商业地产值得买入吗为什么,商业地产值得买入吗为什么呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产值得买入吗为什么的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产值得买入吗为什么的解答，让我们一起看看吧。

1. 有朋友咨询我购买商铺细节，大家觉得现阶段还可以购买商铺吗？
2. 大城市的商铺还值得投资吗？你怎么看？
3. 商业地产租赁销售的前景？
4. 商墅能买吗？怎么样？

有朋友咨询我购买商铺细节，大家觉得现阶段还可以购买商铺吗？

不建议买商铺。

为什么呢？

1，目前地摊经济如火如荼，我们都知道，摆地摊最大的好处就是不用租店铺，节省租金和装修，那么地摊经济发展的越好，也意味着店铺的价值和租金越少，所以如果这个时候买店铺，其实就是和国家的大政方针背道而驰。

2，现在商铺的租售比越来越低，很多商铺投资，造好了以后却没有办法包租出去，处于无人问津的闲置状态，这个其实就是一种***的浪费，而如果同意包租的话，租金又不一定合理，除非在购买的时候就有大的单位统一承包，按照某一个收益率进行包租，这种才值得考虑。

3.店铺生意除了被现在的地摊经济所冲击，而且还被电商所冲击，特别是在电子商务已经发展到瓶颈的时候，网红经济和直播带货，又使得店铺的生意更加难做，这个时候，再去买店铺投资，可就不是什么好的投资策略了。

如果是想投资固定资产，可以先买住宅，把名额全部买完以后考虑买LOFT，选择面积小的专门用来出租用，当然需要选择地段较好，城市较大的地方进行置业。

实在是想要购买商铺的，必须选择最核心的地段进行购买，以防止难以出租的情况发生，而且，不要购买2楼，三楼的商铺，虽然总价低，但是食之无味，弃之可惜。

在现阶段，如果有一些余钱准备做投资，而且准备好承担其刚购买一段时间内无法出租的风险，我觉得可以购买商铺进行投资，我也是这样做的。我在去年底购买了一个位置比较好的商铺，但不幸的是，刚好遇到了疫情，受其影响，到现在也还没有出租出去，也是我强调有余钱做投资才选择购买商铺的原因。

一、商铺的特点

1.商铺类商业房产，在交易过户中往往附加着高昂的交易税收，并不适合短期持有变现。此类房产的价值体现在随时间的流失，地段越发成熟，人口流动性越发密集，其附属的价值才能逐渐得以体现，所以购买此类房产，有一个慢长的养铺过程，只适合于长期持有而不是短期投资，而投资的主要目的是收取租金收益为主。

2.包括互联网电商发展迅猛，现在已经到了一定的发展瓶颈，随着国家政策调控，互联网大平台与电商的发展目光纷纷由线上转移到线下，寻求线上线下相结合的发展道路（如盒马、天猫小镇、京东便利店、各电商的产品体验店等）。我国政策逐步倾斜于实体经济的复苏，经过互联网的催化，传统的实体店转向为技术性服务体系，以提供服务为主体，附带周边商品的经营，随实体店的业态转型，实体店的经济自然慢慢的恢复。

二、其他投资渠道分析

1.投资理财渠道的问题

中国的期货、股市、外汇市场投资领域的所需[_a***_]性要求高，并不是能看K线图和财务数据就能进行分析的。个人认为交易市场的信誉体系、监管机制及惩罚措施并不完善，并不是一个投资的好选择。

其他金融市场，比如信托基金等产品，随着经济下行，包括一些带有***性质兜底的项目，风险也相应的增加，从稳健性原则来看，我并不会选择。

银行低风险的如结构性存款利率也相对较低，并不能完全对抗可能的通胀风险。

2.投资创业或企业的风险

主要还是看地段，好的地段租金高，方便出租，增值空间大！房产投资已经过了最佳窗口期，现在是***决心消化房地产泡沫的时期，未来很长时期都会在政策上抑制房地产过快上涨！除了一线城市，三四线城市都没有投资价值！且受互联网冲击，实体越来越不好做，对商铺的发展也有抑制，所以目前投资固定资产收益不会太高！

目前不能买的，价格太贵了，回报率低。现在又讲究地摊经济，导致商铺的需求量并没有那么大了。

以前的老话是一铺养三代，现在是三代养一铺。价格贵，买商铺需要贷很多款，几代人来还贷款。还有就是商铺交易费用特别高，那就是商铺涨价了卖掉也不赚钱。

商铺目前的投资意义不大，目前是不建议买的！

个人觉得商铺也不是完全不能买，虽然市场上商铺严重过剩，特别是一些购物中心、综合体甚至社区商铺，都空置率很高，一些专业市场商铺真正经营起来的也很少，但有些商铺还是可以买的，一是自己有经营需求的，商铺位置符合自己的经营需求，价位也合适，可以考虑入手；二是，成熟商圈出来的高性价比商铺，这种商铺可遇而不可求，本人曾在上海给客户买过几个商铺，业主都赚的盆满钵满，一套是徐家汇宛平路徐家汇花园裙楼商铺，房东急需资金，推荐给老客户毫不犹豫拿下，大赚；一套是浦东金桥附近住宅裙楼，当时人气不旺，但价格超级便宜，跟住宅价格严重倒挂，推荐给台湾客户，洽谈了一个多月成交，现在也是大赚；其他还有一些例子可以分享的，关注我，可以让你更专业，也可以分享你的一些经验

大城市的商铺还值得投资吗？你怎么看？

首先，投资商店不仅取决于价格，还取决于地点。

比如，***周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地区的二手店具有一定的辐射效应，存在固定的客户群体，投资风险较小，收益较稳定。如果你选择沿着街道的商店，更多考虑街区的更成熟的商业氛围；如果你选择附近的商店，我们应该集中在附近的大型社区的周边商店。

其次，它还取决于地区商铺的供应情况，对大量地区要谨慎。

商业区是点多龙市，但目前大型住宅小区底层商户如果匹配量过大，就不是很好，因为社区商业的容量是有限的。

第三，店铺的大小也很重要，尽量选择一个大房间，进入较短的深度。

有些商店有3.5到4.2米高，但很难做中间层。如果单价因为水平较高而上涨，则要小心。

第四，考虑商店的投资回报。

在购买店铺时，我们不应只考虑价格，店铺的价值最终是透过租约来实现，而租约则应考虑租给谁。不同的租户对店铺有不同的要求，例如饮食业需要有水、电、煤气、排烟等设施。选择好普适性的商店是最好的选择，租赁时选择的空间很大。

商业地产租赁销售的前景？

首先，商业地产租赁行业的发展受到了***政策的支持。***出台了一系列政策，鼓励商业地产租赁行业的发展，以促进社会经济的发展。例如，***为商业地产租赁行业提供了税收优惠，以鼓励更多的投资者进入商业地产租赁行业。

其次，商业地产租赁行业的发展受到了科技的支持。科技的发展为商业地产租赁行业提供了更多的便利。

商墅能买吗？怎么样？

商墅是属于商业性质的，是商业和别墅组合而成的两用空间。商墅具有交通便利，功能性强，密度低等特点。别墅的话属于住宅性质的，一般是位于郊区或者风景区的园林住宅，交通不是那么方便，是用来享受生活的居所。

商业别墅：产权为40年，别墅产权为70年，如果是想买商墅纠结于这个产权问题，大可不用担心，40年到期可以续产权的，还是自己的房子🏠。

商墅的土地性质为商业性质，别墅为住宅性质。

那相对来说，商墅不限购，不占用咱的名额，别墅是限购的占名额。

商墅的话，水电都是商水商电，别墅就是民水民电的，还是有区别的

因为是商业性质的商墅的话，不能落户，而别墅🏡就能落户口

总的来说，就目前整个市场上的住宅和别墅，还有各个地方的限购政策，商墅的最大优势就是商业产权不限购，总价相对来说低，品质高，赠送的面积相对来说比较大，可以受到改善性客户的青睐。不管买商业性质，还是普通别墅，都要根据自己的情况适当的购买。

从投资和使用角度看，这个问题分三种情况：

一、自用

1、商业经营

综合考虑售价、周边租金、区域未来发展情况及自营业务管理拓展能力，做一个简单的收益测算，相当于商铺投资，若能满足自己商业经营要求可以买，若不匹配生意业态则放弃。

2、居住生活

（1）休闲式居住

若价格合适，可以买，体验一种特别的居住场景和生活方式。

（2）日常居住

不建议买。因为水电等使用成本高，且周边环境嘈杂，转让费用高。

商竖顾名思义，就是商业40年产权别墅；存在一定的价值，当然也有一定的劣势需要仔细考虑；

商墅的优势；

第一、商墅地段比较好；买房咱们都知道，最重要的就是地段！而商墅一般位于市区核心，大商场配套附近，交通枢纽周边，所以商墅周边配套成熟齐全，平时的工作生活出行也比较方便；

第二、商墅价格比较便宜；商业别墅的价格比一般的住宅别墅价格较低，而且不限购不限贷；部分城市的商业别墅目前也可以划分学区以及落户；

第三、商业别墅的功能性齐全；商业别墅可以用于自住，同时可以进行商业活动，比如注册公司做办公地点，或者做为一个个人的工作室，支持各类商业活动；所以商业别墅的功能性也比较强；

商墅的劣势；

第一、商业别墅的水电属于商水商电，比普通的民水民电价格高，而且物业费也比普通住宅的物业费高，这样一来整体的生活成本就会增高；

第二、转让税费比较高；商业产权无论是公寓还是别墅，二手转让的税费极高，一般最低都会达到增值部分的21%左右！所以商墅的接受人群比较少；

第三、***的目的无非就是因为别墅比较宽敞以及考虑到私密性；但是商业别墅一般绿化率不高，院子也不会很大，而且位于市区，可能舒适度不如普通住宅别墅；

所以综上所述，商业别墅有它存在的价值，但是也有一定的诟病，根据个人的需求和情况来决定是否值得购买；

商墅，顾名思义，就是区别于住宅别墅的商业别墅。

商墅是具有商业性质的别墅产品，像大平层商务公寓也是类似的产品，这类产品的土地性质是商业用地，所获得的预售许可证上写的商品性质是商业楼。

但是，商墅的使用功能，从根本上讲我认为就是是住宅！当然，购买之后，是商用还是自住就看你个人意愿了。

我建议从以下几个方面，对***析商墅与住宅别墅的区别，综合考量要不要买！

一、购房资格不同

商业别墅跟公寓，商铺性质一样，不限购、不限贷，就是政策上并没有限制你可以购买多少套，也不限制你从银行那里贷多少款。

而住宅别墅是恰恰相反的，住宅别墅和普通住宅的购买资格是一样的，在有限购政策的地市，是需要满足一定的购房资格。

二、***比例、利率及首付比例不同

商业别墅***，首付比例一般在50%，最长***年限为10年，同时各[_a1***_]利率上浮10%；

而住宅别墅的首付占比为30%，***年限为30年。由此对比，购买商业别墅会在资金方面压力更大。

商竖顾名思义，就是商业40年产权别墅；存在一定的价值，当然也有一定的劣势需要仔细考虑；

商墅的优势；

第一、商墅地段比较好；买房咱们都知道，最重要的就是地段！而商墅一般位于市区核心，大商场配套附近，交通枢纽周边，所以商墅周边配套成熟齐全，平时的工作生活出行也比较方便；

第二、商墅价格比较便宜；商业别墅的价格比一般的住宅别墅价格较低，而且不限购不限贷；部分城市的商业别墅目前也可以划分学区以及落户；

第三、商业别墅的功能性齐全；商业别墅可以用于自住，同时可以进行商业活动，比如注册公司做办公地点，或者做为一个个人的工作室，支持各类商业活动；所以商业别墅的功能性也比较强；

商墅的劣势；

第一、商业别墅的水电属于商水商电，比普通的民水民电价格高，而且物业费也比普通住宅的物业费高，这样一来整体的生活成本就会增高；

第二、转让税费比较高；商业产权无论是公寓还是别墅，二手转让的税费极高，一般最低都会达到增值部分的21%左右！所以商墅的接受人群比较少；

第三、***的目的无非就是因为别墅比较宽敞以及考虑到私密性；但是商业别墅一般绿化率不高，院子也不会很大，而且位于市区，可能舒适度不如普通住宅别墅；

所以综上所述，商业别墅有它存在的价值，但是也有一定的诟病，根据个人的需求和情况来决定是否值得购买；

到此，以上就是小编对于商业地产值得买入吗为什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产值得买入吗为什么的4点解答对大家有用。