房产营销难题分析,房产营销难题分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销难题分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产营销难题分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 今年房地产行业罕见加入双11，打折促销，为什么感觉卖得反而不好呢？

今年房地产行业罕见加入双11，打折促销，为什么感觉卖得反而不好呢？

双11打折促销，为什么房子房子反而卖不好了？

实际卖得好不好，需要看等活动结束后，相关的统计结果。不过双11，本身只是老酒装新瓶而已，已经不是什么新东西。只是正好今年碰上房地产行业遇冷，房企在双11加入促销格外引人注目。那么这里存在两个问题：

第一，现在房子确实不好卖，过去房子其实也不是很好卖，虽然说房价一直在上涨，但刚需族收入追不上买价，想买也买不起。那么谁在买房？炒房客在买房，炒房客不缺资金，你看新闻报道有些炒房客一次买二三十套。

但是今年房地产遇冷了，炒房客不敢炒了。虽然之前房地产也调控过多次，每次短暂休整后又继续上涨，大家坚信房价“只会涨不会跌”，但今年不一样，真的你只要问问身边的人，其实很多人对房地产行业的看法都不再狂热了，炒房客也谨慎了，炒房客不买了，自然销量就没有那么好了。

第二，中国的房子需要消耗“六个钱包”，很多工薪家族买房压力很大，其实刚需族一直想买但是买不起，那么就算是房企加入了“双11”，短期来看依然是个噱头而已，打折折促销的只是一些特价房源，地段、楼层等等可能并不是客户真正想买的。

而对于非特价的楼盘，其实价格也没有下降，即便是所谓的加入了双11购房节，降价的幅度也不大，买不起的依然还是买不起。很简单，原来卖5万一平，现在打折了4.5万还是买不起，差距实在太大了，也只是赚个吆喝，有价无市而已。

所以，即便是房企加入双11，也不会出现卖得很火爆，房子价值巨大，不是一件衣服一条裤子，打个折大家马上加购物车抢购。房企罕见加入双11的促销，主要还是为今年资金压力太大，急需回款，所以部分楼盘打折促销加速回款解决资金压力，真实购买力不足，促销于是无补。

中国的房子现在根本不是供应不足的情况，而是供大于需的状态。

根据数据显示，现在中国的房产套数达到了2.7亿，几乎已经满足了绝大部分人的刚需和改善。那么，这样来看对于这几年里房价继续上涨的原因来看，无疑就是人性的贪婪和炒作所支撑的。

再加上2015年的大牛市之后，房价出现了2-3年的全国暴涨局面，早就透支了大部分人口袋里的财富和杠杆，自然无法短期内继续***房价上涨。

因为房地产短期的涨跌看的就是金融市场的盛衰，2015-2019年的金融行情是一个单边向下的局面，大部分的人口袋都缩水了，再加上房子刚需本来就够，谁有钱继续买房、炒房？

而长期来看。

1949年以来中国出现了三次婴儿潮，分别是1950-1958年、1962-1***5年、1981-1991年。中国出生人口1963、1987年分别达3000万、2550万的高点，间隔24年，高点呈下降趋势。

所以，之前能够支撑房价上涨的人口红利已经退去，未来势必会步入一个长期两极分化的走势，对于一线城市来说人口优胜劣汰，对于新一线来说人口持续流入，但是对于三四五线来说，人口持续流入，自然会造成供需的差异，以及房价的分化。

所以，今年房地产行业罕见加入双11，打折促销，是一个中国买房逻辑改变的前兆，大家一定要注意了。

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到此，以上就是小编对于房产营销难题分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销难题分析的1点解答对大家有用。