占15.1%。说明什么问题？

房地产年报是什么？

年报，一般分为政策经济、市场、营销、产品、企业几章。政策经济，就总结下今年值得关注的政策，一般要来个总结，然后点评下政策带来的影响，领导要是不怎么关注，1-2页p足够了。然后就是经济，无外乎就是GDP CPI PPI M1 M2 贷款利率存款利率新增***情况固定资产投资，房地产投资等，主要是通过这些得到经济环境是利好还是不好的结论。哪些与房地产相关，那么那些指数都可以放进去。

第二章一般是市场，市场讲些什么呢，无外乎就是供销存，价格，成交结构，如果你是集团的，还可以分析一下你进驻城市存量及去化周期。做的细可以分业态和板块来再细讲一次，但包含的内容是一样的。

（图片来源网络，侵删）

第三就是讲产品，t块呀，优秀户型分析呀，目前成交良好的户型趋势是什么呀，要是做了客户调研的，可以将客户对户型敏感点也提及一下，不过也可以作为其他专题来讲。最后就是产品创新。

第四讲营销，当然还是先总结一年的营销情况喽，然后就是营销创新点，大中型企业营销区别

第五就是企业，一般就是万科保利恒大融创，话说今年融创很火的嘛。企业的投资布局，企业的营销亮点、产品亮点，还有企业战略，总之，无论是营销战略还是产品战略，能写上去的都写。

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小规模房地产开发企业季度卖房不超过45万，是否也享受免税？？

可以。依据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）：“一、小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过15万元(以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元，下同)的，免征增值税。小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额超过15万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过15万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。”

为确保小规模纳税人免征增值税政策落实到位，精准剔除纳税人当期销售不动产取得的销售收入，税务机关在申报系统中进行了相关设置，提醒纳税人准确填写取得的不动产销售额。同时，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（2021年第5号）规定，享受免征增值税政策的小规模纳税人，应填写《增值税及附加税费申报表（小规模纳税人适用）》中的“免税销售额”相关栏次。

西南财大的报告，18年三季度真正的首次购房的刚需买房者只占15.1%。说明什么问题？

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自2016年中央加大调控力度起至2018年三季度，政策传导效应己深入三四线城市，一二线城普遍的购房人大多是来自三四线城市向往者，而他们往往己在三四线城市完成了首购，真正的刚需大多是来自农村，他们首购的首选目标往往是三四线城市。

2018年三季度正是全国楼市调控政显威的强化期，强化了刚需的观望情绪，刚需购房者往往徘徊犹豫，害怕刚买的[_a***_]就跌了，因此，极易陷入追涨杀跌的怪圈。

另，2018年三、四季度农村商业银行居民短期定存额与2017年同比增长约150%。

故，2018年三季度首购刚需占比不高系持币观望的结果，并不能说明刚需的减少。

一个季度的房屋买卖数据报告不能完全代表房地产销售的情况，但也可以在其中看出一些问题。房地产库存量就像一个堰塞湖中的水。房屋只有卖到真正需要住房人的手里面，才算是实现了房屋的使用价值，房子派上了真正的用场。这些房子不会因为房屋价格的涨跌而卖出，是房地产健康稳定发展的压舱石。只有卖到真正需要住房人手里的房子才会降低房地产存量房这个堰塞湖的水位。卖给炒房客的房子只是转移了库存，并不会减少房地产堰塞湖中的水位。

炒房的人太多了，在总的销售量当中占大多数，这是一件多可怕的事，真正买第一套房自住的人只有15%，说明基本上已经是全民炒房，哪怕是所谓的买第二套的改善型住房，多的一套房子也准备在价格大涨时择机卖出赚钱。原来调查资料就显示有6500万套空置房，现在又有这么多的房子卖到炒房人的手里面，这样大的房屋销售量加上原来的空置房，开发商捂盘惜售的房和每年开发商新盖的房。已经像堰塞湖里的水位一样越涨越高，不知道那一天堰塞体支撑不住就会垮塌，但大家都还沉浸在房价会永远涨的美梦里，利用一切能够利用的资金冲入楼市，已经完全丧失了理智，这才是最可怕的。这些房子如果房价不涨或下跌都不会长期持有，大家争相***时房地产真的可能有很大的风险。