大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海商业地产办公楼出租的问题，于是小编就整理了2个相关介绍上海商业地产办公楼出租的解答，让我们一起看看吧。
2018年上海的商住房能否出手？
商住房不同于住宅，他的住房性质是商住两用房和土地使用权限为50年。
所以买这种房子的人，首先要考虑的是它的商业属性。
既然是商业，那么就要看它的投资回报比，按照目前整个上海的房地产形势来看，不要说商业住宅，就算是普通的住宅，投资回报不也是极低的，按照常规商业住宅的投资回报应该是12年是合理的，也就是年均的回报在8.5到9左右，目前中国的商铺包括商业住宅的回报，可能2%3%都不到，纵观整个上海的房地产市场，商业住宅，商住两用，投资回报比都是极低的。
这里不是否定所有的商住房，只是在目前这个时间节点上，商住房的投资回报非常低，需要很有眼光，投中合适的标准。
所以北极鱼的建议，商住房不同于纯住宅，纯住宅有居住和投资还有一些行政的壁垒，包括小孩上学上户口，居住证等等，如果刨除掉着一些行政壁垒，单纯去看投资回报比，商业住宅是没有什么投资价值的，所以，如果有更好的投资方式，还是去投其他的吧，商住房先缓缓吧。
我是北极鱼，观点仅供参考，希望我的回答对你有帮助。我是房地产从业者。喜欢就关注我吧。
谢谢邀请
从三个维度来看
一、商住房历史来源？
1、商住房2008年北京噢运会那一年，***相关部门出台了商品住房限购令，一批商业性质类土地大行其道的走进了土地拍卖会。
2、也就是在这一年一大批不在限购范围内的商业办公房跳出房地产市场，如：公寓式办公房，写字楼，商铺，一时间成为房地产市场***看好的明显产品。
二、商住房合适购买人群？
商铺、仓库、厂房、土地、写字楼那个有投资价值？
这个问题不能一概而论，各有优缺点，还有准入门槛
办公楼优点是相应比较稳定，但升职空间较小，有一定空置率，空置期也要承担物业费，随着楼龄增加，物业品质下降，相应租金应该是会变低。
商铺投资更加看中地段，相隔几十米，价格可能会有巨大的变化，大部分商铺升值空间比较大，但更需要比较专业眼光去评判。也有少许根本就出租不出去的商铺。商铺总体来说随着时间的成长，地段的成熟，相信价值会更高。
工业，厂房，这方面第一是要看交通，人力成本，人力***，以及地方政策，如果这3方面都比较好，投资回报率相比办公楼和商铺，会更高。
感谢邀请。
从投资回报率来看，土地投资收益率最高，当然投资门槛也比较高。抛开需要招拍挂的住宅用地、商业用地，这些非普通人能参与的项目，工业用地项目中，国内的土地从零地价（需要和***一事一议）到50万/亩都有，利润回报率很大，一些有实力的企业或个人，会从央企、一级开发的产业地产商手中，购买土地，自建厂房，用于生产或出租，在过去几年，这部分土地增值收益相当可观。
这两种投资品，可以对标，相对来说，厂房的投资收益率显然大于仓库，风险也大于仓库。究竟投资哪个品类更合适，这需要看区域以及投资者本人对哪个领域更熟悉。厂房属于生产型投资品，如果投资者本人对生产企业很熟悉，有一定人脉积累，那么投资厂房比较合适。
而仓库则属于物流产业链端的产品，跟地域有很大关系：
如果投资者对物流有较深了解，或者本身是就是做物流的，那就可以在物流园内投资一栋仓库，分割出租获取收益，外加仓库的本身可能的增值，收益预期也是不错的。
在城市的核心地段，拿下地下配套空间作为迷你仓储，这类投资品的收益率是不错的；
感谢邀请！
首先，这个得根据你所在城市，所在区域，周边的[_a***_]来决定！
仓库，厂房，在工业城市及工业地区更具有价值；
综上所述，根据你的客观情况，来决定你的投资意向！
投资商铺是成本最低且可以持续获利，商铺想要获利无非就是要有持续客流量以及高消费力。
目前城市的商业竞争非常大，而且在同一区域内客流量以及消费力是有限的，有可能存在下降的趋势，所以说你要综合考虑商铺的竞争程度、客流量、消费力。
“地产碎碎念”建议在一个较为封闭的系统中做商业是最好，可以达到垄断的效果；例如学校的小卖部、游乐园的餐饮店，产业园的餐饮店，这些都是有着庞大的消费客群以及较高消费能力。
更多的建议你可以关注私聊我。
个人观点:从业六年，主营上海商业地产，根据投资门槛、流通速度、投资回报率、以及未来发展趋势等综合因素，我给以上几种产品的投资排序为:商铺＞写字楼＞厂房＞仓库＞土地，商铺投资是商业地产投资首选:投资门槛低、易打理、回报率稳定、易出手、市场认可度高（一铺养三代），尤其是可餐饮商铺、社区底商可重点关注；写字楼:投资门槛低，回报率比较高（一般都能达到5个点以上）、缺点是易空置、物业成本高；厂房:上海最近违建整治趋紧，很多工厂外迁，有正规产证厂房投资日渐活络，回报率好的能达到8个点以上，缺点是:对资金要求高，属于相对小众产品，接手客不多；仓库:相对小众，接触不多，以后会是个热点。土地:一般对资金要求巨大，一般老百姓玩不起。 韦萌萌
到此，以上就是小编对于上海商业地产办公楼出租的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海商业地产办公楼出租的2点解答对大家有用。
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