房地产内部格局分析,房地产内部格局分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产内部格局分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产内部格局分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 多城掀起“人才争夺战”，房地产市场格局将如何改变？
2. 单日223亿元，深圳拍地背后，是未来楼市的城市格局, 你怎么看？

多城掀起“人才争夺战”，房地产市场格局将如何改变？

感谢邀请回答这个问题，人才争夺战从2017年开始已经陆续拉开帷幕了，从哪个时候开始很多朋友都把人才争夺当做是“变相放松调控”，那么究竟是不是如此？借此机会简单谈谈我的观察。

第一、长三角和珠三角地区对于人才的吸引力最大，房产率先回温已经成为事实。主要的代表城市是广州、深圳甚至是惠州这样的城市房地产已经开始活跃起来；长三角地区更是不用多说，杭州、南京、苏州、无锡甚至常州等等城市，已经成为投资者新的聚集地。这两个地方的房地产肯定是率先回温，而且很有可能引来投资者的青睐。

第二、中西部主要省会城市人才争夺也很激烈，但是房产相对温和的多。不论是武汉、郑州、长沙还是西安、成都、重庆等地，近期基本上在人才政策还有其他方面的消息很少。这些城市为什么会这样？因为这些城市虽然说不错，但是跟长三角和珠三角城市来说吸引力还是差得多。尤其是这两个地区的主要城市在落户限制、人才补贴等方面有所调整后，越来越多的人才更愿意去这些地区。

第三、其他地区（除去北京、天津等之外）房地产市场维持横盘甚至微跌的概率还是很大的。这些主要集中在三四线城市，这些城市可以说已经是房地产的最底级了。房价经过两年多的暴涨后，大多也维持在8000-10000元的房价，本地的购买力已经消耗完毕，新的购买力又没有形成。加上本身的财政实力有限，很难有什么大人才引进政策出台，比如：购房补贴、住房补贴等。不出意外大多数三四线城市还将继续维持人口不增和流出的情况，这些城市的虚高房价还是需要时间来进行消化的（2-3年是大概率）。

第一、人才需求固然是真实存在的，房地产调控也不可放松。看过我文章的朋友应该知道，各大城市为什么如今对于人才的争夺如此激烈？原因就是因为未来城市竞争的核心力还是在人才上。但是对于借助人才之名而进行房地产投资的行为应该进行禁止，如今已经有不少地方开始试探进行房地产投资了，这波好不容易下去的投资风必须给压下去。

第二、高房价已经成为抑制人才流入的关键因素。最让大家熟知的就是呼和浩特的半价购房***，可以说如今的高房价、高消费已经成为阻碍人才流入的关键因素。对于本身产业、经济有一定优势的城市也不可以随意步入房价暴涨时代，收入的增长如果很难赶得上房价上涨的速度的话，最后的结果就是人财两失。

第三、一城一策、因城施策的房地产调控根本目的还是为了维持房地产市场基本稳定。这点应该是所有城市的共识，房价不是不允许上涨，只是需要维持合理的上涨，毕竟如今我国的经济增速已经进入中高速高质量发展阶段，房地产市场也应该如此。

现在中国处在房地产***的前夜！中国的生态环境处于崩溃边缘，各行各业都已过剩，经济已经到顶，中国的房地产泡沫空前绝后，今后几十年的房子都已经盖完了，据统计中国大城市的高楼大厦几乎够三十亿人居住都绰绰有余，中国收入房价比是日本当年房地产***时的两倍，***是肯定的事！中国经济也要受其所累，出现经济倒退都是大概率的事情！当年股市在六千点时，很多专家还在鼓吹可以涨到一万点，结果是降到了一千多点，直到现在也还是在三千点左右徘徊！物极必反，这是恒古不变的自然法则！

人才争夺战与房地产的关联，通俗点来看，就和两个商店在抢顾客是一样一样的，现在为什么会出现这么热烈的争夺战，与人口红利的消失是直接关联的，一个城市的经济要发展是离不开人的，高端人才多了就能带动各种高端消费，同时也能引领城市向好发展，城市发展好了又能吸引更多人口流入，在有限人口红利基础上争取更多，那么该城市的房价就比较坚挺。而人口流出的城市，房价则可能会下滑很厉害，比如黑龙江鹤岗的案例，怕不会只是个例，未来会有越来越多的“鹤岗”。

人才争夺战对于购房者和地产开发企业和地方***来说共赢。

1.***为了留住人才和吸引人才给出一些相对具有竞争力的条件满足高精尖人才的生活需求，降低买房压力[_a***_]限制门槛，对这部分人来说是***。

2.对房企来说，最关心的市场热度和购房者的买房意愿情绪，***出台相应的举措可以起到让市场回暖的作用，减轻地产企业的销售压力，同时又给房企带来竞争压力，房企会从完善自身产品，适合客户需求，完善服务以及配套提高自身品质的角度出发，让买房人群买到更优质的产品。

3.购房者角度来说，高精尖人才享受政策红利，吃瓜群众，也能从房企的品质调整中间接的的享受部分***。

很感谢被邀请回答这个问题，下面我想从三个角度来谈下“人才争夺战”与“房价”关系。

首先，从相关性角度来看下，“人才争夺战”与“房价走势”背后的关联关系

对于众人最关注的房地产，专家任泽平曾表示“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是杠杆，土地是供给，人才是房地产最根本的需求”。

为此建立房地产长效机制的根本是确立人口流动趋势，顺应经济规律，发展都市圈，然后根据人口流动趋势人地挂钩，进行土地供应，实现供求平衡。打个比方，如果这个地方人在不断流入，但是不供地，这个地方房价一定要出问题；同样那个地方人都跑了，还在那儿供地，一定会有过剩或者库存风险。

其次，“人才争夺战”与“高端消费人群”引流的关系

“人才争夺战”背后实则是政治、经济、社会、技术等四大要素耦合的必然结果。经济发展新动能的转换使得劳动要素越来越重要，人口老龄化的加速使得人口越来越短缺，区域竞争政策的调整使得高素质人才越来越受重视，国家创新驱动发展战略的推动使得创新型人才的竞争越来越激烈，由此导致“人才争夺战”爆发、升级。

而随着高层次人才聚集，其高收入背后对应着大量的消费需求（买房置产、孩子教育、医疗、生活消费等），反过来又会推动当地的经济发展。从这点来说，与其说是“人才争夺战”

，不如说是高端消费人群的争夺战。

最后，从房子的根本属性来看，抛开其投资属性，其本质上还是属于商品，是商品终究会受供求关系、价格涨跌影响。价格涨幅脱离消费人群，必然是购买力的严重不足，为此，各地方***除了大力开展“人才争夺战”（高端消费人群）外，还需关注下本地房价是否已经脱离群众的消费能力了，否则即使人才吸引过来，也是承受不起这高昂的房价。

单日223亿元，深圳拍地背后，是未来楼市的城市格局, 你怎么看？

由于深圳本身受稀缺性和供求关系等影响，此次土地起拍价格上升，可能会对后续房价有一定影响。

但此次出让不仅需要“限地价，竞人才房面积”，而且所建住宅还将限售3年，会对上涨预期形成对冲。

对于深圳市场来说，控制房价本身不在于控制绝对值，而是要把房价的涨幅控制在合理水平。另外通过一些人才公寓等住房，实际上也可以从侧面降低居住者的成本，即通过租房和各类购房补贴来降低成本，进而实现更好的居住效应。

到此，以上就是小编对于房地产内部格局分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产内部格局分析的2点解答对大家有用。