房地产专家分析促销,房地产专家分析促销方案

dfnjsfkhak 2024-07-11 20

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于房地产专家分析促销问题,于是小编就整理了1个相关介绍地产专家分析促销的解答,让我们一起看看吧。

  1. 现在买房合适吗?感觉房地产商的促销力度很大,现在是不是降到最低了呢?

现在买房合适吗?感觉房地产商的促销力度很大,现在是不是降到最低了呢?

大家好,我是勇谈。今年疫情发生后很多朋友都认为这是一个绝佳的购房机会,因为不少房企都加大了促销力度。那么对于购房者来说是不是最佳购房机会?或者房价是不是降到最低了呢?这个跟大家的期待值有很大关系,扛过这波疫情后房地产还是要恢复其本来面目的借此机会简单谈谈我的观察。

此次疫情期间不少人反馈“开发商优惠力度大”,不过也有不少开发商是“变相涨价”

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(图片来源网络,侵删)

恒大为首的房企这次打出了75折购房,但是实际情况确实不少人查询了2019年12月份的房价后发现75折后的房价与2019年12月相差无几,甚至还有上涨不过恒大这波操作确实对于一些地方的中小房企造成了压力不少三四线城市尤其是县城的开发商真的开始“降价促销”了,对于这样的情况勇谈只能说“有需求就赶紧买”。不过在买之前还是要搞清楚开发商到底是真降还是***降?毕竟过去20年我国房价始终都是处于上涨的趋势如上图所示,哪怕是在调控严格的2019年房价也维持了6.5%的中高速上涨。不知道2020年的这波疫情会不会让房价恢复到2008年和2014年的房价低速上涨时代,不过起码可以肯定的是大家期待的“房价下跌”几乎没有可能性。

不要以为房企拥有房子的“绝对定价权”,新房价格房企说的也不算

大家需要搞清楚一个事实“房企对于房子的定价是需要房管部门备案的”,也就是说房企要想更改房屋售价是需要房管部门同意后才能实行的。尤其是近些年不少城市将房屋备案价与实际售价进行统一后,房企可以实际改动的价格基本在5%左右(部分城市在10%)。这也是为何在房价高涨或者有下跌趋势的情况下,各个地方房管部门都会以“稳定房地产市场”的名义来要求房价涨跌幅不要超过5-10%的原因。所以,从某种程度来说房企打75折、8折几乎就是“广告效应大于实际”。

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对于刚需购房者来说2020年或许是一个不错的购房机会,毕竟此次疫情是千年难遇,对于经济影响显而易见

首先需要告诉大家的是“短时间内房价出现规模下跌是不现实的”,2018年房企总资产已经高达85万亿负债率高达79.1%的情况下,房价规模下跌的影响太大,尤其是在2020年疫情对于经济影响巨大的情况下。无论是国家还是企业如今都经不起这么大的“折腾”,维持经济基本稳定是2020年的首要任务。所以,如果说在疫情期间你不选择购房的话,疫情后房价持续上涨还是大概率。

投资房者就需要注意了,从2018年开始已经出现了明显的购买力不足,需求不足的情况

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(图片来源网络,侵删)

现在受疫情影响,不论是二手房还是新房,都有所波动,但是病情总有好的一天,房价谁也说不准,我在威海,最近威海市的房产市场非常火爆,各大售楼处的优惠也基本到了尾声,房子不可能大跌,只会每年有所波动,其实对于刚需手头紧的来讲,现在的优惠我不足以支撑自己生活,还买还得买,对于投资来讲,现在可以多关注,有合适的快下手

买房无论是自住还是投资,要学会分析宏观政策大势,不单单看表面的楼市促销,要判断这种促销会持续多久。

财政政策:

且看全国动态,自春节以来,累计已有超过70个城市相继发布疫情之下楼市的相关扶持政策,其中对于地产企业的共性政策就是延期缴纳土地出让金、允许适当延期竣备交付、提前支取预售监管资金等等一系列措施,帮助地产企业实现“收入早多块、指出少慢晚”。当然也有个别城市在政策红线边缘地带尝试,“广州、宝鸡一日游”、“工行、浙商、建行一日游”等等,出头必究。

货币政策:

从2019年开始的“四次降准”、“四次逆回购”、“两次MLF操作”,还有2月份LPR的“双降”;来得比我们预想中的要更快、更早、更有效。

问题分为两部分,现在适合买房,最低点不确定,也劝大家不要追。

一、目前房地产行业现状

受疫情影响,整个房地产行业在2020年前三个月的销量都严重缩水。很多房产公司在2月份开始进行线上销售、[_a***_]买房等方式进行促销。进入三月份,多地开始复工复产,开发商也按捺不住,多渠道进行拓展,变着花样进行优惠。比如:团购房、员工房、首付分期等。

这些活动和举措,说明一点:开发商经历了销售沉寂之后,压力非常大。压力来自于资金,市场表现及股票

所以销售要向市场抢客户,动作慢了就会被竞争对***走。所以从这一部分来看,对于客户来说,现在买房是个好时候

二、抄底心态不可有

从购房者的角度来讲,抄底确实是每个人都希望把握的状态。但是实际情况呢,抄底是一个很难的事情,再说什么样的底才是更低的底。如果说真正的底,应该在20年或者更早之前。

所以用价格低位来形容,会更加合适。我们能够做到在某一个阶段上拿到相对低的价格就行了,过分追求底价,反而会让自己错失机会。

我不劝大家买房,只是给大家建议。没有真正的底价,只有合适的房源和价位。为了自己的家庭和生活,寻一处宅,觅一方土,安一个家。

到此,以上就是小编对于房地产专家分析促销的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产专家分析促销的1点解答对大家有用。

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