房产证过户哪种费用少,房产证过户哪种费用少点

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证过户哪种费用少的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证过户哪种费用少的解答，让我们一起看看吧。

1. 当前房产过户，哪种方式最划算花钱最少，继承、赠与还是买卖？
2. 祖传的房产过户好继承好，哪个能少交钱呢？
3. 自己名下有一套房子，准备过户给亲弟弟，以什么样的方式最省钱？
4. 父母的房子给子女，过户到子女名下，用哪种方式交税最少？

当前房产过户，哪种方式最划算花钱最少，继承、赠与还是买卖？

您好，通常来说，从经济角度来说，通过买卖的方式将房产给到子女最省钱。

但在进行房产过户的过程中，还需要考虑其他因素：

1、子女是否有购房资格，是否受限购政策影响。这三种方式中只有继承是不受购房资格和限购条件约束的。

2、考虑房产过户给父母带来风险问题，特别是对只有一套房的父母，最好通过继承的方式过户房产。

当然每个家庭情况不同，房子情况也不同，建议还是根据下面所说的规则，仔细考虑后再做决定。

1、买卖过户：在老人生前，让子女按照买房的正常流程购买父母的房屋，这对子女的购房资格有一定的限制。费用包括：

1）增值税：如果不满2年，则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税；

2）个人所得税：若不满5年，则按全款的2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。

3）契税：若房产是唯一住房，且面积小于等于90平米，则按照全额的1%征收契税；若房产是唯一住房，且面积大于90平米，则按照全额的1.5%征收契税；若房产不是唯一住房，则按照全额的3%征收契税。

祖传的房产过户好继承好，哪个能少交钱呢？

您好！

严格意义上讲，继承过户也是过户的一种手段。这里我们不深究字眼，从题主的问法上来讲，可以理解为所指的“过户”是原户主在世时候的行为。

我们先谈谈“生前过户”必须具备的前提条件，然后再探讨哪种方式更“省钱”。

为了表述方便，我们把“受让方”用“子女”这个称呼代替。

1.生前过户

笼统的讲，要想满足生前过户，子女必须要具备获取房产资格。具体来讲：

题主提到“祖传”，这里可能会涉及到农村宅基地房的问题。如果是这种性质的房产，受到的限制条件更为严苛：

2.继承过户

继承过户不受上述条件的限制，无论是限购政策还是户口因素的影响。

能够继承的唯一条件就是：子女有合法的继承权。

自己名下有一套房子，准备过户给亲弟弟，以什么样的方式最省钱？

赠予！直接赠予给亲弟弟最为省钱，只需要花费一些手续费用！赠予是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。两者只需要签署赠予合同即可将自己的房子转给自己的亲弟弟！

1.如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费，公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

您好！

这种情况下，可能通过买卖的方式会相对省钱。但是也需要根据房产的属性、弟弟拥有的房产数量等因素综合考量。

以下从几个方面做一个说明。前提是指的普通住宅。

首先我们把概念扩的大一些，把生前“过户”延伸为“加名”或者“更名”，主要有三种方式：

1.对于[_a***_]之间。这种方式是针对“夫妻”这种特定关系。夫妻之间是可以直接加名的，这种方式基本不产生什么费用（主要就是一些工本费等），但是，仅限夫妻。包括近亲属、甚至自己的孩子，都不能***用这种方式。

2.买卖。适用于绝大多数情况，买方与卖方的关系不限制，只要符合限购条件即可实施。但是相应的要产生一定费用，后续详述。

3.赠与。适用于绝大多数情况，但是对于亲属和非亲属之间的赠与，费用差异较大。同样，赠与也收到限购条件的制约。

从题主的问题上来讲，过户的方式，主要有两种：买卖，或者赠与。

之所以谈到“可能通过买卖会相对省钱”，是在满足一定条件的前提之下：

1.买卖过户的主要费用

先办赠予给自己老婆，房本上加上老婆的名字，再离婚。让自己老婆和自己弟弟结婚，再由自己老婆赠予给自己弟弟。一分钱都不用花。方法二：先赠予给自己父母，然后由父母赠予给自己弟弟，大约花费百分之一的费用。

父母的房子给子女，过户到子女名下，用哪种方式交税最少？

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。

建议***用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

到此，以上就是小编对于房产证过户哪种费用少的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证过户哪种费用少的4点解答对大家有用。