房产过户和赠予的税，房产过户赠予的税费

今天给各位分享房产过户和赠予的税的知识，其中也会对房产过户赠予的税费进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、赠与房产过户费用
• 2、你好我想问下房屋赠与和买卖那个税费高

赠与房产过户费用

1、房产赠与过户需要交纳的费用有：契税、印花税、公证费与房地产权转移登记费。契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费为房管局评估价的2%，房地产权转移登记费为每宗80元。

2、赠与房产过户费用 契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。卖方承担 土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

3、父母将房产过户给子女的方式有很多，选择不同的方式，缴纳的费用是不同的。 下面进行细致的分析： 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3。6万元。

4、父母过户房产给子女要交税的情况如下：如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*5%；交易费：6元/平米；登记费：80元；评估费：评估额的0.5%。

5、房产赠与过户费用收费如下：交易手续费：双方各50%住宅：6元/平方米。登记费：由受赠方交纳住宅：80元/套。房屋所有权工本费：一本免费，每增加一本收10元。印花税：5元/本（由受增人交纳）。契税：由受赠方交纳。1。5%税率征收。赠与须交纳2%评估和公证费用，3%契税。

6、赠与方要交契税、转移登记费及产证印花税，受赠方主要承担百分之三的契税，也就是赠与房屋税务核定价再乘以3%、转移登记费80元、产证印花税每套5元；免征个税。因为房把房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，免征个税。

你好我想问下房屋赠与和买卖那个税费高

你好，如果对方把房产赠与给你，房产证满五年的，赠与税费高。建议***用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

税费的话肯定买卖高，买卖上家需要缴纳营业税、个税，下家是契税，而赠与是需要缴纳2%的公证费，还有一个下家契税。

二者的不同主要有两点：首先买卖的话只要有购房资格就可以走房屋买卖程序，而赠与缴纳税费比买卖的少的情况必须是本人直系亲属直接的赠与（直系三代以内），并且受赠方需要有购房资质，如果是非三代以内的直系亲属，所缴纳的税费和正常的买卖合同的税费一样多。

税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%；2年以上非普通住宅，税为差额的5%；2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。

当然根据赠与的形式不同，税费上也会有区别。直系亲属赠与除了一些登记费用以外，主要是契税，而非直系亲属间的赠与则视同为买卖。优势：房屋产权所有人可以自主选择，把房屋赠与谁。赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，特别是限购[_a***_]下，有些人无法买房，赠与不失为一种办法。

房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。

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