房产营销价格,房产营销价格怎么定怎么房折扣

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销价格的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产营销价格的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产营销费效比多少合理？
2. 房产销售顾问有多少折扣？
3. 买房，售楼处销售会给低价吗？

房地产营销费效比多少合理？

房地产开发企业的费用税前扣除标准按新企业所得税法实施条例执行，主要有： 1、职工***费支出不超过工资薪金总额的14％。（第四十条） 2、工会经费不超过工资薪金总额的2％。（第四十一条） 3、职工教育经费支出不超过工资薪金总额的2.5％。（第四十二条） 4、业务招待费支出按照发生额的60％扣除，但最高不得超过当年销售收入的5‰。（第四十三条） 5、广告费和业务宣传费支出不超过当年销售收入15％。（第四十四条） 6、公益性捐赠支出不超过年度利润的12％。（第五十三条） 除有规定扣除标准的之外，其他的费用只要是与生产经营活动有关的、合理的支出都可以税前列支。（第三十三条）

一般来说在地产项目中1.5-2.5%左右较为合适。

费效比计算公式：费效比=投入费用/产出效益。投入少，产出多，费效比低；投入多，产出少，费效比高，费效比越低越好。

费效比，或者投资回报率（英文简称ROI），可以用来衡量营销活动的效果。费效比不仅是简单的数字，它还体现了成本核算、过程控制、细节管理、量化分析等科学管理理念，是从投入与产出的全过程精确管理中提高建设效益的可靠方法，也是衡量一个企业盈利状况所使用的比率，也是衡量一个企业经营效果和效率的一项综合性的指标。

房产销售顾问有多少折扣？

1.没有统一标准

2.正常销售顾问是手上是没有折扣的，只有价格政策，比如全款98折，贷款99折。

3.个别楼盘，有所谓暗扣销售，实际上就是，表价以外还有空间可谈，只要你不要第一时间交定金，选好房源之后，等销售顾问回访2次，应当可以拿到他手上底价。

4.通常越大楼盘，开发商资质越好，楼盘整体状况越好，价格越透明。所以那些你反复砍价，砍不动的，反而更值得购买。

买房，售楼处销售会给低价吗？

买房子你可以去网上查一下备案价！它怎么卖都不可能超过备案价的

我之前在一个房产公司工作过说说自己

1：首先你得看这个房子好不好卖，拿地价是多少，再看看它备案价，如果低价很好，***给的备案价很低！那开发商多半会顶着备案价卖，因为不挣啥钱！

2：如果认筹人数太多，超过3：1，开发商就是主动权，供不应求！

3：大的开发商基本没有说找熟人便宜的，那都是扯淡！因为每个公司都有售楼系统，有这个房子底价，少了合同都打不出来！

4：一般会在开盘时候，有这种政策：当天首付签合同99折，首付达到百分之几十都有相应不同的折扣，基本就是开盘当天有！因为要回笼资金啊……

买房，售楼处销售会给底价吗？关于这个问题，我个人觉得不会的，为什么这样说呢？具体分析一下：

第一、现在销售房子的销售员的业绩是怎么算的呢？一般情况下都是底薪加销售额的百分之几。如果是这样的话，你想想他（她）肯定是卖的越高越好了，虽然她们心里也有底价的，但是你认为她会牺牲自己的利益成全你吗？我觉得不可能。

第二、什么叫底价？就是公司把利润放到了最低价的时候，那么我们要知道，底价给你了后，如果别的买房人不是底价的时候会发生什么问题，所以一般情况下，她们是不会给你透漏最底价的，除非你们是亲戚。我原先一个朋友给我说过，买房人来了，不会一次性把底价给你的，你只有多跑几次，他才会慢慢的把最后底价透漏出来，可是买房人哪有那么多时间呢？

综上所述，就是我对此问题的一些看法，如果你有不同意见，可以留言讨论！

不会！

因为售楼处的优惠级别就那么大，想给也给不了。

一般来说，开发商给出的[_a***_]价肯定是有水分的，很多时候只要是去买房的都能享受到优惠价格，更不要说如果有内部关系的话，价格很有可能会只有市场上的一半。例如很多时候一些公司会跟开发商合作，只要是公司职员在开发商这里买房就能享受到优惠折扣，例如曾经就经历过这样的情况，公司跟长沙天心区某楼盘有合作协议，内部员工购房可便宜2000元/平米左右，所以很多同事都是邻居关系，甚至就是对门的邻居。

这还是只是开发商跟公司签订对于优惠合同，如果能找到开发商的高层或者是相关项目的负责人那么拿到房子的价格还会更低。大家也都知道，一般来说开发商的成本只占据房价的30%左右，所以如果有内部关系很有可能只用市价的30%拿到房子，毕竟很多时候开发商降价一半还是有赚的。就像我认识的一个朋友一样，在常德买房的时候找关系找到了开发商内部管理层，结果买房子的时候原件7000元的房子只要不到4000元就买下来了。所以在买房的时候如果能有关系的话，千万不要忘记拉关系，因为这样的一个举动往往能帮你节省十几万甚至几十万。

当然如果实在没有关系的话，那就只能在售楼处跟置业顾问谈优惠了，不过毕竟售楼处的职业顾问级别太低，肯定给你了最低价格，但对于普通购房者来说优惠幅度这东西有了最好，但如果没有也不是什么大事。毕竟不能奢求一心想要赚钱的开发商能***慈悲给购房者让利。

作为一个资深的房地产经纪人，这边想要告诉你一般售楼部不会放底价给你的，但是这边会给你一点折扣什么的。如果你能遇到一个好的经纪人的话，人家会帮你申请不然这边售楼部不会告诉你这边低价多少。

亲戚去了，你好意思要高价？不得打个折表示一下？内部人，自己员工，不得给个***？某某打招呼了，你不得给个面子？全款了，你是不是也要给点甜头儿？某地几万一平的别墅，内部中层员工认购几千。市场好的时候，你会降价销售？市场不好的时候，那就看你能不能会不会砍价了？苍蝇也是肉，哪怕物业费给你免了一年，不也是赚了吗？

到此，以上就是小编对于房产营销价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销价格的3点解答对大家有用。