全国商业地产投资者数据,全国商业地产投资者数据统计

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于全国商业地产投资者数据的问题，于是小编就整理了2个相关介绍全国商业地产投资者数据的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产市场的利润到底被谁赚了？
2. 我国房地产总值到底是多少？

房地产市场的利润到底被谁赚了？

引言：现在房价怎么高，那房地产市场的利润到底被谁赚了？开发商？银行？购房者？

我们知道房价的成本是由地价、建筑成本、利息、税收、人员工资等结构组成的。这里的这些开支，前期基本上是由开发商买单，所以现在的开发商不一定赚钱，正常情况下大型房地产开发商的毛利率大概在8%左右。

中小房企因为融资难、实力小，开发的地块一般多不大，一般小区越大建筑成本越低。

中小型房企前期开发的资金主要来源于银行贷款和投资人投资，在房地产市场不景气的时候，由于销售停滞，降价，导致资金回笼过慢***压力利息增加，所以利润更低。数据显示，今年的这波疫情已经倒闭了近千家中小型房企，所以房地产开发商很大程度也是由市场决定的。

那市场是由谁决定的呢？肯定是谁获利最大谁决定的。当然肯定不是那些购房或者炒房者决定的，很多人误解是炒房导致的高房价其实是错误的。

那么房价怎么高，钱多谁赚走了呢？

小编认为主要由二个原因：

1、地方***需要靠卖地发展城市其他基础设施，因为一个地级市只靠那几百亿税收来快速建设一座现代化城市真的是“杯水车薪”。所以我们在享受这做城市带给我们生活便利的同时应当去接受它的高房价。

2、另外银行也是高房价的推手之一。银行的背后是谁？当然是我们的国家，想要国家繁荣富强百姓“安居”乐业离不开适当的高房价，国家建设需要大量的资金，正所谓取之于民，用之于民。只有适当的高房价我们才会去银行***，如果二三十万就能买一套全款的房子，试问还有谁会***去买房和炒房呢？***就会产生利息，国家有了钱就能繁荣富强，我们老百姓才能真真算是安居乐业。所以我们要认清我们被撸羊毛的事实，合理的高房价是必要的，不合理只能说明我们自己还不够努力。认清现实努力奋斗吧骚年！

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房地产市场的利润被谁赚了？

除了没买房的，在这个交易闭环中的每一个结点上的人或机构都在分享这个行业带来的利润。

先从土地说起，土地出让最大的受益者是***，这属于房地产一级市场，土拍成功的同时，利润已经拿走了。

然后是开发商，把房子盖起来再卖出去，这里面当然是有利润的，开门做生意，赚点钱是天经地义的事情。

银行呢，银行是一个长期受益者，开发商的资金要从银行***，购房者的房贷一还起来动辙二十年以上。

购房者得到的利益远不止房价上涨带来的财产增值，内心深处的安全感，在城市中的归属感，子女因房产而享受到的户口、教育、医疗、社会保障等一辈子的***。。。

100多种税，100多种文件和程序审批，天价的地皮。

房企老板白天当老板，晚上当奴才是行业公开的秘密。

所以主子挣得钱多还是奴才挣得钱多?这还用问。

银行也受益，但比起卖地的人，收益少多了。

谢谢邀请

首先房地产是从地方卖地，开发商买地建设，建筑商承建，然后用户购买。地方卖地增加地方财政收入，一般都是***取竞拍模式，价高者得，行情好的时候也就会不断抬高价格，最后还是用户买单，但是溢价太高，地方自然也会有一部分利润！

开发商拿地之后到银行***，这里需要给银行付很大一笔利息费用，开发的周期长，银行的利润也就越多，在这里银行也有很大一笔利润收入！

建筑商承建，这里的利润很大，而且利润分布很散，因为建筑商在得到项目之后会向别的[_a***_]或者其他小的建筑公司转出项目，每转一个人都会获得利润，所以这里的利润比较大。

最后的购房者，购房者赚的钱只有房价上涨才获得的，前面的基本都是固定性的利润比例，但是购房者则不同，这是根据实地情况获得利润的。会很大，也可能很小！这里购房者还要承担银行利息支出！

房地产市场基本上参与进来的都是一定利润的，然后就造成中间环节越多，价格就越高，产生的利润就越大。这里最为稳健的获利者应该就是银行了！

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想起了马云支付宝提出的“瓜分9亿”这个噱头了，房地产市场利润这块大的蛋糕都被那些人给瓜分了，很是恼火，别急，我们静下心来仔细盘点盘点，首先，你要盖房，那么肯定是需要买地喽，于是开发生从***手里拍买得到一块地，这块地的价格很是不菲，有的都会超过整个销售额的50%了，其中一大部分分发给被征地的人们，很小一部分流向***机构；再然后就是各项程序的办理了，不是很多大概看出、设计、审图、招标、造价等加起来有10%左右的样子，这些都是依据国家给的标准计算，没有什么利润的实际计算标准，但是可以很肯定的是刨去人工费，至少有7以上的利润被这些行业的瓜分了，然后就是施工了，这个占大头，而且还要看当时中标额和合同签订的钱数，各种管理的控制一般施工企业能够赚的占比中标价的30%左右，到盖好的购房者***银行买房，开发商再赚取30%以上的利润，银行挣利息，一般20年的话有110%左右的本金要还，很是坑，但是购房者的利润从哪儿来？你告诉我，一直涨，一直涨，你的意思是说房价的售价直接少于成本吗？因为这样购房者才有利润，所以，综合下来，凡事参与整个开发过程的人、单位将利润给瓜分了，唯独到终点购房者这个利润制造者吃大亏了。

我国房地产总值到底是多少？

这个问题有深度，小招特意邀请了招商银行App社区理财达人来回答。

关于我国房地产总值有多少，没有一个具体的说法。

倒是在前几年，有一张不知道从哪里流传出来的统计图，说中国房产总市值65万亿，这一数字大于美国+欧盟+日本=60亿（单位：美元）。

让这张出处和统计方式都有待考证的图片火起来源于潘石屹的一番话，潘石屹在2018年的财新峰会上说，中国房地产的市值是 65 万亿美元，超美国欧盟日本的总值。折合成人民币的话，大约是450万亿左右。

中国房地产到底总市值多少钱？这个数字一直备受关注，也颇有争议，但有一点是没有争议的：中国房地产确实很值钱。

众说纷纭，有人说是200万亿人民币，有人说是300万亿人民币，有人说是400万亿人民币，最高的一个是说到470万亿人民币，最近我到网上看到一个图表，说中国房地产的市值，是65万亿美元，这个数字也是怪吓人的数字。

今年初，经济学家任泽平在博智宏观论坛上提到了一个数：300万亿，中国房地产市值。不过，有人说是200万亿人民币，也有人说400万亿人民币，最高的一个说到470万亿人民币。

去年，第九届财新峰会在北京召开，SOHO中国董事长潘石屹表示，中国房地产的市值是65万亿美元，超美国欧盟日本三地方总值，也超过国有资产总值。美国、欧盟和日本房地产总市值只有60万亿美元。

开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。

我们以美国的财富来分析，美国的GDP为20万亿，而居民财富总额为100万亿。那么，也就是美国的居民财富是GDP的5倍。

我国的经济发展毕竟开放年限有限，笔者认为接近4倍应该是一个合理的位置，而我国的GDＰ约100万亿人民币，也就是财富可以达到400万亿。而房产财富占到总财富的70%，也就是280万亿房产净资产。人均房产财富约20万元。跟央行的我国城镇居民家庭96%以上的财富平均值高达289万，简直是胡说八道。

接着我们再用人均房产面积来进行测算，我国的城镇化率达了60.60%，也就是8.5亿人在城镇生活。而我国城镇人口的居住面积在36平米，也就是总居民居住面积达到了306亿平米。按照每平米1万元计算，那么总房产价值在306万亿。可是还有一部分是进行了按揭***，大约是全部居民***的80%，也就是约40万亿。核减后为266万亿，几乎上接近了280万的数字。

至于前几天潘石屹说的65万亿房产，也就是450万亿的房产。这还要包括农村居民的房产价值和城市商业地产的价值，再要加会***的数额，预计这些也是接近150万亿以上。这样跟450万亿也是比较接近的。其实，潘石屹的65万亿美元也是一个相对合理的数据，只是包括了所有的房产和***而已。

到此，以上就是小编对于全国商业地产投资者数据的问题就介绍到这了，希望介绍关于全国商业地产投资者数据的2点解答对大家有用。