投资商业地产的功效与作用,投资商业地产有哪些优势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资商业地产的功效与作用的问题，于是小编就整理了3个相关介绍投资商业地产的功效与作用的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发商的商业化运作对城市的发展有怎样的作用？
2. 如有50万本金，已经有住房的情况下投资房地产，这笔钱投资商品房和门市，哪个好？
3. 地摊经济会对实体商业、商业地产产生怎么样的影响？

房地产开发商的商业化运作对城市的发展有怎样的作用？

谢邀！这个问题恰好与2018年的东莞不谋而和。2018年是东莞立市30周年，这30年中东莞城市面貌上的改变是巨大的，尤其是近十年的变化尤为凸显。

东莞是个典型的外来人口涌入的城市，时常听到较早一批南下东莞的“前辈”感慨，二十多年弹指一挥间，如今高楼林立CBD、万家灯火的住宅区、人头攒动的巨型商场二十多年前就是一片水田、一片荒地甚至一片墓地。那时能称得上“东莞”的，只有莞城西正路一带。沿海片区的居民“出东莞”，需借道莞太路，一路颠簸到城区，外地人从广州到东莞，途经万江，通过107国道进入城区，东莞大道还是沼泽一片，人们多住在自建的房屋中，鲜有现在意义上的小区和商品房。

城市发展与房地产开发是互为依存相辅相成的。任何城市都是依靠房地产开发先行促进城市的发展，而城市的发展又为房地产的再运行提供空间与***，循环往复。

人是城市的灵魂，城市让人住得舒服看到未来才能吸引外来人成为自己人。

东莞的居住环境首先来自本土房企的改变。以光大、中信、宏远、新世纪为代表的本土房企率先打造了一批围合的、有园林的、统一管理的商业化小区，改变了此前以自建房为主的住宅的面貌，开始了新的城市形态。

其后是以万科、金地、富盈、碧桂园为代表的广深系房企和以恒大、保利、万达为代表的全国性品牌开发商进入东莞市场，自2016年起大批百强地产企业布局东莞。他们为东莞带来了前所未有的户型产品与品牌观念，也开始逐渐转变和提升东莞人对居住条件的要求。在当时的购房者眼中，选房的首要目标是以生活便利为前提，楼上住宅楼下铺面的单体商住楼是他们最理想的选择，加上单体楼价格亲民，置业门槛不高，是当时市场上广受追捧的房源。专业的开发商为他们不仅为他们带来了精致的园林、贴心的物业、一套龙的商业配套及生活配套、封闭安全统一管理的商业化小区，还给购房者带来了“意想不到”来自身份定位的认同感以及同阶层比邻的安全感与和谐共处。

理性看待开发商。

城市的建设，单纯靠***，是不可能在短短几年时间能有如此大的规模的。

首先，开发商固然希望房价一直涨，毕竟谁都喜欢钱，但是涨价的深层次原因来说，还是在于地价、各方面人材机的涨价也有一定的因素。当然，房价跟物价也是相辅相成的。

开发商在城市的建设上，是不可或缺的，这也是市场经济应有的构成。

如有50万本金，已经有住房的情况下投资房地产，这笔钱投资商品房和门市，哪个好？

我是理财规划师、互联网金融专栏作家：乐山大佛，很有幸来回答这个问题。

根据你所在地情况选择投资，按租金来看吧，现在到处都在控房价，房产想再次猛涨几率不大，万达这些房产巨头都在转型。由此可见房产红利期也在慢慢过去了。后面还有房地产税在等着。

有兴趣欢迎关注微信公众号：大佛聊互联网金融（ID：lsdf628）。

建议你商品房，你可以从近十年的数据来观察商铺和商品房的涨幅比例就能完全明白了。

其次商铺和写字楼的库存量远远大于商品房存量。之前的宣传是一铺养三代，但是现在只要有[_a***_]的地方必定有大型mall和商业综合体。是想一下原本4—5个楼盘供一个mall。现在1—2楼盘配套一个商业体。这样的情况下流量都被分散了，mall的客流，业绩都会下降，这就是目前很多商业体都半死不活的状态。

所以你真投资了商铺，你租给谁?

诚邀

我从两点出发阐述商品房和底商的利弊，

第一从投资的角度说

商品房的优势投资小，只要跟对时间节点，把握住价格等因素，即可入手，虽国家调控政策收紧，商品房依然有抵抗通货膨胀抗风险的优势！

底商是一种眼光投资，也就是说底商买预期的成分大，可做长期收益！但短期变现能力较差！

我认为，如考虑短期快速变现应考虑商品房，而你有50万在手，应看准价格机会，不要一次性把50万投入到一套商品房应考虑把50万进行拆分，现行市场不明朗的情况下，不易炒房，炒房号风险系数更低！

如考虑长期投资收益，可考虑底商，但应吃透该底商周边区位因素，未来发展，业态布局，人口构成等因素，才可下手！

再次感谢您的邀请

地摊经济会对实体商业、商业地产产生怎么样的影响？

商业地产好不好，和地摊经济完全没有关系。因为商业地产和地摊经济所面对的完全是不同的消费群体，商业地产抢不了地摊经济的生意，反过来，地摊经济也抢不了商业地产的生意。

10多年前，地摊经济还没有被完全被禁绝的时候，商业地产的日子也是比较好过的。后来地摊儿经济被逐步禁止和取消了，商业地产过过一段好日子，但好景不长。

就近几年的情况来说，商业地产的日子很不好过，这主要是供过于求导致的，供需关系变化了。商业地产增加的速度远远超过了消费者消费水平升级的速度，也是一个很重要的原因。

而在过去的这几年里，并没有放开地摊经济，绝大多数地级市以上的城市都城市管理的理由逐步取缔了地摊儿。如果只是从地摊经济和商业地产项目竞争的逻辑来说，那么这应当有利于商业地产的发展，但事实却完全不是如此。

近10多年来对商业地产冲击最大的并不是地摊经济，而是不断崛起和发展的电商经济。电商平台和网络购物的兴起，抢走了本应该属于商业地产的生意。所以，过去这些年来一些大商场生意最火爆的都是餐饮，其他的品牌消费品大多数生意惨淡。

低碳经济如果说能够对商业店铺有一定的冲击，主要是社区周围和马路边上的路边小店，但这些小店也绝大多数都在同时经营网络平台，而低碳经济显然是不太可能同时利用电商平台来做生意的。

现在放开地摊经济的考虑，除了所谓的为城市留住一点烟火气之外，最基本的有两个原因。第一是就业形势很糟糕，放开低碳经济可以为一部分人提供就业机会。第二是在消费降级已经发生的情况下，地摊消费有助于满足降级之后的消费需求。

但现在放开的地摊经济和之前所说的摆摊儿已经完全不可同日而语了。10多年前摆地摊是只要有地方就可以摆，是无证，无照，无序经营，无论是产品质量安全还是秩序管理，都缺乏相应的配套管理和服务。

这次要放开的地摊经济和之前完全不同。现在要放开的摆地摊都是在指定的区域和指定的时间，并不是想在哪里摆就在哪里摆，想怎么摆就怎么摆，想什么时候摆就什么时候摆。而且这一次是各地***主动组织的，所以可以为其提供配套的管理和服务。

比如地摊经济放开之后，一些城市出现了夜市小吃收摊之后，第2天早晨周围大量餐饮垃圾无人收拾的情况。这就说明各地还在摸索阶段，稳定下来之后，完全可以通过环卫部门来解决这个问题。虽然不可能做到对环境完全没有影响，它最起码的可以这样的影响降低一部分。

到此，以上就是小编对于投资商业地产的功效与作用的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资商业地产的功效与作用的3点解答对大家有用。