房地产楼盘微观分析,房地产楼盘微观分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产楼盘微观分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产楼盘微观分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 苏州楼市持续火热，当地住建部刚刚回应了, 你怎么看？
2. 如何看待福州楼市持续下行，环比10月下跌6.03%？

苏州楼市持续火热，当地住建部刚刚回应了, 你怎么看？

最近苏州频频上热搜，不是因为别的，就是因为楼市异常火热与其他城市相比像是冰火两重天，一直以来，苏州楼市都不太被大家关注，可能是因为平淡无奇或者是因为被上海的光环挡住了，而今年随着《都挺好》电视剧的热播，苏州楼市渐渐的走入了我们的眼球，而且在上海等楼市眼里调控之下，苏州楼市光芒才得以显现。苏州，本来就是一个大城市，在2018年GDP是全国第七，远超周边的杭州、南京，这样的城市是令人骄傲的，可是苏州的房价却还低于杭州和南京，在这样的经济支撑下，苏州楼市还是有很大的发展空间的

现在都***取“一城一策”，每一个城市都是根据自身房地产市场的微观情况来进行相应预调和微调，所以别的城市政策不一定适合苏州。放心的是，相关部门会以稳定房地产市场的健康发展为目标提出相应政策的。

作为一个生活在苏州底层的外来务工者，说一说新闻不会报道但是却发生在身边的因素，

①苏州从去年“331”开始，大力整顿房屋租住，凡是隔板房禁止居住，车库禁止居住，住房人均面积不得低于12平，所以从去年开始，租房成本大大的提升，我身边的朋友从去年开始就有很多人开始买房，主要考虑到房租太贵了等等

②学区问题，很多购房者买房子不为住，只为求一好学区，前年相城某楼盘，价格平平却无人问津，后来划分了学区，第二天横幅就拉上了——高等学府一墙之隔。前几年绿宝对面某楼盘，开盘不到两万，只因为没有学区，该楼盘卖不出去，后来划分了学区，价格直线飙升。

③投资客没见减少，只不过可能你没碰到，就我同事吴江区刚拿房的小区，业主群里吼一声，n多人回复在上海没时间回来

如何看待福州楼市持续下行，环比10月下跌6.03%？

看了很多回答，其实在福州卖了这么多年房子我就一句话想说:

房子价格跟政策有关，房地产属于商品，也要遵循自由市场，***在市场稳定期间不会过多余参与微观调控，只会在大局上适当进行宏观调控，一段时间政策对房地产没有过多的关注房地产基本处于平淡期，购买者以刚需占据大部分力量。但是为什么福州在2016突然间翻倍增长，因为土地积压很久，开始突然拍卖，土地拍卖一样属于自由市场经济，价高者得，开发商属于没有退路的经营者他必须不断拿地开发运营下去，那么积压已久的土地必然被轰拍出很高的价格，当然还有一些开发商故意抬高。底价一出，面粉比面包还贵。再加上中国人买涨不买跌的习俗，开发商又开始捂盘惜售，这时候开发商可默契了。结果购买需求一下子增长，价格自然而然快速增长。这时候***开始出手介入微观调控，导致局面稳住，老百姓不在恐慌，而进入观察期，购买量明显下降，开发商却吸入大量资金，可以缓冲一段时间的资金压力，想要加快销售速度的开发商也不过适当已优惠形式销售，下降幅度不过一点点，相比之前涨价的幅度那可是毫无对比性。所以看走势那就请看过去十几年房地产走过的发展周期，自己去总结。房地产里面客观因素太多了，没有绝对性的走向。

地产在经历了持续两年多的调控的目前已经趋向稳定啊，个别城市呢也进行了一些个别的调整啊，比如说像福州有下行情况，但未来长期的房价的方式呢，是持续向稳定的方向发展，既不会大涨，也不会大跌

很正常的，还是偏贵，福州真实的工资水平根本支撑不了现在这个房价，现在不过是回归理性而已，另外福州市面上的房子实际已经偏多了。在现在这种拆迁力度下，被***的人群和外来人口依然都有地方住，而且要是晚上89点加班回来，就知道沿途的很多小区有1/4到近半数不是亮的，像我住这层四户都有主的，但实际就我在住，晚上出去静的吓死人了[我想静静]

首先怀疑你[_a***_]的真实性。看似权威却经不起推敲，目前房价稳定状态下，一个月下滑超过六个点，给谁都接受不了，卖的不会卖，买的更不会买。

我拿个安居客统计的最直观数据给你们看，有凭有据的。而且我在这个行业，关注不比任何人少，一个月下降六个点，绝对是寒冬甚至***的前兆。

为什么不可能有那么多呢，首先我周边各区域房价基本维稳，成交价略低于市场价，即缓慢下降。其次，鼓楼学区房在新政策（学区房六年迁户）下来后仍有上涨势头。所以，福州总体行情没有下滑这么多。

现实情况呢，只能说是房价在缓慢下降，交易量也在降低，但是，都是缓慢，价格下降在一个点左右。

整体来说，福州楼市近来表现较为低迷，买涨不买跌，客户的观望情绪也较重。由于市场低迷，所以福州楼市的去化率也明显下降，不足50%。此前克而瑞发布的福州楼市数据显示，相较于10月，11月福州楼市开盘节奏整体放缓，开盘数量减少，整体去化率仅为41%。

具体到福州各个区，11月鼓楼区的成交量环比大幅上涨，其他区域均出现了不同程度的下降。

“分化不均”是福州楼市近一年来的主题，今天（12月6日）官方发布了福州六区+闽侯住宅在12月5日的住宅签约情况，除了闽侯县以外，其他六区的成交套数均为零。从成交面积上看，75㎡-100㎡的建面是目前福州刚需的首选。

其中，闽侯的主力成交楼盘为“福晟青城一品”，在11月该楼盘的均价，稳中带降。

和楼市持续低迷的情况不同，福州目前的楼盘项目却创下了10年来的新高，总共有96个项目在售，73个项目待售，总计169个楼盘项目。在目前福州的主要在售楼盘中，乌山九巷、金府大院等项目的报价都超过了五万元，而福州楼市目前的均价为184***元/平方米，比上个月下降了0.41%。

到此，以上就是小编对于房地产楼盘微观分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产楼盘微观分析的2点解答对大家有用。