房地产放缓分析报告,房地产放缓分析报告怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产放缓分析报告的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产放缓分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 进入7月，厦门楼市供应放缓, 你怎么看？
2. 8月70城房价连续3个月涨幅放缓， "金九银十"楼市走势如何？
3. 6月第2周漳州房地产周报：市区新房断供，住宅成交量跌价涨, 你怎么看？
4. 有人说近期房地产业的行情比较差，这是为什么？

进入7月，厦门楼市供应放缓, 你怎么看？

一城一策，主动调控。前期市场火爆，库存量少了就放缓推盘，等库存量上来了再多推。限价限购，不让过快的涨，也不让深跌。不光是厦门，以后所有城市估计都是这种节奏，房地产真好，可以用来维稳经济。

虽然7月份有多个纯新盘计划入市，不过，在当前楼市库存量较多及预售监管严格的影响下，楼市能否交出漂亮的“成绩单”仍有待检验。而对于后市，目前厦门仍然没有新的政策利好，下半年楼市的总体形势会比较平稳。

药师说厦门楼市

我09-18年在厦门工作期间，见证了厦门楼市的坚挺以及飙升。我08年在集美灌口工作，灌口的双桥明珠二手房装修较好成交均价5800元/平，324国道的龙湖楼盘，开盘价9000元/平，那时候已经是天价。到后来随着厦门城市的发展，地铁的陆续开通，岛内岛外同城化进展不断深入，厦门的楼市就进入了快车道，到18年灌口巅峰均价3-4万（具体按照地理区位），岛内更是除了无数楼王，地王。我一个朋友在16年四万/平买了一套房子，18年6万/平卖出。两年转手挣了300万。这个足以说明厦门楼市的坚挺。

厦门作为国内著名旅游城市，独特的地理区位使得厦门岛内寸土寸金，加之经济特区的光环加持，厦门人民享受着特区工资的同时，也享受着国内排名前三的房价。

厦门楼市进入19年下半城，开发商卖力蓄客，但是对于大户型150左右的房子，一套在1000万上下，厦门本土居民已经难以消耗，厦门楼市主要还是依托地缘消费者购买，比如泉州，漳州，莆田等。但是随着时间推移，地缘消费者的减少，厦门楼市也只能尴尬的面对有价无市的境地。

目前的厦门楼市只能说且行且珍惜，总体保持在合理区间内波动，就已经是厦门人民的福祉了。

8月70城房价连续3个月涨幅放缓， "金九银十"楼市走势如何？

一，国家一直在平衡房地产发展，所以放缓增长速度，应该正常。

二，受国际和国内经济形势的影响，房地产也受到不同程度影响，理所当然。

三，随着国家近几年对农村经济的不断提升，和基础设施建设的不断完善，村镇居民在城市购买住房需求足年减少，综合以上几点房地产价格上涨放缓合情合理，但是期盼房价下跌的人群极有可能只会等来失望！

深圳土豪们跑惠州大亚湾靠近深圳买房，大部分用来养蚊子、老鼠、蟑螂...，搞得周边房价又将炒高！你说这热钱涌向房地产...。

所以实际和理论有差距，很多数据报表和实际销售情况是不一样，要你实地了解。

从某种意义上讲，2019年9、10月谈不上是“金九银十”。开发商们心里很明白，国家对楼市政策调控日趋严厉，近期又颁布短期不以房地产为***经济的手段，再加之年底急需向银行还贷的压力，房企们会借此加大营销策略，变相降价如送装修、送家电或送车位等，促进楼盘销售，以价换量，价格整体优惠了，销售面积同比会增加。

9月、10月份房企们且行且珍惜！

现在長幅放缓的主要原因是***控制。主要手段是限购和放贷利率上浮。这使大部分购房者挡在了大门之外。这好比一个受压的弹簧，一松开其张力是很大的。上几次房价跳长就是历史事实。当然，***控制是没有错的。前段开封放开成为“一日游”就是一例，显然是***为了大局而叫停的。

今年上半年房价走高，[_a***_]增大，主要是中国人口众多，房地产金融化以后，买房即是增富形成了全民共识，只要一部分人买成交量就会很大。

上半年房产成交量走高有两个主要相关因素。一是年初货币政策放宽，1月份央行两次降准，共释放1、5万亿，新增货币的50%又流向了房地产，被视为房地产政策的转向，导致人们不顾一切的入市购房。二是经济下行压力增大，一些地方***取消限购，降低人才落户门槛，降低房贷利率，让去年下半年持观望购房者被误导，看到地方***又端出这把“夜壶”，于是人们纷纷跳入房市购房。这两项因素的叠加，迫使人们纷纷跳入楼市，又助推了房价与成交量。

下半年房地产可预见的结果:上半年放贷过猛，下半年会收紧，银行放缓了房贷发放业务、上调了房贷利率，收紧了二手房房贷，给房价上涨预期降了温，没有房贷的支撑成交量会大幅下滑；7月中央政治局再次强调“房子是给人住的，不是用来炒的”，8月住房部又公开表态:即便经济下行压力再大，也不再启动房地产这个杠杆来拉动经济，建立房地产长效机制，改变地方对房地产过度依赖的预期，意味着地方不再依赖房地产这把“夜壶”了；二手房的限贷限卖，炒房客也被挤出了楼市。

房地产向好的预期来了，富人手里的七千多万套空置房会形成抛售房(迫于房产税、空置税的压力)潮，产业支撑不了人口的城市新楼市也会顶不住压力降价促销 ，今年8月份是个拐点，今年的“金九银十”风光不再，房地产的合理回归真正走在了路上，正一步步随着节气走向深秋。

随着中央政策的把控，地方不再随便使用土地财政这把“夜壶”，炒房客被套住，房子回归到刚需的属性，房地产的稳中有降是大概率的预期。房地产这个祸害了社会的恶魔终于被制住。

6月第2周漳州房地产周报：市区新房断供，住宅成交量跌价涨, 你怎么看？

过去经济发展迅速，城市化扩展速度快，房价的走势上升幅度非常大，既是意料之外，也是情理之中。如果房价已经到达一个高位，推动大城市房价上升的主要因素城市化也已经发展到一定程度。

三四线城市房价上升的重要原因是棚改。可以看这样一组数据，我国棚户区改造于2013年后提速，2015年进入实质性攻坚阶段并进行棚改货币化。（近年来我国棚改货币化进程不断加快，2013、2014年全国棚改货币化安置率为7.9%、9.0%；而到了2015、2016年，这一比率上升至29.9%、48.5%。）再比对一些三四线城市这些年的房价走势，不难得出，房价与棚改之间的关系。如今去库存任务基本完成，棚改未来收紧是必然的。影响三四线房价上涨的因素渐渐势弱，三四线城市的房价又会是什么走向呢？会不会继续下降，但是要再上升也难了。

当然房市的发展离不开城市化的发展，城市化速度放缓，必然影响楼市的发展速度放缓。信贷环境是影响楼市热度的重要热度。信贷环境宽松，贷款买房成本低，大家都愿意买房。反之购房速度放缓。

马云说过____未来的房价如葱。虽然不知道以后会不会真的这样子，但是他透露出来的一个信息还是很明显的，就是房子未必还会是保值资产首选。

漳州是一个农业和轻工业为主的城市，临近厦门，分为3个区，前3年前房价也才在6000至12000之间，17年受厦门房价爆涨和安溪炒旁团的爆炒，在人口，工薪和工业没有任何变化的情况下，不到半年房价就翻倍，随着炒房团的离场，剩下的是一地鸡毛！

其实，现在漳州芗城区跟龙文区的新房供应量还挺多了。芗城能选择的就有御龙天下，***名门印象，中骏雍景府，西湖正荣府，万科九龙台等，龙文区的有宝龙广场，雍玺澜湾，保利世贸，国贸天成，建发玺院，融信一号府，国贸润园等，价格虽然有点高，但是位置都还不错，主要以小面积多户型为主，总价也能接受，自住品质还是挺不错的。

有人说近期房地产业的行情比较差，这是为什么？

宏观方面，受国家政策影响，限购令遏制了炒房以及部分刚需排除门外。

在媒体舆论片面报道下，刚需客观望情绪加重。

但未来几年甚至更长时间，房价仍然会上涨，涨幅会更加趋向合理，但排除三四线城市。

说一个比较真实的事情，曾经认识的一个业务能力还不错的中介，曾经当过“销冠”，应该算是在二线城市里，能够排在前100名的那种精英。

以前他都是跑渠道（行话，主要就是指代理各家房开的在外面到处跑的中介销售），2020年，因为行情的原因，也可能是春江水暖鸭先知，他转到了案场（就固定在某一个楼盘，做案场销售），没别的，就为了案场的那点微薄的保底工资。

△贵阳金融城，建成后，写字楼虽然多，但并没有很热闹

按理说，在外面跑渠道的成交机会更多一些，而且提成也高（在曾经火爆的年代，中介行业曾经大家都不屑于“靠工资吃饭的”），但是，这名昔日的销冠，如今却转到了一个大牌房开旗下，安心做案场，固定在售楼部推荐一家房开的楼盘，提成不高，但是有底薪。

从这个简单的例子，就能看出今年房地产业的基本面了，红火的时候，喝汤里面都能淘出金疙瘩，而潮水退去，才能看到谁在裸泳，谁有肌肉。

△重庆来福士，开业后商场人气如何，当地人都知道

到此，以上就是小编对于房地产放缓分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产放缓分析报告的4点解答对大家有用。