房地产专家分析促销,房地产专家分析促销方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产专家分析促销的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产专家分析促销的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在买房合适吗？感觉房地产商的促销力度很大，现在是不是降到最低了呢？

现在买房合适吗？感觉房地产商的促销力度很大，现在是不是降到最低了呢？

大家好，我是勇谈。今年疫情发生后很多朋友都认为这是一个绝佳的购房机会，因为不少房企都加大了促销力度。那么对于购房者来说是不是最佳购房机会？或者说房价是不是降到最低了呢？这个跟大家的期待值有很大关系，扛过这波疫情后房地产还是要恢复其本来面目的。借此机会简单谈谈我的观察。

此次疫情期间不少人反馈“开发商优惠力度大”，不过也有不少开发商是“变相涨价”

以恒大为首的房企这次打出了75折购房，但是实际情况确实不少人查询了2019年12月份的房价后发现75折后的房价与2019年12月相差无几，甚至还有上涨；不过恒大这波操作确实对于一些地方的中小房企造成了压力，不少三四线城市尤其是县城的开发商真的开始“降价促销”了，对于这样的情况勇谈只能说“有需求就赶紧买”。不过在买之前还是要搞清楚开发商到底是真降还是***降？毕竟过去20年我国房价始终都是处于上涨的趋势，如上图所示，哪怕是在调控严格的2019年房价也维持了6.5%的中高速上涨。不知道2020年的这波疫情会不会让房价恢复到2008年和2014年的房价低速上涨时代，不过起码可以肯定的是大家期待的“房价下跌”几乎没有可能性。

不要以为房企拥有房子的“绝对定价权”，新房价格房企说的也不算

大家需要搞清楚一个事实“房企对于房子的定价是需要房管部门备案的”，也就是说房企要想更改房屋售价是需要房管部门同意后才能实行的。尤其是近些年不少城市将房屋备案价与实际售价进行统一后，房企可以实际改动的价格基本在5%左右（部分城市在10%）。这也是为何在房价高涨或者有下跌趋势的情况下，各个地方房管部门都会以“稳定房地产市场”的名义来要求房价涨跌幅不要超过5-10%的原因。所以，从某种程度来说房企打75折、8折几乎就是“广告效应大于实际”。

对于刚需购房者来说2020年或许是一个不错的购房机会，毕竟此次疫情是千年难遇，对于经济的影响显而易见

首先需要告诉大家的是“短时间内房价出现规模下跌是不现实的”，2018年房企总资产已经高达85万亿，负债率高达79.1%的情况下，房价规模下跌的影响太大，尤其是在2020年疫情对于经济影响巨大的情况下。无论是国家还是企业如今都经不起这么大的“折腾”，维持经济基本稳定是2020年的首要任务。所以，如果说在疫情期间你不选择购房的话，疫情后房价持续上涨还是大概率。

投资房者就需要注意了，从2018年开始已经出现了明显的购买力不足，需求不足的情况

现在受疫情影响，不论是二手房还是新房，都有所波动，但是病情总有好的一天，房价谁也说不准，我在威海，最近威海市的房产市场非常火爆，各大售楼处的优惠也基本到了尾声，房子不可能大跌，只会每年有所波动，其实对于刚需手头紧的来讲，现在的优惠我不足以支撑自己的生活，还买还得买，对于投资来讲，现在可以多关注，有合适的快下手

买房无论是自住还是投资，要学会分析宏观政策大势，不单单看表面的楼市促销，要判断这种促销会持续多久。

财政政策：

且看全国动态，自春节以来，累计已有超过70个城市相继发布疫情之下楼市的相关扶持政策，其中对于地产企业的共性政策就是延期缴纳土地出让金、允许适当延期竣备交付、提前支取预售监管资金等等一系列措施，帮助地产企业实现“收入早多块、指出少慢晚”。当然也有个别城市在政策红线边缘地带尝试，“广州、宝鸡一日游”、“工行、浙商、建行一日游”等等，出头必究。

货币政策：

从2019年开始的“四次降准”、“四次逆回购”、“两次MLF操作”，还有2月份LPR的“双降”；来得比我们预想中的要更快、更早、更有效。

问题分为两部分，现在适合买房，最低点不确定，也劝大家不要追。

一、目前房地产行业现状

受疫情影响，整个房地产行业在2020年前三个月的销量都严重缩水。很多房产公司在2月份开始进行线上销售、[_a***_]买房等方式进行促销。进入三月份，多地开始复工复产，开发商也按捺不住，多渠道进行拓展，变着花样进行优惠。比如：团购房、员工房、首付分期等。

这些活动和举措，说明一点：开发商经历了销售沉寂之后，压力非常大。压力来自于资金，市场表现及股票。

所以销售要向市场抢客户，动作慢了就会被竞争对***走。所以从这一部分来看，对于客户来说，现在买房是个好时候。

二、抄底心态不可有

从购房者的角度来讲，抄底确实是每个人都希望把握的状态。但是实际情况呢，抄底是一个很难的事情，再说什么样的底才是更低的底。如果说真正的底，应该在20年或者更早之前。

所以用价格低位来形容，会更加合适。我们能够做到在某一个阶段上拿到相对低的价格就行了，过分追求底价，反而会让自己错失机会。

我不劝大家买房，只是给大家建议。没有真正的底价，只有合适的房源和价位。为了自己的家庭和生活，寻一处宅，觅一方土，安一个家。

到此，以上就是小编对于房地产专家分析促销的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产专家分析促销的1点解答对大家有用。