房地产特价策略分析,房地产特价策略分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产特价策略分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产特价策略分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 特价房将成下半年市场促销主要手段，到底为何？
2. 房产一年特价数次，变相营销还是回馈消费者？
3. 开发商为什么要设特价房？
4. 大汉春和云境18栋为什么是特价房？

特价房将成下半年市场促销主要手段，到底为何？

特价房只是一个销售策略，一般情况下，特价房基本都是1/2/顶楼，把一些购房客户吸引过去，然后推售其它楼层的房子，说白了就是吸引客户。

还有一种特价房，其实就是变相的降价！

大家都说2018年是房地产的寒冬，那么2019年则是进去了冰河世纪时代。2019年的房地产市场比2018年还要冷淡，再加上每年的7/8月份本身就是房地产的淡季，所以会显得格外冷清！

谁也别跟打了鸡血一样，抬杠说房地产不会降价。任何产品只要它在市场上流通可以买卖，都有价格的波动，不可能一直涨，也不可能一直降。

如果说2017-2018年是为了去库存，那么2019年则是削泡沫。房地产市场大家都知道泡沫大，泡沫太大有可能会走日本房地产的老路。所以要去泡沫。

现在各大城市的房价都在一个下行期，市场反应平平，房子难买。但资金是所有房地产开发商的一根软肋，只要资金断裂三个月，估计像融创万科这样的企业也撑不住了。为了资金流，只能选择降价销售回笼资金。

笔者坐标石家庄，也是做房地产的，但不恶意看多，也不恶意看空，以市场做依据。

2016年底石家庄的房价由4000-6000多一路飙升至15000-23000！二环边老破旧房子价格都在20000，随着市场政策的收紧，新房价格浮动不太大，但也有降价三四千的，二手房降价幅度大些，由原来的20000降到了14000。这也算是稳定了。

***出各种政策，一是为了稳定房价，二是去泡沫。但最重要的是在一个“稳”字上。健康稳健的发展才会有一个持续稳定的市场。

所谓的特价房也只是营销策划的方式，另一方面也和现时的经济市场环境有关。

现时房价不可能再出现大幅上涨，但是也不会出现大幅下跌。现在的房地产业已经进入了新的转折期，改变经营方向是当务之急。如果开发商不能做到及时转型升级***，或者接下来的就要面临的更大的困境和资金压力；融资成本也会跟着上升，房地产企业囤地的财务成本也会增加，因而会出现利润下滑趋势，推出部分所谓的特价盘。

房产一年特价数次，变相营销还是回馈消费者？

房地产开发商不是慈善家，没有回馈消费者一说，大部分开发商一次两次三次说做特价，其实是一种营销的手段，所有的手段都是为自己销售服务的。

他们在宣传特价的时候，是不是真的有特价呢？还是有一些可能的，在开发商销售业绩不理想的情况下，会推出一些不那么好的单位，来做广告，吸引意向买家过来，促进成交，特别是节***日，客流多，稍稍便宜一点点，就可以取得很不错的效果。

所以，开发商都喜欢用着一招，特别冷的知识，你学会了吗？

开发商为什么要设特价房？

1、制造低价的印象，提高楼盘影响力，引流更多的潜在购房人。特别是现在房地产大环境不好的情况下，某大的全国打折其实是一样的[_a***_]。2、尽早卖出手中不好的户型，特价房往往是有缺陷的房子，不是户型不好就是周边环境不好。开发商会把最难买的房子作为特价房优先进行处理，即可以吸引眼球引流，又可以提前处理不好的房子，一举两得。3、不外乎也有各方面还不差（注意用词）房型作为特价房，这种情况就比较少啦，必须为了配合某项重大促销活动等。

大汉春和云境18栋为什么是特价房？

大汉春和云境18栋被标为特价房的原因可能有几个可能的原因。首先，可能是因为该楼栋的销售进展较慢，开发商为了***销售，降低了房价。其次，该楼栋可能存在一些特殊情况，例如位置不太理想、楼层较低或者朝向不好等，导致开发商决定以特价方式出售。最后，特价房也可能是开发商为了快速回笼资金而***取的策略，以便开展其他项目。总之，特价房的出现可能是为了促进销售、解决特殊情况或者回笼资金。

到此，以上就是小编对于房地产特价策略分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产特价策略分析的4点解答对大家有用。