商业地产二手房交费,商业地产二手房交费标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产二手房交费的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产二手房交费的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房交易卖家要承担什么费用？
2. 二手房满三满二都交啥费？
3. 二手房销售需要缴纳多少元？
4. 请问二手房办按揭，金融服务费应该交吗？国家有规定吗？

二手房交易卖家要承担什么费用？

二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。

卖方需要缴纳的二手房税费：

1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；

4、营业税及附加税：

（1）普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；

（2）5年或5年以上：免征 ；

（3）非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；

（4）5年或5年以上：差额 ×5.55% ；

二手房满三满二都交啥费？

二手房满二交契税和个税。没有满三这个说法。二手房的税费是根据年限来定的，最合适的是满五唯一，这样的房子只需要缴纳契税就可以了。

其次是满二的房子，满二需要缴纳契税和个税。

还有一种是不满二的，不满二就得交契税，个税，增值税，而增值税比较多，差不多5.35点。

二手房销售需要缴纳多少元？

二手房销售需要缴纳的费用如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

个人二手房买卖过户的费用:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

请问二手房办按揭，金融服务费应该交吗？国家有规定吗？

买房做按揭贷款，没有金融按揭服务费！

购房者在买房时，中介公司一般会收取两笔费用:

1.中介服务费(一般按总房价的1.5%-3%收取)

2.按揭服务费(一般按***金额的1%-1.5%收取)

中介服务费该交，那按揭服务费是怎么来的呢？该不该交呢？中介公司真的会产生这笔费用的成本吗？

答案是否定的。

每个中介公司为了配合[_a***_]者，一般都会入围几家银行，就像开发商入围银行按揭一样。其实他们是不会向银行或金融公司缴纳这笔费用的。

比如房价100万，***70万，按照70万的1.5%，中介要收取10500元的按揭费用。其实他们的成本只有300-500元的评估费，剩下的都是他们的利润。

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到此，以上就是小编对于商业地产二手房交费的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产二手房交费的4点解答对大家有用。