房地产行情的分析,房地产行情的分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行情的分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产行情的分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何看待中国未来房地产发展，现在适不适合房地产投资？

如何看待中国未来房地产发展，现在适不适合房地产投资？

现在适不适合投资房产，我们来看下房产圈子的现状，当下的房产圈非常乱，很多别有用心的人，利用信息不对称，以偏概全，喊话房价涨涨涨，不买的话全款变首付，首付变车库，房产销售就以这个价格发朋友圈制造恐慌，谎话一个人说你不相信，两个人说你不相信，三个人说你就相信了，最后连说谎的人自己也相信了，然后大家根着一起买了，预期房价会上涨。钱买进容易，出来难，没有变现的房产，就是一堆钢筋混凝土，当你没钱吃饭，失业，生病，还不起房贷的时候，房子不能用来吃，急卖也卖不掉，那时候就会发誓再也不买房了。所以房产只有变现了才能实现资产的增值。

现在房价那么高，投资房产的金额数目越来越大，获利空间也越来越小，还有银行高利率，国家不定期的各种政策调控，持有的成本和风险都很大，总结现在不适合房产投资。当然如果你是自住的，可在周期性房价滞涨时入市，那样选择的机会更多。

其实房产投资是一项专业性很强的学术，我认识的朋友中，有一个投资两次都以失败告终的人，第一次投资了40万，是一套店中店的建材商铺，三年后以原价卖出，值得庆幸的是，她还能***，没有血本无归，这已经很不错了。2016年又去苏北的一个市下面的一个区，区下面的一个镇购买了一套房产28万一次性付款，这次又是三年过去了，她上次对我说要原价卖给一个朋友，可见普通人的投资眼光和专业投资人士差距非常大，在温州炒房团已终结的情况下，普通老百姓哪来资金和专业知识支撑投资房产。

买了就涨的时代已过，靠买房发家致富已成为过去式，未来房子只是用来住的将成为不变的常态。

自从2008年国家出台***，直接放出4万亿，再到2012年十八大提出的新型城镇化的正式确立，在到棚改货币化等一系列的政策出台，导致现在全国房价的上涨。而2019年之后房价趋势该如何，我们可以从几个方面就可分析出来。

城镇化

我们从图上可看出，在2000年之后城镇化开始每年城镇化是一直以1.4%的上涨，那到2019年，城镇化率应该也会达到60%左右，那城镇化的绿化达到60%后，其发展不错的如一线二线城市的房价肯定也是比较相对较高。

政策

经过两年的政策调控，两会中的“房住不炒”和“稳房价，稳预期，稳信心”，我们观察中就可以看出房价是以稳字当先，不会在让其在快速增长和暴跌。在2019年4月19号国家再次提示“房住不炒”，对其房价还一直过高增长城市也开始了重点提示，如（海南，呼和哈特等地）

棚改化

2019年，棚改化政策直接减少51%，对其大部分三线四线城市来说，房价是会出现小部分的跌幅，我们也都知道，楼市短期看的就是金融，在三四线城市来说，棚改化的减少，就表明了钱的方面减少，买房子的人就会跟着也是减少，房价必会出现跌幅。

2019年后的楼市发展

经历了4月，东部地区，如江苏，杭州，厦门等地土地是市场的火热，让一些投资客心理又出现了房子会上涨的冲动，但是在下半年一定会出现短暂的低迷期，我个人觉得如果现在还存在房子投资心理的，最好是不要投资，如果你是刚需客，那房子该买还是要买。

感谢邀请回答这个问题，中国房地产问题可以说十几年来一直受到大家的关注，作为几年来一直关注于房地产问题的个人来说，确实感觉我国房地产调控或已经进入深水期，包括房地产市场也已经彻底告别了过去的暴利时代。那么这样的情况下适不适合做房地产投资呢？借此机会简单谈谈我的观察。

如果时间回到5年前，我肯定会毫不犹豫的说房产随便买，到手后专卖就能赚得盆满钵满，但是今天来说，房地产投资已经需要一定的专业知识作为判断依据了，毕竟投资是有风险的，而且这种风险会越来越大。

第一、一定要关注租售比这个数据。一般来说房产投资收益的途径是出售和出租，无论是出售和出租都应该考虑一个基本的参考数据，该区域的租售比情况。简单来说就是月租金：房屋总价。国际上的判断标准是为1:200到1:300，比如：月租金是3000元，你的房屋总价是最高可以达到90万；如果超出太多的话，就需要注意了，投资的风险就比较大了。

第二、房产是目前为数不多的能够保值的产品，这点毋庸置疑。其实我国目前越来越多人愿意将自己的所有资金都投到房产在原因除去房产带来的稳定收益外，还与我国目前适合的可投资标的太少有关。过去的话，还有股市和基金等分散这些资金，但是连续4年多的股市低迷，自然会使得越来越多资本进入楼市。因为大家都是逐利的，在利益面前没人会无动于衷。

第三、短时间内房地产作为国民支柱[_a***_]的地位不会动摇，房地产改革进入深水区就是为了解决这些问题。房地产行业之所以能够***地方和国民经济的主要原因就是因为其不是完全的市场商品，政策、资金等都是向这个行业偏移的。举例来说，房产还是唯一一个享受预售制度的商品；就仅仅这一点就会使得所有的商品在房产面前毫无竞争力。商品房开始之初，主要是为了解决居民的住房问题，所以给了很多的政策和资金优惠，但是随着居民居住水平的提高，这种政策优惠却没有丝毫减弱的迹象。这才是我们要进行房地产改革的重点，也就是所谓是深水区。

第一、任何投资都不是没有风险的，房地产也是如此。上世纪90年代，日本房产泡沫和2008年美国的次贷危机，说白了都是房产投资过度的后果。当一个商品成为过度投资品后，出现泡沫和最终破裂只是时间问题。庆幸的是我们生活在这样一个国家，已经在逐步解决这个问题，但是不得不说类似于鹤岗这样的四五线小城市绝不是一例。

第二、未来投资肯定需要越来越多的专业知识，提升自身的专业技能很重要。中国大妈曾是我国投资界的一道风景，为什么这么说？因为他们基本全是跟风来进行的，包括如今的房产投资也是，你说他们有多少专业知识？没有，说句不好听的，***如他们在欧美国家或者香港这样的市场，早就身败名裂了（他们可不会像我们国家一样考虑那么多）。未来的投资肯定是需要越来越多的专业知识的，如果自己不知道该不该投，个人建议还是买基本投资类的数据，将投资这件事给搞清楚在做决定的好。

到此，以上就是小编对于房地产行情的分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行情的分析的1点解答对大家有用。