房产交易检查,房产交易检查内容

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易检查的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易检查的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋排查是干嘛的？
2. 做租赁备案会检查房屋吗？
3. 法拍房怎么调查清楚房屋情况？

房屋排查是干嘛的？

农村房屋普查的原因

我国现行农村宅基地制度是长期以来形成的。按现行制度规定，一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

但在实践中，这一标准并未得到有效执行，农村宅基地存在不少问题。

1、超标准占用宅基地现象十分突出，造成了宅基地对耕地***的大量挤占。超标准占用的主要表现，有的是一户多处宅基地，有的是尽管一户一处宅基地，但面积明显超过标准。

2、据中部某省国土***部门的抽样调查，全省约15%的农户一户拥有多处宅基地，城中村和城乡结合部的一户多处宅基地比例更是高达40%以上。即使是一户一处宅基地的农户，建房占地面积超标准现象也很普遍。各地尽管大多对每户宅基地的审批指标控制在120－200平方米，但绝大多数农民都将这一指标理解为住房主体建筑的墙基面积，并未将***用房、柴草垛、场院、院落等占地面积包括在内，因而在主体住宅之外尽可能多地占地、乱搭滥建，形成相互攀比、多占土地的不良风气。

房屋调查是获取房屋的准确信息。房屋调查的主要对象就是房屋的建筑权属、数量、所属的位置类型、质量信息和利用现状。

在调查房屋权属时，主要调查房屋的权利人以及该房屋权属的来源和该产权的性质，并且绘制墙体的归属以及权属界线的草图，其次确定房屋的位置以及所在的层，还要检查房屋的质量以及建成的年份，最后确定房屋的实际用途，给房产部门留下一个比较准确的信息，方便后续的信息存档。

通常房屋调查并不是一年一进行，有可能好几年进行一次也有可能只进行一次。

做租赁备案会检查房屋吗？

会检查，出租房子的前提，必须要把一些事情办理好了，备案这个问题必须要弄，因为，只有在房管局进行备案才可以正常的在市面上出租，不然的话被查到之后没办法出租，租客也没办***常的居住

房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。租赁双方当事人在办理租赁登记时，除应提交已签定的租赁合同外，还应分别交验有关证件。

1、出租人应交验的有关证件：房地产权证或房屋所有证件和土地使用证；向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。

2、承租人应提交的材料：承租人的个人***明或企业、其他组织的登记注册证明；上述应提交的个人***明或企业、其他组织的登记注册证明中，居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的，还应提交港、澳居民往来内地通行证；台湾的，还应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的，提交经公证或认证的设立证明。

法拍房怎么调查清楚房屋情况？

法拍房***取这几种方式调查:                1、 房屋原所有人的身份背景被抵押或没有处罚。如果遇到品牌店、酒店公寓等长期租客，交房和退房的过程非常复杂，成本也特别高。

2、 现场看房。如果不到现场检查房屋，可能会遇到房屋存在建筑缺陷，法院对房屋的缺陷不承担责任。去看看，你还可以知道房子是租的还是住的。

3、 房地产的属性要查清楚，无论买什么类型的房子，都要查清楚房地产的属性，合法的拍卖行也不例外。               4、看看封条是那家***的查封的，有没有查封公告，一般查封公告里面会写的很清楚，某某人因为什么案件被查封房产。公告也会有***的电话。可以打电话找法官咨询，该房主因为什么事被查封的。   5、请[_a***_]或者第三方机构调查。明确的买卖流程。

到此，以上就是小编对于房产交易检查的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易检查的3点解答对大家有用。