房地产套路分析图文,房地产套路分析图文并茂

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产套路分析图文的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产套路分析图文的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产认筹有木有套路，今天去交了2万说到时候抵4万？需要注意哪些？
2. 房地产开发商是如何“套路”消费者的？
3. 合肥开发商卖新房套路谁知道？怎么样？
4. 青岛各地房地产商集体涨价是房价开始上扬了还是房地产商的新套路？

房地产认筹有木有套路，今天去交了2万说到时候抵4万？需要注意哪些？

还好，两万抵四万！说明你买的房子，单价不太高，地段也一般，但是五证齐全，区域的话，应该偏北方一些，因为北方习惯玩这个几万抵几万的套路！实际上，所谓的两万抵四万，这两万就是销售代理公司挣得钱，不能打到开发商账户，交完钱最多给你个收据和刷卡小票！还有就是你这个问题，问晚了，你要早点问，我就会告诉你，这两万能砍价，就是让销售们少挣一点，砍个几千块钱问题不大！那个抵四万，根本就是一直都有！

房地产开发商是如何“套路”消费者的？

开发商最喜欢搞“饥饿营销”，也就是开发商制造的供不应求的***象，让人觉得东西快卖完了，再不买就没有了的感觉。最典型的，比如房企雇人买房，让人觉得许多人在哄抢，其实这不过是开发商的套路罢了。

本人在房地产行业工作多年，应该说面对开发商，购房者普遍是弱势群体，购房过程中面临的套路还是很多的。试举几例：

1. 好的房源捂着不卖。这是普遍存在的现象，你去查某楼盘网签数据，发现并未售罄，而当你去售楼处想买其中的房源时，却被告之已经卖完了。

2. 开发商通过低价打广告，最常见的莫过于XX万起，而当你去现场时，却发现房源价格要比广告上的高一大截。

3. 卖房时告诉购房者学区是哪个学校，而实际上按照法律规定，一个小区只有在交付后才能够确定学区。

4. 买房之后还需要额外交付团购费、改造费、装修费等费用。这些其实都是与法律法规相违背的。

房地产行业，套路还是非常多的，建议广大购房者一定要仔细辨别。

现在最长见的就是鼓噪刚需，上来就是刚需不要考虑太多，什么时间都可以买，加上家长里短、添油加醋。哥告诉你其实根本没有什么刚需，钱就是男人的军饷，有才略之人拿他打出一片天地，愚人拿他换一堆钢筋水泥。把男人的一切都拴在一堆钢筋水泥里，这是时代的退步、国人最大的悲哀！

1 建筑面积和套内面积，这个消费者根本弄不精确。

2 卖车位后 在收取物业费后，大幅度收取停车管理费。

3所谓精装房，用最垃圾的建材。最普通的设计糊弄消费者。精装房 如果不明确品牌和型号，那么就是***，最终全部被拆掉。

4样板间装修大幅度好于交房标准。这是很多开发商的套路。

5车位不写尺寸，回头按照最小标准画。大一点的车停下很拥挤。

放开的是二胎，又不是三胎，人家罚的三胎。正当合法，有什么错？你们不就是给房地产业站台，中国出生人口少了，怕房价大跌，前些天呼吁放开人口生育就是你们这帮人办的事，现在又对这件事大肆渲染，不就是想让***改变主意，不再罚款，变相放开三胎。你们这帮地产业的走狗也走到了尽头了。余下的吃瓜群众也不动脑袋想想实质问题，在这里瞎掺和，放开人口你你们这些底层人有什么好处？放开生育人越多，房价越不会跌，到时候你给你儿子买房又是高房价。正确做法就是只要一胎，这样你们生活压力也会小，儿子长大，买房人少房价也不会疯长，压力减小很多，以后不是人多就是红利的社会，人口多会社会造成很大的压力，上学，就业，交通，住房等等方面，无不是人太多形成挤压而造成的压力。人多有好处的只有开发商，因为人多就得住的多，不管你有没有工作，人越多房价越高。余下的人没有什么好处，除了一些享受高***的人。所以底层人我劝你还是好好考虑一下该怎么做，不要被别人牵着鼻子走一辈子。

合肥开发商卖新房套路谁知道？怎么样？

套路你的最终的目的是卖给你房，你的最终目的要是买房不会冲突。其实中间套路比较多的就是房不多了，比如最近到五一，又有优惠这些，总结就是想让你买房，你只要自己看好楼层户型面积等等就没事，你要是不想买，那知道不知道这些套路也没用。

青岛各地房地产商[_a***_]涨价是房价开始上扬了还是房地产商的新套路？

有很多人都相信房价已经到顶了，现在任何地方的房产涨价都是套路，这样的看法非常片面，还处在自我开心的阶段。

的确出现了一些房价回调的现象，不过大家都很健忘，忘记了2008年和2014年时段的房价回调，多数人觉得现在房价太高了，加上调控和人口因素，已经没有支撑房价上涨的理由，但大家都忘记了，房地产作为最大的经济支柱，是不能后退的，回调之后，热点地区还会继续稳定的上行，以时间换空间，最终让所有人不得不接受。

房价要停止上涨，首先价格倒挂现象要消失，也就是二手房价格不能普遍高于新房，只要倒挂存在，涨价空间就存在。要想倒挂现象消失，首先就需要放松调控，一旦放松调控，热点城市的房价立刻就会上行，而从现在的情况来看，已经出现了放松调控的论调，这就是近期房价上扬的原因。

青岛作为国内少有的海滨城市，本身就是稀缺***，绝对的热点城市，人流不断流入是肯定的，在人口不断增加的情况下，房价上涨是非常正常的现象，只要地方对房产经济有依赖，价格就会抬高。

有些观点认为现在买房的都是接盘侠，这并不符合实际，只要房产税或空置税没有出台，接盘的时间就很遥远。

别忽悠人了，国家的宏观调控不会让房价再无序上涨。靠炒房圈钱的时代已经结束了。老百姓也更加理智了，掏尽几家几代人积蓄往某个坑里跳的日子也一去不复返了。相信***，别信广告。

这些日子，青岛某城的房屋涨价，在房地产界的一片哀嚎中显得格外眨眼，这等于在给连续下滑的地产业打上了一剂强心针。

那么在整个青岛房屋价格都面临“回调”的今天，这些顶风涨价的开发商能置身其外，是真涨？还是套路？笔者认为，纯属无病吟呻，典型的促销手段。

以目前青岛人口的流入情况来看，根本消化不了这么多大量在建的房子，年底将至，开发商为了加速回款冲业绩，便迫不及待的开始降价促销。然而，房子这种商品这些年被赋予了金融属性，老百姓买涨不买跌，越是降价，大家越持币观望，谁愿意今天买套房，明天就赔几万块钱呢？

任何事物的自然规律是物极必反，否极泰来，这些涨价的开发商就是运用了老祖宗留下的经典名言，给购房人造成了一个触底反弹的***象，顶风涨价，让大家误认为房价跌到底了，开始回升了，但是，这种套路已经过时了，消费者不买账了，愿意涨你就涨，买不买，购房人自己说了算，房子多了去了，不光他们家卖。

从全国的房地产形式来看，除一线大城市房价微涨之外，其他二线以下城市，大多数是止涨或者是横盘微跌状态。

青岛作为二线城市，峰会之前的房价疯涨，提前透支了刚需的购买力，现在进行价格合理回调在所难免，这些涨价的开发商扛着房价让别人卖房的做法实在是不太高明。

作者:董青岛，京漂自由撰稿人。

配图来自网络，版权归原创所有。

目前房价上扬并不是开发商的套路，只是新推出的房子贵了。

目前房地产市场处于下行通道

在经历了一系列的政策调控之后，很多城市房地产市场已经步入下行通道，包括青岛在内，传统金九银十不再，再加上利率新政实行，置业者观望情绪愈加严重，近期央行下调LPR基准利率，虽然房贷间接有所下滑，但是具体的房贷利率仍需看各城市银行的加点情况，是否真的下调仍不确定，所以对市场影响有限，并没有带动人们加速入场，另一方面，众多城市土地市场出现流派，降温气氛传导至新房市场，以致新房市场逐步降温。

青岛市场表现较好

整体来看，青岛今年的市场行情相对平稳，九月十月的表现远远强于其他二战城市，因此当地开发商并没有像别的城市一样大规模地降价促销，可能只是偶尔推出一套特价房来吸引眼球罢了。

为什么感觉涨价了呢？

临近年底，开发商回款压力加大，所以会大幅加快推盘节奏，大量的房子上市开卖，那为什么会让人感觉涨价了呢？现在的房地产市场拿地到出售周期大概就是6-9个月，也就是现在11月份卖的房子的土地应该是上半年3-6月份拿的，要知道上半年小阳春带领市场回暖明显，开发商在很多城市开启抢地模式，以致很多地王出现，土地价格快速上涨。

开发商卖房子也是有成本效应的，成本多了，卖价肯定会高一些，之前的拿地成本高了，所以推出的房子价格自然也会高，而前期开发商卖的房子大多都是在去年下半年或者年底之间拿的地，去年下半年和今年下半年类似，土地市场大幅降温，流拍率创多年新高，所以房企拿地成本很低，所以推出的房子价格自然不是很高。而现在看到很多房子价格高了，并不是因为开发商涨价了，只是高价地的楼盘入市影响的罢了。

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到此，以上就是小编对于房地产套路分析图文的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产套路分析图文的4点解答对大家有用。