商业地产每年赚上亿的概率,商业地产每年赚上亿的概率是多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产每年赚上亿的概率的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产每年赚上亿的概率的解答，让我们一起看看吧。

1. 你是如何理解房地产暴利的？房地产暴利时代什么时候可以终结？
2. 有的企业每年盈利十万百万千万上亿！为啥还不到3个月就坚持不住了？

你是如何理解房地产暴利的？房地产暴利时代什么时候可以终结？

判断一件商品的是否赢取了暴利利润。物价部门、法院与普罗大众的定义不一样。为了不引起大家的争论，以下我就以大众认定的暴利概念为基准来回答此问题。

什么是大众认定的暴利？通俗地讲就是自己买不起的就认为是暴利。商品房的楼面价+建筑成本+运营成本+营销成本下来不同城市的商品房***4000-9000不等，而以以上成本价格为基础对外销售价格普通商品房住宅的不会超过10000-50000万元。2-5倍的利润率可以归结为暴利，但我个人认为有另外一个词形容房地产绿润率更合适，那就是：高投资高回报行业。

因为从利润率来划分，商品房的利润率远不如大多数行业。一杯咖啡的成本不到2块钱，可售价已经达到了20-30多，大家可以留意那些在流行综艺节目、大型庆典晚会中间插播广告的行业，基本上都是化妆品、水相关和汽车行业的广告。为何这些行业如此卖力的打广告呢？因为它们才是真正的暴利行业。一本万利，一个配方天下通吃。

房地产的暴利时代什么时候终结？这个谁也说了不算。因为这属于市场行为，市场行为是由卖方、买方还有政策多方面因素合力影响而成的。

在这里我只能回答如何让商品房市场回归理性，让市场上少那些抱怨的声音。

第一步是必须要做的，那就是加速加大经适房和保障房的建安量。目前舆论说买不起房均指的是买不起商品房，而商品房需要缴纳的土地以及各种税收年年只增不减，经适房和保障房没有土地和其他税收成本，售价较低，这才是对于低收入人群和没有劳动能力的人应该购买和申请的房子。

第二步，坚决执行限购令，并禁止以企业名义购房，同时也是最关键的：推行房产税。针对购房单价高于平均售价一倍以上的房屋，针对单位面积超过家庭人均面积总和一倍以上的房屋，征收房产税。

做到以上两点，可以有效抑制房地产市场泡沫。通过加大经适房和保障房的建安量，让城市的低收入人群和无劳动能力人群有房可住。通过限购令和房产税，打击投资客和暴富人群的买房投资心理。给大众一个良好的购房环境。

有的企业每年盈利十万百万千万上亿！为啥还不到3个月就坚持不住了？

任何时候，记住一句话：“现金为王”！

有的企业盈利情况很乐观，但盈利乐观，现金流却不乐观，很多应收款未收回，一旦出现收付款跟不上的问题，资金流就会断裂。

所以要管控现金流，尽量做到收快慢付，所谓“收快慢付”就是收款周转期款，付款周转期长，这样的话，账期就长，生命力也更长，这只是一方面。

另一方面公司的管理或资本运作的问题。管理方面需做好开源节流，能为企业创造更多的价值。

公司管理是个细致活，需要不停的探索，公司也才能走得更远！

题主的问题里，实际包含着财务分析的内容：利润表和现金流量表实际是不同的，现金流量表的作用，就是让你知道企业死亡线在哪里。

企业有盈利，体现在利润表中，是有很多利润。但问题是，这些利润有没有真正转成现金流入？做企业不像做小吃店，没有赊账，没有存货。一个大型的企业为了维持运转，资金大多沉淀在以下三个方面：一是应收账款；二是存货；三是生产设备。我们***设一个企业的一年的利润为100万，但其应收账款增加了100万。从表面上看，企业是[_a***_]了，但是企业赚到的钱，都变成了应收账款，实际并没有增加企业的现金流入。又或者，企业当年赚了100万，但添置设备又投资了100万，这个企业当年同样是现金净流入为0。所以，现金流跟企业赚不赚钱是两回事。

没有现金流入，但企业的支出却是刚性的，例如工资、贷款利息、租金等。换句话说，即使你赚了钱，只要这些钱没有真正转成你的银行存款，那么你就不可能有能力应对像这次时间持续这么久的疫情。

所以说，盈利的企业也未必能有非常好的现金流。但有一点可以肯定，只要让它正常运转起来，企业的生存就没问题。像西贝这样的企业，网上一发声马上就获得了银行***。为什么？是因为银行看得懂，它的盈利能力没问题，只是现金流接近枯竭，所以只要给钱让他有现金流撑过疫情，银行的***安全还是有保障的。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

首先一个企业资金链是否断裂取决于固定成本是不是可以控制在安全范围内，房租水电人员工资等都属于固定开支，一个企业盈利几千万是很大，但是同时也要看到一个公司每个月固定开支有多少，否则单纯看盈利金额就失去了意义。

关注 股票基金两年翻一倍，带给你不一样的财商。

到此，以上就是小编对于商业地产每年赚上亿的概率的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产每年赚上亿的概率的2点解答对大家有用。