房产开盘饥饿营销,房地产开盘营销方案|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产开盘饥饿营销的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产开盘饥饿营销的解答，让我们一起看看吧。

现在房子难买也难卖，为何感觉总是被告知开盘即售完？
新房购房过程中，你遇到过最奇葩的、最具套路的营销模式都有哪些？

现在 房子难买也难卖，为何感觉总是被告知开盘即售完？

难买分两种情况；第一种是真难买，这种房子是在旺市遇上好地段、高品质住房，抢购的人太多，加上中介公司和炒房客的推波助澜，第一批买到的是关系户，第二批是全款户，第三批是商业贷款户，最后才是公积金***户，这种是开盘售馨。第二种是***难买，也就是饥渴营销法，还是房产销售和中介的推波助澜，除了极少数特别好的地段外，淡季排号抢房，气氛火爆，人山人海，谁知道里面真正有多少托，制造气氛，让真正需求买房的人觉得再不买就买不到了，最后一咬牙，贵点就贵点，剁手了。第三种是开发商捂盘惜售，目的抬价。难卖是难买的第二种情况，游戏玩皮了，刚需不上钩了。～～其实看一个城市的房子是旺市还是淡市，很简单，你只要到各大楼盘去咨询买房，把电话号码一留，让各大楼盘销售认为你是准顾客就行。一个月到半年时间，如果很少有打电话来告诉你新盘开盘排号或活动信息的，说明是旺市，房价在涨，如果天天接到不同售楼部电话促销的，说明是淡市，房子卖不动了，价格正在下滑

准备买房的朋友，你们最恨的，开发商，炒房客，他们总是在涨价，你们要有决心坚特三年后在买房，这就是对他们的最好的教训，买房可以等三年后，也让卖房的好好的代你保管三年后，到时候房子己变成了老房子，你们再买就看着给点吧。

（图片来源网络，侵删）

卖的火爆生意好会花钱请托吗？搞慈善吗？我们怎么没见过阿里巴巴打广告啊？怎么没见过腾讯打广告啊？怎么没见过烟草公司打广告啊？怎么没见过电力公司打广告啊……只有卖的不好的东西才会打广告，至于请托么，那就不是卖得好不好的问题了，那就是根本卖不动。那些说楼盘没请过托的，来看看铁证如山的证据。两百一个人，发钱都发到我们小区里来了，挨家挨户敲门。看看开发商都急成什么样了。坐标苏州，经济全国前五妥妥的吧，不照样请托。苏州的房子都这样难卖了，其他地方有什么资格说什么清盘啊，秒售罄的话？

这只是开发商炒房客炒作的方法或者说***！故意制作买房紧张状态造成购房抢买的气氛！迷惑投资买房者使之快快出手同时可以哄抬房价！就是因为这种原因全国楼市连续爆涨不停，发展到现在大多人群不得不望而生畏！炒房客把房价炒上了天接下来会怎样呢？随着购买力急巨下滑年轻人刚需逐年减少老龄化严重形成等因素的影响，楼市爆跌已成定局！当前炒房的就象热锅上的蚂蚁垂死挣扎！酿成现在这种恶果是他自己精心创造的杰作！残局自己收！苦果自己吞！

有人闲聊时说，他专门参加房地产商的新开盘，每天60-300元不等，领钱时按照每个人领取的编号顺序领钱，顺序号码越靠前领的钱越多，从300元到最低，所以现场都在挣着往前冲，他把鞋都挤掉了，气氛非常热烈，反正也没人调查都在忽悠当家的！

（图片来源网络，侵删）

新房购房过程中，你遇到过最奇葩的、最具套路的营销模式都有哪些？

饥饿营销：买房的朋友们总会有一种这样的心理，总是觉得现在的房地产火爆，买房的人多，如果不抓紧抢购，好的户型就会错过。开发商刚好抓住消费者这样的心理，营造一种好房不多的现象，比如开发商想推500套房，一定要找到1000名乃至2000名意向客户，形成一种4个意向客户争抢一套房子的现象，然后显出房子不多的感觉。这种饥饿营销，消费者很容易中招。

奇葩套路的营销模式：你去看新房时中介会告诉你：“今天你已经是第5个来看这套房子的人。”有可能时不时还会接一个电话，然后转过身来给你说：“一会儿又有几组客户要过来看这个房子，你看你还有什么问题。”故意制造一种紧缺，哄抢的气氛，其目的就是要你赶紧下单，以上就是关于买新房子要注意什么的相关介绍，希望能对大家有帮助！

每个行业做销售总有一些技巧，有些是举办一些活动给些优惠来吸引客户，有些是制定不同的套餐方案让客户自己[_a***_]！最终目的都是为了跟客户合作成交。而这些营销模式说的好听一点就是销售技巧，说的不好听一点就是销售套路！今日分享一个之前听过的一个买房的人的一些有趣的成交过程。

（图片来源网络，侵删）

一对夫妻到城里面去看房子，进了房产公司接待他们的是一位二十多岁的女业务员。

业务员：“二位买房子，是吧，房子有什么需求？”丈夫没出声点了点头。

“旁边有学校，最好是小学的！”妻子说道。

“好的，二位请！”业务员把他们带到了一个新的物业小区上了五楼！继续说道：“这套房肯定适合你们！”

夫妻俩在房子里四处看了看。“这阳台感觉小了点！”丈夫摇了摇头说道！

“往前走两公里就是学校了！”业务员紧跟着他的妻子对他妻子说道！

“厨房光线也不怎么好！”丈夫继续说道！

“太太啊，你看这所小学是本市最好的学校，不管是老师教学还是学生***都是本市最优质的！”业务员用手指着前面那所学校跟男子的妻子说道！

妻子没说话，进了间房间看了看后说：“这房间窗户应该在这边，这边空气好！”

正所谓“自古真情留不住，唯有套路得人心”！一个业绩良好的销售顾问，一定是玩俄罗斯套娃的高手！在旁人看来有些套路简直奇葩可笑，其实在当局者看来，就算是最通用的套路，也是很难走出的圈套！所以要想真的看清楼盘面目，请你站在旁观者的角度思考！下面我就介绍下购房套路！
第一个套路就是聘请职业房托！房托不仅仅只是会在开盘时天天排队，制造购房的紧张气氛。更重要是在你对一套房犹豫不决时，售房顾问会叫来房托！他跟你同样看好这套房，让你产生紧迫感，稀里糊涂的就交了款！
第二个就是购房有优惠！销售为了让你尽快交钱，总是说找领导商量一下，给你争取最大的优惠！其实每套房都是有优惠点的，他说这句话时可能只是去厕所抽一根烟，补一下妆而已！你要信了，你就输了！找熟人关系购房时，也一定要自己事先谈好价格再去找！
第三个售楼处布置大有***！现场气氛暗和心理学！专业的销售团队常用技巧！售楼处里的椅子，环境布置都是经过专业设计的，就是为了加快购房节奏！楼型销控表都是经过优化处理的！你看到的都是诱导！